Aménagement selon l'article 34 - Impact sur la position de la maison

Planifier contre l’avis de l’autorité de délivrance du permis est un long chemin. Si ton architecte ne parvient pas à faire passer ses arguments, tu peux bien sûr quand même déposer une demande de permis de construire selon tes souhaits. Celle-ci serait alors rejetée et tu pourrais ensuite contester cette décision. Les chances de succès sont difficiles à évaluer dans un forum, en particulier avec ce petit extrait de plan.

Je me demande toujours comment l’autorité arrive à sa décision. L’agent consulte-t-il alors le plan cadastral ou se rend-il sur place pour décider ensuite objectivement ? À mon avis, une telle décision devrait être prise par une grande instance.
J’ai joint un extrait de plan plus grand.

Oui. Il existe le concept de "limite de construction de fait". Lorsque les façades des constructions voisines sont reliées sur une grande étendue et qu’une ligne plus ou moins uniforme se dessine, tu ne peux pas dépasser cette limite de construction. On peut discuter des éléments secondaires, mais ce n’est pas ce que l’on veut faire chez toi.

Je m’étonne toujours qu’un véritable développement anarchique apparaisse surtout dans les zones de nouvelles constructions et que les maisons ne soient souvent pas alignées. Pourquoi l’alignement est-il si respecté dans l’ancien bâti et pas du tout dans le neuf ?

Mon estimation basée sur les quelques informations : ce n’est pas une contrainte déraisonnable de construire la maison à 7m de la rue, de sorte qu’une procédure judiciaire n’est pas une option. J’irais de nouveau avec l’architecte à l’administration du bâtiment pour négocier chaque centimètre. Le résultat de la négociation devrait ensuite être formalisé par une demande de décision préalable en droit de l’urbanisme, puis on déposerait la demande de permis.

Ce n’est sûrement pas une contrainte déraisonnable, mais malgré tout, le constructeur est privé de la possibilité d’implanter la maison selon sa préférence personnelle, ce qui constitue une atteinte à sa liberté et implique aussi des conséquences ultérieures telles que l’ombrage, rester dans le noir, moins de "jardin ensoleillé", etc. Pourquoi une ligne uniforme est-elle plus importante que la perception personnelle du logement ?

L’idée principale de l’article §34 est en effet l’obligation d’intégration. Il est donc évident que l’autorité de contrôle des constructions exige notamment le respect de l’alignement des bâtiments. Cela fait plutôt partie du quotidien que de l’exception et devrait être suffisamment pris en compte dès le choix du terrain. Bien sûr, chaque règle crée aussi une exception, mais il faudra se battre (cher) pour l’obtenir. Les cas particuliers ne sont généralement pas appréciés, car ils modifient durablement la structure du quartier. Qu’en est-il de l’autre côté ? Aussi 7 mètres jusqu’à la rue ? Le n°4 semble aussi plus proche de la rue avec le coin, non ?

Je peux tout à fait comprendre cela, mais parfois j’aimerais un peu plus de doigté dans les restrictions. C’est une toute autre chose si l’on doit laisser 7 m libres au nord sur un terrain avec une façade de 15 m sur la rue ou sur un terrain avec une façade de 25 m, ce qui signifie immédiatement environ 70 m² de surface inutilisable en plus au nord. Selon l’administration communale, l’autre côté n’est pas pris en compte, seuls les numéros 6 et 7 sont déterminants. Le n°4 est à environ 5 m de la rue, mais la personne en charge s’est aussi demandé pourquoi cela avait été autorisé (cela remonte probablement à très longtemps). En principe, le n°4 devrait aussi être à environ 7 m de la rue, mais le terrain est aussi étrangement en biais, de sorte que cela n’est peut-être même pas possible.

Et là, on dirait que ta limite de construction dérive d'une corde imaginaire autour des coins des bâtiments existants.

Selon la personne en charge, seuls les numéros 6 et 7 sont déterminants, le numéro 4 ne joue aucun rôle dans la définition de l'alignement des constructions. On pourrait bien sûr le voir ainsi.
Le mieux serait bien sûr un compromis entre le numéro 6 et le numéro 4, à environ 6 m de la rue, mais toutes les autres maisons (7, 8, 9) sont au moins à 7 m de la rue.
Voici encore une fois le plan cadastral.

C’est vraiment super idéal, ce qu’on attend de toi : il reste assez d’espace au nord pour y aménager une deuxième terrasse Sundowner. Ne sous-estime pas cette possibilité !

Une terrasse au nord, est-ce que cela a du sens ? Certaines maisons n’ont que 3 à 5 mètres de recul par rapport à la rue, ce qui laisse très peu de place à l’aménagement. Peut-être que ces 7 mètres ne sont vraiment pas si mauvais, car au moins on a une plus grande surface qu’on peut vraiment mettre à profit…

oui, c'est mal joué, cela aurait dû être clarifié avant l'achat. Le §34 est souvent confondu avec un « laissez-passer ».

Je ne veux pas un laissez-passer, mais seulement une décision avec du bon sens, et non pas une application des règles à tout prix. Il faut bien tenir compte des spécificités du terrain.

Une terrasse au nord reçoit le soleil du soir à l’ouest. Tes possibilités de t’asseoir au soleil ne sont pas limitées par l’obligation des sept mètres. Le sud-ouest offre encore beaucoup d’espace, seul le sud-est devient étroit, mais pas trop étroit.
Une plainte pour une dérogation aura ici peu de succès. Comment veux-tu justifier cela de manière convaincante ? Un bâtiment plus proche de la rue me plaît mieux, ça ne peut pas être.
La construction selon l’article 34 doit être approuvée de manière aussi restrictive, imagine que le voisin à l’ouest démolisse et reconstruise en se rapprochant à 4 m de la rue, tu serais furieux, ton soleil du soir serait perdu. C’est pourquoi, pas de risque, le gestionnaire ne fait que préserver la paix dans la rue. Karsten