Acompte au vendeur - payer ou retenir ?

Les dommages et l'entretien de l'immeuble ainsi que le soin et la maintenance sont régis séparément dans l'acte notarié. (sollte Dir vorliegen) Un acompte n’engage pas plus pour la maison que sans - car c’est l’acte notarié qui compte - il régit la vente et engage l’acheteur/vendeur. Pas l’acompte.

Salutations

C'est presque toujours le cas que les vendeurs ont besoin de cet argent ou de quelque argent en avance.
C'est ce que je veux dire par #5

Avant l'inscription de la mention de la priorité de transfert de propriété au registre foncier, je ne paierais jamais, car tu n'es pas protégé contre :

- Le vendeur change d'avis parce qu'un tiers offre plus
- Le propriétaire actuel greffe le bien immobilier d'une hypothèque ou d'une charge foncière, pour laquelle l'acquéreur doit alors répondre avec le terrain
- Les créanciers du vendeur s'attaquent au bien immobilier
- Le vendeur fait faillite

C'est normalement aussi ce dont l'officier public avertit. Le compte séquestre notarial est coûteux et n'est utilisé que dans des cas très rares, car cela peut aussi entraîner des inconvénients pour le notaire.

Une mainlevée de la réservation coûterait aussi près de mille euros, n'est-ce pas ?

Combien de temps cela prend-il environ après la signature du contrat d'achat avant que nous soyons inscrits au registre foncier même sans mainlevée de la réservation ? Ou plutôt, je suis probablement complètement confus en ce moment, de toute façon, nous ne serons pas inscrits au registre foncier sans avoir payé un centime, n'est-ce pas ?

Bauexperte : Kauf einer Bestandsimmobilie

Tu ne seras inscrit au registre foncier que lorsque la possession aura été transférée. Ainsi, le prix d'achat est généralement également entièrement payé. Pour le transfert, il existe la [Auflassungsvormerkung].

Une « Auflassungsvormerkung » coûterait aussi près de mille euros, n'est-ce pas ?

Combien de temps cela prend-il environ après la signature du contrat de vente avant que nous soyons inscrits au registre foncier même sans « Auflassungsvormerkung » ? Ou plutôt, je suis probablement complètement confus maintenant, on ne sera de toute façon pas inscrits au registre foncier sans avoir payé un centime, n'est-ce pas ?

Expert en construction : Achat d'un bien immobilier existant

Il faut entre 2 et 8 semaines selon le registre foncier pour que la « Auflassungsvormerkung » soit inscrite. Pour que tu sois inscrit au registre foncier, cela prend entre 3 et 12 mois (à condition que tu aies payé et que la remise des clés ait eu lieu). L'inscription de la « Auflassungsvormerkung » est la norme, sinon tu ne peux pas payer en étant protégé.