Coût pour une maison individuelle neuve, 2 étages complets, sans sous-sol

1000m² de terrain. Est-il éventuellement possible de le diviser et de vendre une partie comme terrain constructible, en fonction de l'emplacement et du plan d'aménagement ? Ou voulez-vous un terrain aussi grand ? 1000m² doivent aussi être entretenus...

Bonjour Michael,

Une estimation approximative des coûts (d’autres ici peuvent le faire beaucoup mieux et plus précisément, mais pour orientation...):
- 140 m², 1,5 étages : env. 210 000 €
- Cave : env. 40 000 €
- Frais annexes : env. 35 000 €
- Peinture/sols : 10 000 €
- Aménagements extérieurs : 10 000 €
Total : env. 310 000 €

Avec cela, le demandeur ne s’en sortira pas tout à fait ; en Bavière c’est une autre histoire... plus cher. Il devrait compter environ 1 600,00 €/m² pour être à peu près sûr côté financement ; plus on se rapproche d’une agglomération, plus c’est cher. S’il n’a pas besoin du capital prévu, il peut l’utiliser autrement, jusqu’au remboursement anticipé. En revanche, si par exemple des coûts supplémentaires de fondation supérieurs à 8 000 € surviennent (j’ai pris en compte 8 000 € dans les frais annexes), il sera heureux d’avoir des réserves.

En gros, on peut dire qu’à partir de Gießen, c’est environ 2 à 3 % plus cher, en Bavière au minimum 5 % ; les deux par rapport à la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et tous deux basés sur les seuls coûts de construction. Au-dessus de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, c’est à nouveau moins cher.

Cordialement, expert en construction

Dans ton décompte des coûts, les frais de viabilisation manquent....
Tout cela semble très bien calculé.

Ni le prix de la maison ni les coûts de la cave ne pourront probablement être maintenus à ce niveau.

Les coûts pour une nouvelle cuisine, des meubles, des lampes, etc. devraient également être prévus.

Nous prévoyons par exemple ainsi :

nouvelle cuisine : 15 000 €
meubles : 10 000 €
lampes : 2 000 €
tampon pour échantillonnage : 15 000 €

On peut très vite arriver à de tels montants.

Les lampes peuvent aussi coûter beaucoup, beaucoup plus cher très rapidement... Chez nous, il y a maintenant des trucs qui coûtent 512 EUR pièce. Ma femme le voulait absolument...... on ne peut rien y faire. En échange, j’obtiens mon coin pour le barbecue dans les [Außenanlagen] !

Alors, la chose se présente comme suit : avec le terrain et les fonds propres, nous rassemblons les coûts annexes de construction. Je compte là-dessus entre 30 et 40 000 euros. Ainsi, ce serait un financement à 100 %. Est-ce encore conseillé ou devrait-on déjà laisser tomber ? Pour les meubles, j'ai prévu 25 000 € avec la cuisine, car nous avons refait meubler un appartement il y a seulement 2 ans et avons donc déjà pas mal de choses.