Costos para una casa unifamiliar nueva, 2 pisos completos, sin sótano

Terreno de 1000m². ¿Es posiblemente posible dividirlo y vender una parte como terreno para construir, en cuanto a la ubicación y el plan de construcción? ¿O queréis un terreno tan grande? 1000m² también necesitan mantenimiento...

Hola Michael,

Una estimación aproximada de costos (otros aquí pueden hacerlo mucho mejor y más preciso, pero para orientarse...):
- 140 m², 1,5 plantas: aprox. 210.000 €
- Sótano: aprox. 40.000 €
- Costos adicionales: aprox. 35.000 €
- Pintura/suelos: 10.000 €
- Áreas exteriores: 10.000 €
Total: aprox. 310.000 €

Con eso el TE no llegará del todo; en Baviera los relojes funcionan diferente... más caro. Debería contar con € 1.600,00/m² para estar financieramente bastante seguro; cuanto más cerca de una zona metropolitana, mayor será. Si no necesita el capital estimado así, puede usarlo de otra manera, incluso para amortización anticipada. Si, por ejemplo, surgen costos adicionales de cimentación mayores > TEUR 8 (TEUR 8 lo he considerado en los costos adicionales de construcción), se sentirá afortunado de contar con reservas.

De manera "aproximada" y a grandes rasgos, se puede decir que desde Gießen es un 2-3% más caro, en Baviera un mínimo 5%; ambos en relación a NRW y ambos referidos a los costos puros de construcción. Por encima de NRW vuelve a ser más barato.

Saludos, experto en construcción

En tu desglose de costos faltan los costos de urbanización....
Todo esto suena a cálculos muy bien hechos.
Ni el precio de la casa ni los costos del sótano probablemente se mantendrán así.

Los costos para una cocina nueva, muebles, lámparas, etc. también deben ser considerados.

Por ejemplo, planeamos así:

nueva cocina: 15.000 €
muebles: 10.000 €
lámparas: 2.000 €
reserva para muestras: 15.000 €

Se puede llegar a esas cifras muy rápido.

Las lámparas también pueden costar mucho, mucho más rápido... Aquí tenemos cosas colgadas que cuestan 512,- EUR cada una. Mi esposa lo quería sí o sí... no se puede hacer nada. Por eso me gano mi zona de parrilla en las áreas exteriores!

Entonces, el asunto es el siguiente: con el terreno y el capital propio juntamos los costos adicionales de construcción. Calculo entre 30 y 40 mil euros. Así sería una financiación al 100%. ¿Esto todavía se recomienda o ya debería evitarse? Para los muebles he estimado 25.000 € con cocina, ya que hace solo 2 años amueblamos un piso nuevo y por eso ya podríamos usar bastante.