Estimation des coûts pour une rénovation complète

Je suppose que c'était une combinaison de plusieurs choses : démolition des vieux pignons (sans évacuation des gravats et sans container), la ceinture en béton était plus chère que prévu car l'ingénieur en structures voulait finalement une couche de béton au-dessus de la porte de la terrasse qui est assez large, et la grue était aussi incluse dans la facture. L'escalier d'étage était aussi inclus.

Cela s'accumule tout :confused: et j'aimerais croire que nos maçons étaient relativement bon marché. Si tu veux plus de détails, dis-le-moi, je peux t'envoyer la facture par MP.

Ce serait super ! Cependant, apparemment, je ne peux pas t'envoyer de MP, selon le message je n'ai pas assez de messages postés...

Bonjour Sirooris,

nous avons été confrontés aux mêmes questions il y a environ 1,5 ans lorsque nous avons décidé d'acheter une maison de plain-pied de 120 m² avec sous-sol complet datant de 1971, dans notre lieu de prédilection dans la région Rhin-Main. Notre plan était dès le départ de retourner complètement la maison et de tout refaire, y compris des modifications importantes du plan d'étage + doubler la surface habitable par la création d’un mur montant.

Nous avons prévu beaucoup de travail en autoconstruction, mais les corps de métiers essentiels tels que : nouvel étage en construction massive, charpente / toit, gaz-eau-salle de bain, fenêtres ont été confiés à des entreprises spécialisées.

Pour donner une petite idée des prix, je vais ajouter ci-dessous à ta liste ce qui nous a été facturé jusqu’à présent ou pour les devis reçus.

- Isolation des murs, du sous-sol et du toit
Isolation extérieur du sous-sol (bitume et film à plots), drains, puits de révision avec travaux d’excavation 7 000 €.
Isolation de la dalle du sous-sol, matériel pour 120 m² coûte environ 2 500-3 000 €, nous le ferons en autoconstruction à la fin ou après l’emménagement. Isolation des murs extérieurs

- Réfection complète du toit
Démontage de l’ancien toit + charpente a coûté 1 samedi avec 5 personnes, 2 000 € pour l’élimination (mais avec pignons).
Nouvelle charpente + toit incluant 4 fenêtres de toit avec volets roulants électriques 46 000 €
- Remplacement du chauffage
Enlèvement de l’ancienne cuve à mazout par une entreprise spécialisée a coûté 1 200 €.
Démontage de l’ancien chauffage a duré 3 heures en autoconstruction avec 2 personnes.
Nouvelle chaudière gaz à condensation avec solaire et chauffage au sol en système à sec (nécessaire à cause de la hauteur de plancher existante) et toutes nouvelles tuyauteries + second circuit de chauffage pour sèche-serviettes dans les salles de bain ainsi que nouvelles canalisations d’eau coûte 48 000 €
- Remplacement des canalisations
Inclus dans la prestation chauffage.
- Renouvellement de l’électricité
Entièrement posé en autoconstruction, cela prend énormément de temps : préparation par lecture et exécution. À l’étage, cela va plus vite maintenant car j’ai un peu d’expérience. Nouveau tableau électrique et le raccordement des câbles sera fait par un maître électricien ami (qui vérifie aussi mon travail heureusement) donc le prix n’est pas représentatif. Cependant, le matériel me coûte environ 10 000 € incluant la série d’interrupteurs.
- Remplacement des radiateurs ou mieux : installation du chauffage au sol
Le chauffage est inclus dans le poste chauffage. Le chauffage au sol en système à sec coûte environ 19 000 € + 2 000 € pour l’isolation et 5 000 € pour la chape sèche sur environ 240 m² de surface au sol. Les 19 000 € sont inclus plus haut donc ici il ne reste que +7 000 € pour rendre le sol prêt à recevoir un revêtement.
- Nouvelle escalier
Nous avons fait couler un escalier béton sur place qui coûte environ 2 500 €, ce qui est plutôt bon marché. Il faut toutefois un peu de finition donc environ 3 000 € au final. La rambarde et la main courante sont en cloison sèche, la main courante est revêtue de Nero Assoluto comme les appuis de fenêtres et le plan de travail de cuisine. Le marbre 700 €.
- Nouvelles fenêtres
Toutes les fenêtres neuves avec volet roulant électrique y compris une grande porte-fenêtre coulissante levante et porte d’entrée en aluminium et fenêtres de cave nous reviennent à environ 30 000-35 000 €. Selon le devis, c’était 28 000 € sans les fenêtres de cave, je n’ai que la facture partielle et pas encore la facture finale.
Porte de garage électrique avec télécommande environ 2 000 €
- Installation de volets roulants électriques
- Nouvelles portes
Environ 200-300 € par porte avec cadre
- Nouvelle porte d’entrée
Incluse dans le prix des fenêtres. La nôtre est entièrement anthracite avec 2 puits de lumière de 80 cm de large à gauche et à droite et coûte environ 3 000 € selon le devis
- Nouvelles salles de bains
Nous étions à la sélection des matériaux il y a 2 semaines et attendons encore le devis. Nous avons un exemple de la même entreprise de sélection des matériaux et d’un installateur de la même qualité dans la région grâce à une famille, c’était 20 000 €, comme nous avons des douches un peu plus grandes et une baignoire, je compte plutôt 30 000 €
- Nouvelle façade
J’attends encore un devis, selon l’estimation de l’architecte, 25 000 € avec isolation extérieure. Je pense que ça coûtera plus cher avec l’isolation.
- Nouvelle peinture extérieure
Inclus dans la façade
- Déplacement / ouverture de murs porteurs éventuels pour créer de plus grandes pièces
Cela nous a pris le plus de temps en autoconstruction au RDC. La démolition complète, la reconstruction, la mise en place de poutres en acier, le remblaiement partiel, etc. a duré environ 6 mois avec une moyenne de 20 heures de travail par semaine. Les coûts les plus importants sont ceux de l’élimination (y compris le retrait de la chape en asphalte, etc.).
Élimination : environ 10 000 €, je n’ai pas calculé précisément
Matériaux de rénovation : 5 000 €
- Aménagement des combles
Montage du mur montant de 1,20 m + pignons et murs porteurs intérieurs et cheminée 37 000 €
Murs intérieurs non porteurs en cloison sèche, isolation sous chevrons, soubassement en OSB isolé, tout recouvert d’OSB et de plaques de plâtre pour enduit au RDC, coût (matériel uniquement) 6 000 €.
150 heures de travail en autoconstruction.

S’ajoutent encore des coûts comme installation de chantier avec grue et échafaudage ~7 000 € pour 5 semaines
Architecte phases 1-4 : 6 000 €
Ingénieur structure : 2 500 €
Permis de construire : 800 €

La maîtrise d’œuvre est assurée par mon grand-père, ingénieur en bâtiment, donc gratuite. L’architecte aurait demandé 10 000 € pour cela.

Bonjour Sirooris,

nous étions face aux mêmes questions il y a environ 1,5 ans lorsque nous avons décidé d’acheter une maison de plain-pied de 120 m² avec sous-sol complet datant de 1971 dans notre lieu de prédilection dans la région Rhin-Main. Notre plan était dès le départ de remanier complètement la maison et de tout refaire, y compris des modifications majeures du plan d’étage + doubler la surface habitable en construisant un comble aménageable.

Nous avons prévu beaucoup de travaux en auto-construction, mais les corps de métier décisifs tels que : nouvel étage en construction massive, charpente / toiture, gaz-eau-salle de bain, fenêtres ont été confiés à des entreprises spécialisées.

Pour donner un peu d’orientation sur les prix, je joins ci-dessous à ta liste ce qui a été facturé chez nous, dans la mesure où nous en sommes déjà passés par là ou avons des devis.

- Isolation des murs, du sous-sol et du toit
Isolation du sous-sol par l’extérieur (bitume et film à plots), drains, chambre de visite avec travaux à la pelleteuse 7 000 €.
L’isolation du plafond du sous-sol, matériau pour 120 m² revient environ à 2 500–3 000 €, nous la ferons en auto-construction à la fin ou après l’emménagement. Isolation du mur extérieur

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