Bonjour Sirooris,
nous étions confrontés aux mêmes questions il y a environ 1,5 an lorsque nous avons décidé d’acheter une maison de plain-pied de 120 m² avec sous-sol complet datant de 1971 dans notre lieu préféré dans la région Rhin-Main. Notre plan était dès le départ de complètement transformer la maison et de tout refaire, y compris de fortes modifications du plan d’étage + doubler l’espace de vie en construisant un muret de pied (Kniestock).
Nous avons prévu beaucoup de travaux en auto-construction, mais les corps de métier essentiels comme : nouvel étage en béton massif, charpente / toit, plomberie Gaz-Eau-Salle de bain, fenêtres ont été confiés à des entreprises spécialisées.
Pour donner un peu d’orientation sur les prix, je note ci-dessous dans ta liste ce qui a été facturé chez nous, dans la mesure où nous avons déjà avancé ou reçu des offres.
- Isolation des murs, sous-sol et toit
Isolation extérieure du sous-sol (bitume et film à plots), drains, regard de révision avec travaux de terrassement 7 000 €.
Isolation du plafond du sous-sol matériel pour 120 m² environ 2 500-3 000 €, nous le ferons en auto-construction à la fin ou après l’emménagement. Isolation mur extérieur
- Réfection complète du toit
Démontage de l’ancien toit + charpente a pris un samedi avec 5 personnes, 2 000 € pour l’élimination (avec pignons en plus).
Nouvelle charpente + toit incluant 4 fenêtres de toit avec volets roulants électriques 46 000 €
- Remplacement du chauffage
Enlèvement de l’ancien réservoir de fuel par une entreprise spécialisée pour 1 200 €.
Démontage de l’ancienne chaudière a pris 3 heures en auto-construction à 2 personnes.
Nouvelle chaudière à condensation gaz avec solaire et chauffage au sol en système à sec (nécessaire en raison de la hauteur du plancher existant) et toutes nouvelles canalisations + circuit de chauffage secondaire pour radiateurs à serviettes dans les salles de bain ainsi que nouvelles canalisations d’eau 48 000 €
- Remplacement des canalisations
Inclus dans la position chauffage.
- Électricité à refaire
Installée entièrement en auto-construction, cela prend énormément de temps : préparation par lecture et exécution. Au premier étage ça va plus vite maintenant que j’ai un peu d’expérience. Nouveau tableau électrique ainsi que le raccordement des lignes seront pris en charge par un maître électricien ami (qui contrôle aussi mes travaux en auto-construction heureusement) donc le prix n’est pas représentatif. Toutefois, le matériel seul coûte déjà environ 10 000 € incluant le programme d’interrupteurs.
- Remplacement des radiateurs ou mieux : pose de chauffage au sol
Le chauffage est inclus dans la position précédente. Le chauffage au sol en système à sec coûte environ 19 000 € + 2 000 € pour l’isolation et 5 000 € pour la chape sèche sur près de 240 m² de surface au sol. Les 19 000 € sont déjà inclus dans la position précédente, donc ici seulement +7 000 € pour rendre le sol prêt à revêtir.
- Nouvelle escalier
Nous avons fait couler un escalier en béton sur place pour environ 2 500 €, ce qui est plutôt bon marché. Il faudra toutefois un peu de finition, donc environ 3 000 € au total. La rampe et la main courante sont en cloison sèche, la main courante est recouverte de Nero Assoluto tout comme les appuis de fenêtres et le plan de travail de cuisine. Le marbre coûte 700 €.
- Nouvelles fenêtres
Toutes les fenêtres sont neuves avec volet roulant électrique, grande porte-fenêtre coulissante levante et porte d’entrée en aluminium ainsi que fenêtre de cave pour environ 30 000-35 000 €. Selon l’offre, c’était 28 000 € sans les fenêtres de cave, je n’ai que la facture partielle pour l’instant.
Porte de garage électrique avec télécommande environ 2 000 €.
- Pose de volets roulants électriques
- Nouvelles portes
Environ 200-300 € par porte avec cadre.
- Nouvelle porte d’entrée
Incluse dans le prix des fenêtres. La nôtre est complètement anthracite avec deux vitrages latéraux de 80 cm à gauche et à droite et coûte environ 3 000 € selon l’offre.
- Nouvelles salles de bain
Nous étions à la sélection des matériaux il y a 2 semaines, attendons encore l’offre. Une référence d’une maison sélectionnée avec un installateur aussi cher qui est de la famille nous montre 20 000 €, comme nous avons des douches un peu plus grandes et une baignoire, je compte plutôt sur 30 000 €.
- Rejointoiement / enduit neuf de la maison
J’attends encore une offre, selon l’estimation de l’architecte 25 000 € incluant l’isolation extérieure. Je pense que ça coûtera plus cher avec l’isolation.
- Nouvelle peinture extérieure
Incluse dans l’enduit.
- Déplacement / percée éventuelle de murs porteurs pour agrandir les pièces
Cela nous a pris le plus de temps en auto-construction au rez-de-chaussée. La démolition complète, restructuration, pose de poutres en acier, reprise partielle des murs etc. a duré environ 6 mois avec en moyenne 20 heures de travail par semaine. Les coûts principaux ont été pour l’élimination des déchets (comprenant aussi l’enlèvement de la chape d’asphalte etc.).
Élimination : environ 10 000 €, pas calculé précisément.
Matériaux pour la restructuration : 5 000 €.
- Aménagement des combles
Montage du muret de pied 1,20 m + pignons et murs porteurs intérieurs et cheminée 37 000 €.
Murs intérieurs non porteurs en cloison sèche, isolation sous chevrons, rehausse en OSB isolé, le tout recouvert d’OSB et plaques de plâtre comme enduit pour le rez-de-chaussée coûtent (matériel uniquement) 6 000 €.
Auto-construction : 150 heures de travail.
S’y sont ajoutés des coûts comme l’installation de chantier avec grue et échafaudage ~7 000 € pour 5 semaines,
architecte phases 1-4 : 6 000 €,
bureau d’étude structure : 2 500 €,
permis de construire : 800 €.
La direction des travaux est assurée par mon grand-père ingénieur en bâtiment, donc gratuite. L’architecte aurait demandé 10 000 € pour cela.
Montage du muret de pied 1,20 m + pignons et murs porteurs intérieurs et cheminée 37 000 €
Quoi ? C’est exactement ce qui nous attend aussi. Peut-on demander pourquoi les travaux de maçonnerie apparemment simples coutent si cher ?
