Buenos días Sirooris, hace aproximadamente 1,5 años estábamos ante las mismas preguntas cuando decidimos comprar una casa de una planta, con sótano completo y 120 m², de 1971, en nuestra localidad preferida en la región del Rin-Meno. Nuestro plan fue desde el principio darle una transformación completa a la casa y rehacer todo, incluyendo cambios masivos en la distribución + duplicar el espacio habitable mediante la construcción de un muro de apoyo (Kniestock). Planeamos hacer mucho trabajo por nuestra cuenta, pero los trabajos decisivos, como: nueva planta en construcción sólida, estructura del techo / techo, gas-agua-baño, ventanas, los encargamos a empresas especializadas. Para darte una idea aproximada sobre los precios, a continuación te incluyo en tu lista lo que nos costó, en la medida que ya lo hemos hecho o tenemos ofertas. - Aislamiento de paredes, sótano y techo Aislamiento exterior del sótano (betún y lámina con nódulos), drenajes, pozo de inspección con trabajo de excavadora 7.000€. Aislamiento del techo del sótano, material para 120 m², cuesta entre 2.500 y 3.000€, lo haremos en trabajo propio al final o después de mudarnos. Aislamiento de la pared exterior - Renovación del techo Desmontaje del techo viejo + estructura del techo costó 1 sábado con 5 personas, 2.000€ de eliminación (sin embargo con los frontones). Nueva estructura del techo + techo incluyendo 4 ventanas de techo con persianas eléctricas 46.000€ - Cambio de calefacción Retiro del viejo tanque de petróleo por empresa especializada costó 1.200€. Desmontaje de la vieja calefacción tomó 3 horas de trabajo propio con 2 personas. Nueva caldera de gas de condensación con solar y calefacción por suelo radiante en sistema de construcción en seco (necesario por la altura del suelo original) y tuberías completamente nuevas + circuito de calefacción secundario para toalleros en los baños, así como nuevas tuberías de agua cuesta 48.000€. - Cambio de tuberías Está incluido en la posición de calefacción. - Renovación eléctrica Se instala completamente con trabajo propio y toma muchísimo tiempo: preparación leyendo y ejecutando. En la planta superior va más rápido porque ya tengo algo de práctica. Nuevo cuadro eléctrico y después la conexión de cables la realiza un maestro electricista amigo (que además verifica mi trabajo propio, por suerte), por lo que el precio no es representativo. Sin embargo, el material ya ronda los 10.000€ incluyendo el programa de interruptores. - Cambio o mejor instalación de la calefacción por suelo radiante La calefacción está incluida en la posición anterior. La calefacción por suelo radiante en sistema seco cuesta unos 19.000€ + 2.000€ el aislamiento y 5.000€ el mortero seco para luego casi 240 m² de suelo. Los 19.000€ están ya incluidos arriba, así que aquí solo hay +7.000€ para dejar el suelo listo para revestir. - Nueva escalera Nos hicimos una escalera de hormigón vertida en el sitio que salió por 2.500€, bastante barata. Sin embargo, hay que darle un poco de tratamiento, por lo que al final serán unos 3.000€. El pasamanos y barandilla los hicimos en construcción en seco, el pasamanos lo revestimos con Nero Assoluto, igual que los alféizares de las ventanas y la encimera de la cocina. El mármol 700€. - Nuevas ventanas Todas las ventanas nuevas con persianas eléctricas, gran puerta corrediza elevadora y puerta de entrada de aluminio y ventanas del sótano nos costaron unos 30.000-35.000€. Según el presupuesto fueron 28.000€ sin ventanas del sótano, no tengo todavía la factura final, solo una factura a cuenta. Puerta de garaje eléctrica con mando a distancia unos 2.000€. - Instalación de persianas eléctricas - Nuevas puertas Unos 200-300€ por puerta con marco - Nueva puerta de entrada Está incluida en el precio de ventanas. La nuestra es completamente antracita con dos conductos de luz de 80 cm de ancho a ambos lados y cuesta según el presupuesto unos 3.000€. - Nuevos baños Hace 2 semanas fuimos a la selección de acabados y estamos esperando presupuesto. Tenemos una referencia familiar del mismo proveedor y un instalador local de igual precio, que costó 20.000€, pero como tenemos duchas un poco más grandes y una bañera, calculo mejor 30.000€. - Revoque nuevo de la casa Aún espero presupuesto, según la estimación del arquitecto 25.000€ incluyendo aislamiento exterior. Pero calculo que con el aislamiento costará más. - Pintura exterior Incluida en el revoque - Cambio / apertura de paredes posiblemente portantes para crear espacios más grandes Esto nos costó la mayor parte del trabajo propio en la planta baja. La demolición completa, reforma, introducción de vigas de acero, volver a revestir partes, etc., duró bien 6 meses con un promedio de 20 horas de trabajo por semana. Los gastos más altos fueron para la eliminación (incluye también retirar el estrato de asfalto, etc.). Eliminación: unos 10.000€, no lo calculé con exactitud Material de reforma: 5.000 - Ampliación del ático Levantamiento del muro de apoyo 1,20 m + frontón y paredes interiores portantes y chimenea 37.000€ Paredes interiores no portantes de construcción en seco, aislamiento bajo el caballete del techo, zócalo de OSB aislado, todo revestido con OSB y placas de yeso para la planta baja costó (solo material) 6.000€. Trabajo propio 150 horas. Además se sumaron gastos como instalación de obra con grúa y andamios ~7.000€ por 5 semanas Arquitecta fases 1-4: 6.000€ Estructurista: 2.500€ Permiso de construcción: 800€ La dirección de obra la tiene mi abuelo como ingeniero civil, por lo que es gratis. La arquitecta habría cobrado 10.000€.
Si no me he equivocado en los cálculos, con el trabajo propio aún pasas ampliamente los 300.000€. Pero eso será por la ampliación relativamente grande, ¿no? Duplicar espacio habitacional ciertamente no suena barato :)