核心翻新估算费用

我估计那后来是多种原因的混合：拆除旧山墙（没有清理瓦砾也没有集装箱），环形钢筋比预期的贵，原因是结构工程师后来要求在比较宽的露台门上方加盖，起重机费用也算在账单里。里面还包括了楼梯。

一切累积起来:confused:，我想相信我们的泥瓦匠相对来说比较便宜。如果你想要更多细节告诉我，我可以私信你账单。

那太好了！但我似乎不能给你发私信，提示说我发帖太少…

早上好，Sirooris，

大约1年半之前，当我们决定在莱茵-美因地区我们心仪的地方购买一栋建于1971年的120平方米单层带全地下室的房子时，我们也面临着同样的问题。我们的计划从一开始就是彻底改造这栋房子，重新设计一切，包括对平面布局进行重大更改，并通过建造椽墙将居住面积翻倍。

我们计划了大量的自助工作，但关键工种例如：新建实体结构楼层、屋架/屋顶、燃气-水-浴室、专业公司承接的窗户等，还是委托了专业公司。

为了给你一些价格参考，我在下面根据你的清单写下我们已经完成或已有报价的项目。

- 墙体、地下室和屋顶保温
地下室外墙保温（沥青和凸点膜）、排水管、检查井和挖掘作业约7000欧元。
地下室天花板120平方米保温材料约2500-3000欧元，我们计划最后或入住后自行完成。外墙保温

- 新屋顶覆盖
拆卸旧屋顶及屋架花费一个周六，5人工作，废料处理费用约2000欧元（含山墙）。
新屋架与屋顶连同4个带电动卷帘的天窗共46000欧元。

- 更换暖气系统
专业公司拆除旧油罐费用1200欧元。
拆除旧暖气系统自助工作，2人共3小时。
新的燃气冷凝锅炉配合太阳能和干式地暖系统（因现有楼层高度限制），配备全新管路及浴室毛巾暖气第二回路，新水管共花费48000欧元。

- 更换管线
已包含在暖气系统项目中。

- 电气系统更新
完全由我们自行铺设，耗时极长：需要先学习然后执行。上层楼进展加快，因为我已有一些经验。新的配电箱安装及后续线路接入由一位熟悉的电工师傅负责（他也会帮我检查，因此价格不具代表性）。不过光材料费估计已有约10000欧元，包括开关设备。

- 更换散热器或更好地安装地暖
暖气费用已包含在上述项目中。干式地暖系统约19000欧元，保温约2000欧元，干式找平层约5000欧元，总面积近240平方米。19000欧元已包含在总价中，此处需另加7000欧元以使地面达到铺装标准。

- 新楼梯
我们现场浇筑了一座混凝土楼梯，花费约2500欧元，算是相当便宜。不过需要一些后期处理，预计最终约3000欧元。扶手和栏杆采用干式建筑，我们用Nero Assoluto石材覆盖扶手、窗台和厨房台面。大理石700欧元。

- 新窗户
所有窗户配备电动卷帘，包括大型推拉门、铝制入户门和地下室窗，总费用约30000-35000欧元。报价单显示不含地下室窗的费用为28000欧元，最终账单尚未出，仅有预付款账单。
车库门电动遥控约2000欧元。

- 安装电动卷帘
- 新门
每扇门带门框约200-300欧元。

- 新入户门
已包含在窗户费用中。我们的门为全炭黑色，左右各带两个80厘米宽的透明通道，根据报价约3000欧元。

- 新浴室
两周前完成样品选型，正在等待报价。我们家族中有同样样品选型中心和同等价位本地安装工的参考报价是20000欧元，由于我们浴室淋浴较大且有浴缸，我估计费用约30000欧元。

- 房屋重新粉刷外墙
依然等待报价，建筑师估计含外墙保温约25000欧元。但我估计含保温费用会更高。

- 新户外涂层
包含在粉刷费用内。

- 可能拆除或开启承重墙以创造更大空间
这部分自助工作耗费了我们一楼最多的时间。全部拆除、改造、安装钢梁、部分填墙等持续了大约6个月，每周平均20小时。费用主要花费在废料处理上（包含沥青找平层等的拆除）。
废料处理约10000欧元，未精确计算。
改造材料约5000欧元。

- 阁楼改造
增建1.2米高椽墙及山墙、承重内墙和烟囱费用37000欧元。
非承重内墙干式隔断、屋顶椽下保温、OSB隔断板、全部用OSB和石膏板包裹成粉刷面（只材料费）6000欧元。
自助工时150小时。

另外还有以下费用：
工地设施、起重机和脚手架5周约7000欧元。
建筑师设计阶段1-4费6000欧元。
结构工程师费2500欧元。
建筑许可证费800欧元。

工地监督由我爷爷负责，他是土木工程师，因此免费。建筑师本会收取10000欧元。

早上好，Sirooris，

大约一年前半，我们也面临着同样的问题，当时我们决定在莱茵-美因地区的理想地点购买一套1971年建造的120平方米全地下室单层房子。我们的计划从一开始就是彻底翻新这栋房子，全部重新做，包括在平面布局上进行重大改动，通过建立膝高墙将居住空间翻倍。

我们计划了大量自助施工，但关键工种如：新建实心结构楼层、屋顶架构/屋顶、燃气-水-浴室、窗户，都是委托专业公司完成的。

为了给你对价格有些参考，我在下面你的列表上写出了我们已经完成或已有报价时的情况。

- 墙体、地窖和屋顶的隔热
地窖外部隔热（沥青和带有凸点的防水膜）、排水管、带挖掘机施工的检查井7,000欧元。
120平方米地窖顶材隔热大约需要2,500-3,000欧元，我们计划最后自助施工或入住房后施工。外墙隔热

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