État des coûts et situation de financement (Terrain à bon prix)

  • Erstellt am 03.03.2022 12:38:10

driver55

05.03.2022 10:33:56
  • #1
Complément :
Dans quel village est-ce ? Y a-t-il aussi un boulanger là-bas ?
Infrastructures ?

La construction de la maison devrait être réalisable. On peut y parvenir.

Remarque concernant les vacances. L’Italie est certes proche, mais chère.
 

CC35BS38

05.03.2022 13:07:01
  • #2
Les voitures de fonction, je les ai complètement oubliées. C’est plutôt juste, mais si sur les 4,5 nettes, 0,5 à 1 ne part pas pour les voitures, on peut déjà mettre beaucoup plus dans la mensualité. En plus, un bon capital propre. Allez-y. Mais construisez quand même en restant conscient des coûts SANS architecte.
 

HausbauBW12

07.03.2022 15:17:44
  • #3
Salut à tous,

nous avons pu augmenter un peu les fonds propres (150k€) afin de pouvoir emprunter environ 500k€ de plus.

Voici l’offre actuelle de la banque
Taux débiteur fixe / Taux annuel effectif global (p.a.) 2,03 % / 2,06 %
Montant du prêt : 506.000 €
Durée du taux fixe : 20 ans
Mensualité : 1.699,32 €
Intérêt de mise à disposition : 12 mois gratuits, à partir du 13ème mois 3 % par an
Payeur complet jusqu’à l’entrée en retraite avec des taux constants.

Pour être honnête, je ne m’attendais pas à une telle mensualité et 1699€ ne sont pas supportables. Selon notre répartition des coûts, 1500€ seraient supportables.

Comment évaluez-vous la situation ? Demander à d’autres banques en espérant pouvoir allonger la durée après la retraite ? Nous ne sommes pas sûrs que cela ait du sens de rembourser un bien immobilier bien après la retraite. Sans parler du fait que les taux ne seront sûrement jamais sous les 2 % dans 40 ans...
 

WilderSueden

07.03.2022 15:34:32
  • #4
Donc, je considère que 1700€ sont également supportables, cela vous laisse toujours plus de 2000€ par mois pour vivre après les charges supplémentaires, et les voitures sont déjà payées par l'employeur. Personnellement, je vois même un potentiel pour des remboursements anticipés si on le souhaite. Mais le style de vie est toujours une question personnelle.

Avec votre financement, vous avez 2% d'intérêt, 2% d'amortissement et après 20 ans, vous aurez remboursé à peu près la moitié. Vous réussirez certainement cela aussi avec le refinancement, et je ne suppose pas non plus que vous paierez beaucoup plus que 2-3% d'intérêt à ce moment-là. Mais personnellement, la durée totale du prêt me semble un peu trop longue, et je chercherais soit à raccourcir cela avec un taux plus élevé, soit par des remboursements anticipés.

Le montant total de vos coûts semble plausible, la répartition en interne n'est certainement pas correcte. Le kit pour carport coûte nettement moins cher, mais vous dépenserez presque certainement plus de 10 000€ en location d’équipements et matériel dans le jardin.
 

HausbauBW12

07.03.2022 15:44:51
  • #5
Pour être honnête, je trouve que 1500€ c'est déjà beaucoup. Veuillez prendre en compte que cela représente déjà 35% de notre revenu net.
 

hauskauf1987

07.03.2022 16:01:07
  • #6
Allez-y !
Le salaire évoluera aussi avec votre âge.
Quelles sont les alternatives ? Pourriez-vous louer quelque chose de similaire beaucoup moins cher ?
 

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