Révision de contrat achat immobilier

Bonjour à tous,

avez-vous fait vérifier le projet par le notaire ou pas ? Nous réfléchissons à le faire.

Nous avions lu attentivement le contrat, fait quelques recherches sur Google là où nous avions des doutes, l’avons scanné en pdf et envoyé à notre architecte, puis gentiment demandé à un administrateur du forum de le relire rapidement.

Finalement, c’était un contrat standard.

hätte ein RA nichts am Status quo können.

Il aurait pu avertir l'acheteur potentiel du risque caché dans le contrat. L'acheteur aurait alors pu prendre une décision éclairée (augmenter la marge de sécurité en euros, se retirer du projet ou no risk, no fun ; en tout cas, cela permet de minimiser les risques [= imprévus]).

Central :
Qui est le vendeur (ville, entreprise ou particulier) ?

Comme cela a déjà été écrit ci-dessus :
Cela dépend ....

Les villes, par exemple, ont peu de marge de manœuvre lorsqu'un nouveau lotissement est monétisé.

Les notaires lisent à haute voix lors de la signature de l'acte...
La "conseil" est une autre catégorie de frais - et n'a généralement pas lieu à ce moment-là (et non plus auparavant). Des questions détaillées sont cependant possibles - d'abord au vendeur, puis éventuellement au notaire.

Cela n'inclut cependant pas, par exemple : Où sont les "pièges pour moi dans le contrat", s'il vous plaît ?
Le costume de la responsabilité est plutôt et mieux endossé par un avocat (spécialisé) - contre rémunération et assurance.

Contre les "charges" & co. sur le terrain (engins non explosés, poison), seule sa propre obligation de vérification (avant achat) protège, car la garantie (défaut matériel, et non défaut juridique) est régulièrement (et légitimement) exclue. On peut souhaiter que cela change. Mais aucun vendeur ne le fera...

N'essaie pas de construire quelque chose là où il n'y a pas de besoin. Crois-tu sérieusement que 'Baustelle2016' se serait alors retiré du contrat ?

Ce n'est pas parce que tu es une personne trop prudente - ce qui, bien que je n'en tire absolument aucun avantage, m'est toujours plus sympathique que le contraire - qu'il faut d'emblée soupçonner chaque profession.

Cordialement, expert en construction
expert en construction

: Je ne peux pas te dire si nous aurions renoncé au contrat, probablement pas. Après la conclusion du contrat, un avocat n'aurait bien sûr rien pu changer au statu quo. Mais peut-être aurions-nous pu faire insérer une clause de rétractation pour ce cas précis dans le contrat, afin que le temps ne s'écoule pas indéfiniment avant que la vente ne devienne définitive.
Cependant, peut-on vraiment attendre une telle évaluation prospective des risques d'un conseil juridique (pour toute éventualité comme : « que se passe-t-il si l'un des intéressés se désiste, alors qu'ils avaient tous signé des déclarations d'intention d'achat » ? D’après mon sentiment, pas vraiment).
Si j'avais su, j'aurais fait autrement.

Dieu merci, maintenant c’est fini...

Tu crois sérieusement que « Baustelle2016 » se serait alors désisté du contrat ?

Cela n’a rien à voir. L’essentiel est de savoir si l’on connaît les risques que l’on prend ou pas.

Ce n’est pas parce que tu es une personne trop prudente – ce qui m’est, bien que je n’en retire absolument rien, toujours plus sympathique que le contraire – que l’on doit faire preuve d’une méfiance excessive envers chaque profession

Si l’on ne sait rien de plus que ce qui est décrit dans le message initial (« Je veux acheter un terrain »), conseiller « pas besoin de vérification, contrat standard, tout va bien » est, à mon avis, une négligence. La réponse doit plutôt être « ça dépend » (réponse standard de l’avocat, voir aussi #9).

J’écris tout cela en partant du principe que l’utilisateur typique du forum n’achète un terrain qu’une fois dans sa vie et y engage la plus grande partie de son patrimoine durement gagné (en lien avec la construction d’une maison). Souvent, le partenaire contractuel sera même un professionnel (promoteur, agent immobilier, commune/ville), de sorte que les partenaires sont inégaux. Cela ne signifie pas qu’à chaque coin de rue il y ait seulement des escrocs et des personnages douteux – au contraire : la grande majorité des architectes, artisans, entrepreneurs en construction, (probablement même – petite blague – agents immobiliers),… font un travail honnête et solide. Mais les limites sont floues et les clauses flexibles et les risques particulièrement complexes dans le domaine des terrains (conditions de paiement ? date de remise ? absence de charges ?). Pourquoi, en tant que profane, économiser sur la vérification ?