Revisión de contrato de compra de terreno

Hola chicos,

¿Han hecho revisar el borrador por el notario o no? Estamos pensando si lo hacemos.

Habíamos leído el contrato minuciosamente, buscado un poco en Google donde no estábamos seguros, escaneado en PDF y enviado a nuestra arquitecta, y amablemente le pedimos a un administrador aquí en el foro que lo revisara.

Al final, era un contrato estándar.

hätte ein RA nichts am Status quo können.

Él podría haber informado al comprador potencial sobre el riesgo oculto en el contrato. El comprador entonces podría haber tomado una decisión fundamentada (aumentar el margen de seguridad en euros, retirarse del proyecto, o no risk, no fun; en cualquier caso, así se minimizan los riesgos [=inconvenientes imprevistos]).

Central:
¿Quién es el vendedor (ciudad, empresa o particular)?

Como ya se escribió arriba:
Depende….

Por ejemplo, las ciudades tienen poco margen de desviación cuando se vende el área de nueva construcción.

Los notarios leen en la cita de la certificación...
"La asesoría" es otra categoría de tarifa y en ese momento (y también antes) generalmente no se realiza. Sin embargo, son posibles preguntas detalladas, primero al vendedor y luego, si es necesario, al notario.

Pero esto no incluye, por ejemplo: ¿Dónde están aquí, por favor, las "trampas para mí en el contrato"?
Eso lo asume y maneja mejor un abogado (especialista) con honorarios y seguro.

Contra "pasivos" y otros problemas en la propiedad (municiones sin explotar, veneno) solo protege la obligación propia de verificar antes de la compra, ya que normalmente (y legalmente) se excluye la garantía por defectos materiales (no defectos legales). Se puede desear que esto cambie. Pero ningún vendedor lo hará...

No intentes construir algo donde no hay necesidad. ¿De verdad crees que 'Baustelle2016' habría rescindido el contrato?

Solo porque seas una persona demasiado precavida - lo que, aunque no me beneficia en nada, aún me resulta más simpático que lo contrario - no significa que se deba desconfiar preventivamente de todas las profesiones.

Saludos, experto en construcción
experto en construcción

: No puedo decirte si nos habríamos retractado del contrato, probablemente no. Después de la firma del contrato, un abogado por supuesto no podría haber cambiado el statu quo. Pero tal vez podríamos haber hecho incluir una cláusula de desistimiento para ese caso en el contrato, para que no pase un tiempo ilimitado hasta que la venta sea definitiva.
Si se puede esperar ese tipo de evaluación de riesgos con visión de futuro de un asesor legal (para cualquier eventualidad como: "¿qué pasa si uno de los interesados se retira, quienes habían firmado todas las cartas de intención de compra?"), en mi opinión, realmente no se puede.
Hubiera, hubiera, cadena de bicicleta.

Gracias a Dios, ya se terminó...

¿De verdad crees que 'Baustelle2016' entonces habría rescindido el contrato?

Eso no tiene ninguna relevancia. Lo decisivo es si uno conoce o no los riesgos que asume.

Solo porque seas una persona excesivamente cautelosa — lo que a mí, aunque no obtengo nada de ello, aún me resulta más simpático que lo contrario — no significa que haya que desconfiar de antemano de todas las profesiones.

Si uno no sabe nada más que lo descrito en la publicación inicial ("Quiero comprar un terreno"), dar un consejo como "No es necesaria una revisión, contrato estándar, todo está bien" es en mi opinión negligente. La respuesta debe ser más bien "depende" (respuesta estándar del jurista, véase también #9).

Escribo todo esto bajo la suposición de que el típico usuario del foro compra un terreno solo una vez en la vida y utiliza para ello la mayor parte de su patrimonio acumulado en la vida (en relación con la construcción de una casa). A menudo, la contraparte contractual será un profesional (promotor, agente inmobiliario, municipio/ciudad), de modo que los participantes no son iguales. Eso no significa que en cada esquina acechen solo estafadores y personajes dudosos — al contrario: la gran mayoría de arquitectos, artesanos, contratistas de construcción, (probablemente hasta — pequeña broma — agentes inmobiliarios, ...), hacen un trabajo sólido y honesto. Pero los límites son difusos, las cláusulas flexibles y los riesgos, especialmente en el ámbito de terrenos, complejos (¿condiciones de pago? ¿fecha de entrega? ¿libre de cargas?). ¿Por qué debería uno — como profano — escatimar en la revisión?