Clause contractuelle pour ajustement ultérieur du prix d'achat dans une zone de nouveau lotissement

Que dit le notaire à ce sujet ? En principe, il est tenu à la neutralité et vous pouvez également bénéficier de ses conseils. En général, il perçoit une rémunération pas exactement négligeable pour cela.

Nous n’avons reçu le projet qu’hier après-midi et nous devrons encore interviewer le notaire à ce sujet. Je crains toutefois que cela ne mène à ce qu’ont déjà dit Baugrübchen et Hausbauer. L’investisseur vend et fixe les "règles".

Vous ne pouvez pas vous passer d’un conseil juridique. Peut-être qu’il aura une bonne approche pour contester cela comme trop imprécis et donc inacceptable. Le problème sera juste que vous aurez peu de chances avant de signer, car sinon l’investisseur vendra au suivant et ensuite on appliquera le dicton "devant la justice et en haute mer...".

Oui, avec la pénurie actuelle de terrains, l’acheteur est effectivement assez démuni. Malheureusement, je n’ai pas de contact avec les acheteurs des terrains voisins, car cela concerne encore 5-6 autres terrains, avec parfois des "espaces jardin" beaucoup plus grands. Ce serait intéressant d’entendre ce qu’ils en disent.

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Qu'en est-il d'une négociation ? Le risque d'avoir à payer un supplément par rapport à la valeur indicative actuelle pourrait néanmoins valoir la peine compte tenu de la situation du terrain, pour accepter le contrat.

C'est en tout cas une bonne idée, malheureusement le prix du terrain frôle déjà fortement la limite.

"Demande à un avocat". Là, on t'aidera.

En résumé, le contenu dit que si la commune décide dans les 20 prochaines années que mon terrain de jardin (40 % de la propriété) est maintenant aussi un terrain constructible (brut), alors je dois payer la différence entre la valeur cadastrale actuelle (pire scénario en 2041) et le prix d'achat d'aujourd'hui au précédent propriétaire (investisseur).

Tu en profites alors. Sinon, le vendeur peut lui-même spéculer et te vendre le terrain seulement dans vingt ans. Ce dont il est question ici s’appelle un « certificat de meilleurment » et je ne vois aucune raison de ne pas l’intégrer dans le texte du contrat.

Le notaire est en fait un avocat. Et d'ailleurs, c'est un que tu paies déjà. Demande-lui !

Tu en profites alors. Alternativement, le vendeur peut spéculer lui-même et ne te vendre le terrain que dans vingt ans. Ce dont il s’agit ici s’appelle un "Besserungsschein" et je ne vois aucune raison de ne pas l’intégrer dans le texte du contrat.

Merci, mais je ne parlerais malheureusement pas ici de profit. Tout d’abord, on obtient des variables inconnues (moment possible et valeur foncière inconnue). J’acquiers le terrain à l’heure actuelle et je ne peux guère me permettre une forte augmentation du prix du terrain. Cela signifie que je devrais refinancer rapidement, et les intérêts supplémentaires rendent le tout plus cher.

Le notaire est un avocat. Et en plus, un que tu paies déjà. Demande-lui !

Oui, merci. Mais dans ce cas, il agit quand même dans l’intérêt de l’investisseur