Cláusula contractual para el ajuste posterior del precio de compra en una zona de nueva construcción

¿Qué dice el notario al respecto? Básicamente está obligado a la neutralidad y también puedes aprovechar su asesoramiento. Por ello, suele cobrar una tarifa no precisamente baja.

Recibimos el borrador apenas ayer por la tarde y todavía tendremos que entrevistar al notario sobre esto. Pero temo que terminará siendo como han dicho Baugrübchen y Hausbauer. El inversor vende y establece las "reglas".

No vais a poder prescindir de una asesoría legal. Quizás el abogado tenga un buen enfoque para impugnarlo por ser demasiado impreciso y por tanto inadmisible. El problema será que antes de firmar tenéis pocas posibilidades, ya que el inversor venderá a otro y entonces vale el dicho "en la corte y en alta mar...".

Sí, con la actual escasez de terrenos, como comprador uno está realmente a merced. Lamentablemente no tengo contacto con los compradores de los terrenos vecinos, ya que eso afecta a otros 5-6 terrenos, algunos con "áreas de jardín" considerablemente más grandes. Sería interesante saber qué opinan al respecto.

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¿Qué tal una negociación? El riesgo de tener que pagar un poco más según el valor actual podría valer la pena dada la ubicación del terreno para aceptar el contrato.

Definitivamente es una buena idea, pero lamentablemente el precio del terreno ya está muy cerca del límite.

Pregunta a un abogado. Allí te ayudarán.

En resumen, el contenido dice que si el municipio decide dentro de los próximos 20 años que mi terreno de jardín (40% de la propiedad) ahora también es terreno urbanizable (en bruto), entonces debo pagar la diferencia entre el valor catastral actual (peor escenario en el año 2041) y el precio de compra de hoy al anterior propietario (inversor).

Tú te beneficias entonces. Alternativamente, el vendedor podría especular y venderte el terreno dentro de veinte años. De lo que se trata aquí se llama "Besserungsschein" y no veo ninguna razón para no incluirlo en el contrato.

El notario es un abogado. Y además uno que ya estás pagando. ¡Pregúntale!

Tú te beneficias entonces. Alternativamente, el vendedor puede especular él mismo y venderte la tierra dentro de veinte años. De lo que se trata aquí se llama "Besserungsschein" y no veo razón para no integrarlo en el texto del contrato.

Gracias, pero lamentablemente no hablaría de beneficiarse aquí. Primero se obtienen variables desconocidas (momento posible y valor del suelo desconocido). Adquiero el terreno en el momento actual y difícilmente podría permitirme un precio del suelo que suba mucho. Eso significa que tendría que aportar financiación adicional en poco tiempo, y los intereses extras encarecen todo.

El notario es un abogado. Y uno que ya pagas de todas formas. ¡Pregúntale!

Sí, gracias. Pero en este caso actúa de todos modos en interés del inversor