Transférer la propriété selon la part

hm, oui.
juste par curiosité : si le terrain est acheté pendant le mariage avec de l'argent qui existait déjà/ qui a été apporté dans le mariage auparavant : est-ce que le terrain entre alors dans la communauté de gains ? Je ne m'y connais pas du tout, c'est pourquoi je n'ai jamais envisagé un contrat de mariage...

Le terrain peut être un plus-value (peut-être), mais pas le patrimoine apporté au mariage. Il est en fait indifférent que l'argent soit encore en argent, en terrain ou en pétrole brut.

Mais le problème du demandeur ne réside pas dans le terrain, mais comme bien reconnu, dans le droit matrimonial....

Quel régime matrimonial a été convenu ? Ce n'est qu'ensuite qu'il est logique de discuter du reste.

Car dans le régime légal, on finit par faire moitié-moitié. 1/3 de plus ou de moins... 1/2

Merci pour les réponses.

Actuellement, avant le mariage, il en est ainsi que, en tant que propriétaire du terrain, je suis également propriétaire de tout ce qui y est construit. Et c’est également le capital propre de ma amie.

Cela peut être relativement simple à mettre en œuvre en lui transférant maintenant des parts du terrain, à hauteur de son capital propre.

La question est maintenant de savoir ce qu’il en est en cas de séparation :

- Pire scénario : après un an, une maison terminée se trouve sur le terrain (hypothèque inscrite) et sa part en pourcentage dans le terrain ne correspond plus à son capital propre. Alors j’aurais un problème.

- Si on laisse les choses comme elles sont, elle paie « en quelque sorte » pour une maison qui ne lui appartient pas, car elle est sur mon terrain.

Je cherche une solution équitable qui prenne aussi en compte ses années de mère comme des « années de remboursement ». Faut-il régler cela par le terrain ou un contrat de mariage est-il nécessaire ?

Tu es propriétaire, cela ne signifie pas que la plus-value en cas de séparation éventuelle ne doit pas être compensée. Encore une fois, si tu veux désavantager ta femme par rapport aux règles légales prévues, tu as besoin d'un contrat de mariage, le registre foncier, etc. n'ont aucune importance.

Que signifie ici désavantager ? En cas de séparation possible, la maison se trouve sur mon terrain et son capital propre (existant avant le mariage) y est investi. Je décide seul de ce qui arrive à ce terrain. C’est précisément ici que je souhaite lui accorder des droits. Je ne suis pas sûr que les dispositions légales ici soient suffisantes.

D'abord, je dirais que l'argent doit quand même être remboursé, que ce soit sous forme d'un terrain ou d'une autre manière. Comme le droit allemand comporte quelques pièges (par ex. la question de savoir si elle ne t'a pas déjà donné son argent en cadeau), j'aurais donc rédigé un contrat à ce sujet.

Il y a deux jours, un notaire m'a dit (peut-être un peu intéressé ?) que plusieurs jugements tendent à ne plus reconnaître les contrats de prêt intraconjugaux (ce qui aurait été mon premier choix de contrat).
Je peine à l'imaginer, mais dans votre cas, je paierais probablement quelques heures d'un avocat spécialisé ou d'un notaire pour obtenir un conseil solide sur les possibilités juridiques (de toute façon, vous devez aller chez le notaire pour la transmission du terrain) ; cela vous rendra peut-être aussi plus clair ce que vous devez régler, ce qui n'est pas nécessaire et comment vous voulez répartir quoi.