Contrats de construction - sont-ils fiables ?

Bonjour,
ma femme et moi souhaitons bientôt construire. Nous avons déjà le terrain. Ce qui nous manque, c'est une entreprise de construction. Nous cherchons un entrepreneur général, que ce soit massif ou maison préfabriquée, cela ne nous importe pas vraiment. Nous avons déjà mené plusieurs négociations, mais malheureusement celles-ci échouent toujours à cause des contrats. Maintenant, il nous reste deux entreprises dans notre sélection restreinte. Une entreprise de Cologne, qui n'est pas un entrepreneur général, mais un optimisateur des coûts de construction (Argus Direktbau) et ID Massivhaus de Hamminkeln. ID nous a plu au niveau prix, mais malheureusement on ne trouve aucun retour d’expérience. Un ami a dit que nous devrions laisser tomber les deux contrats, car on ne peut pas parler de garantie de prix fixe, ce qui est important pour nous.
Voici mes questions :
Comment savoir si une entreprise est sérieuse, si rien ne se trouve sur Internet ?
Existe-t-il une possibilité de vérifier la solvabilité d’une entreprise ou si elle a été en faillite et continue sous un autre nom ?
Faut-il faire vérifier chaque contrat par un avocat spécialisé en droit de la construction ? Dans notre cas, cela coûterait rapidement beaucoup d'argent, et on ne sait pas toujours immédiatement si un avocat est compétent.
Par exemple, ID Massivhaus n’a pas de description des travaux ni de prestations, seulement un contrat de deux pages. Jusqu’à présent, nous avons toujours rencontré des descriptions détaillées des prestations dans chaque contrat. Sans description des prestations de construction, on ne peut pas vraiment dire ce qui sera installé, ou est-ce que je me trompe ?
Le contrat suit aussi le Code du bâtiment, mais que se passe-t-il si ID ne livre pas, peut-on résilier chaque contrat et ne rien devoir payer après un certain temps, ou cela doit-il être explicitement prévu dans le contrat ? Que se passe-t-il s’il n’y a pas de pénalités de retard mentionnées, qui est responsable en cas de retard de construction ?
Et la dernière question : si on mandate un optimisateur des coûts de construction, qui est un peu comme un architecte, et qu’on commande chaque corps de métier séparément, qui est responsable en cas de problème ? Normalement, un entrepreneur général doit donner par exemple une garantie de 30 ans sur la construction et on n’a qu’un seul interlocuteur. Mais comment cela se passe-t-il dans le cas inverse ? La garantie est-elle donnée par chaque corps de métier ? Mais alors à quoi sert l’optimisateur des coûts de construction qui donne une garantie de prix fixe et dispose d’une description détaillée des prestations ? Est-ce que ce genre de chose est sérieux ou réaliste, justement parce que chaque corps de métier est mandaté séparément ?
Merci pour les réponses.

Sérieux oui ! Utile ? Ça dépend !

Il me semble que tu confonds sérieux et ton exigence de sécurité. Il n’existe pas de « [Vollkasko] » dans la construction. Considère toujours tes prestataires de services de construction comme des partenaires et non comme des adversaires. Sinon, ta construction sera assurément stressante pour tous les participants, et le stress diminue la qualité.

Concernant tes questions et points :

Constater le sérieux :
Bien sûr, il existe des entreprises sérieuses qui n’ont besoin que d’une simple poignée de main pour bien travailler et en même temps il y a des prestataires peu sérieux qui décrivent et « garantissent » leurs prestations en détail. Les références sur Internet sont sûrement un bon indicateur. L'absence de références ne signifie rien d'autre que le fait que le prestataire ne fait pas de marketing dans ce sens. Tu ne pourras pas faire de comparaisons objectives – la connaissance des personnes aide. Un signe de sérieux dans l’artisanat est l’enthousiasme et l’exigence personnelle des acteurs pour ce qu’ils font.

Contrat :
Contrat vient de « s’entendre ». Il faut que ce qui a été discuté et ce qui sera réalisé y soit écrit. Nous n’avons soit pas de contrat soit des contrats standards avec nos artisans. La protection des consommateurs est assez forte en Allemagne. Ton besoin de sécurité semble plus grand – ou bien as-tu eu de mauvaises expériences ou un manque de confiance ? En général, on n’a pas besoin d’avocat. Si ça t’aide à mieux dormir : fonce.

Description de la prestation de construction :
Plus le prestataire est grand, plus les descriptions standards sont en général détaillées. Elles doivent donner de la sécurité aux deux parties. La description peut aussi figurer dans l’offre qui fait partie du contrat. Une description de prestation de construction n'est pas obligatoire (et n’est pas non plus un signe quelconque de sérieux).

Responsabilité en cas de retard :
Cela peut être fixé dans le contrat – tu ne pourras jamais exclure la météo. Tu n’obtiens une date d’emménagement ferme que s’il y a beaucoup de « marge » dans la planification. En principe : les obligations du maître d'ouvrage sont des prestations que tu paies aussi.

Optimiseur des coûts de construction :
L’optimiseur des coûts de construction n’est pas comparable à l’architecte. Je te conseillerais d’éviter. Mettre trop en avant le prix joue généralement sur la qualité. Description de prestation de construction ou pas. Tu achètes une maison et pas un prix.

Prestations de garantie :
Soit un entrepreneur général prend en charge les garanties et assurances, soit chaque entreprise artisanale dans le cas d’une attribution individuelle. Combien valent vraiment ces sécurités, tu ne le verras qu’en cas de sinistre. Pour notre première [Reihen]maison, le promoteur est devenu insolvable quelques années après l’achèvement du lotissement. Une société successeur a pris en charge les garanties – le Land NRW participait au promoteur et a ainsi assumé la responsabilité. Pour la construction actuelle, nous faisons confiance à des artisans locaux établis et respectés.

Puuh, as-tu déjà eu un contact direct, c’est-à-dire personnel, avec des entreprises de construction ? 4,6 entretiens en face à face ?

Nous avons déjà mené plusieurs négociations, mais malheureusement elles échouent toujours à cause des contrats.

Pourquoi ? Est-ce parce que vous manquez de confiance ?

mais un optimiseur des coûts de construction (Argus Direktbau)

Optimiseur BK... okeyyyy... encore quelqu’un qui a sauté dans un train en marche et qui veut être rémunéré pour quelque chose qui n’est pas nécessaire...

Comment savoir si une entreprise est sérieuse quand il n’y a rien sur Internet à son sujet ?

En posant des questions. Regarde depuis combien de temps ils construisent des maisons. Quels voisins ont déjà eu de l’expérience avec eux ?

Faut-il faire vérifier chaque contrat par un avocat spécialisé en construction ? Dans notre cas, on perdrait vite beaucoup d’argent et on ne sait pas toujours tout de suite si un avocat est bon.

Il faut aussi faire preuve de confiance quelque part. D’où vient votre méfiance ?
Ce n’est pas du tout bon. D’abord une thérapie, puis la construction de la maison

ID Massivhaus, par exemple, n’a pas de cahier des charges de construction ni de description des prestations, juste un contrat de deux pages.

Un cahier des charges des prestations de construction est en principe disponible dans chaque entreprise de construction qui construit au moins une trentaine de maisons par an. Sinon, il faut parler !

Et la dernière question : si on engage un optimiseur des coûts de construction, qui est un peu comme un architecte,

Je ne ferais pas appel à un optimiseur BK !

plus le fournisseur est grand, plus les descriptions standards sont normalement complètes.

Je ne peux pas confirmer cela !

Ne faites pas l’erreur de chercher seulement un optimiseur bon marché.
Construire une maison peut bien sûr signifier le minimum ou le maximum, mais on ne choisit pas son PARTENAIRE de construction uniquement en fonction des coûts.

Bonjour à tous,

Cela nous ressemble un peu à Tommyxx en ce qui concerne le contrat avec ID. En fin de compte, on ne peut que faire confiance, c'est ce que nous pensons. Avez-vous trouvé entre-temps des constructeurs de maisons qui ont déjà construit avec ID ? Nous serions heureux d'entendre comment vous décidez et si vous avez pu dissiper vos inquiétudes ou non :-/

Malheureusement non, nous cherchons toujours. Où en êtes-vous avec [ID] ?