Contrats de construction - sont-ils fiables ?

Nous avons déjà eu des discussions approfondies avec de nombreuses entreprises, mais cela a toujours échoué à cause des contrats.

Nous aimerions inclure dans les accords supplémentaires quelques points qui nous tiennent à cœur. Par exemple, une fenêtre sans seuil donnant sur le jardin. Ils disent alors, oui pas de problème, nous le ferons, mais ils ne veulent pas l'inclure dans les coûts – pour ne citer qu’un point. Après tout, rien ne fait partie du contrat s’il n’est pas fixé et n’est donc pas dû.
Nous préférerions ne pas nous fier au « simple mot » ou aux e-mails, mais nous avons aussi un budget limité. Selon ID et Argus, ce budget est certes donné, mais nous savons que notre construction entraînera encore des dépenses. Les plans sont prêts, on pourrait donc tout calculer précisément, mais nous n’avons pas l’impression que cela soit dans l’intérêt des entreprises, ou pourquoi sinon ne se laissent-elles pas aller à des accords plus précis définissant l’étendue des prestations ? Chez Argus au moins, il y a une description très détaillée des prestations de construction (comme chez la plupart), chez ID, presque aucune, mais le prix est imbattable et aussi le relationnel.

Et oui Yvonne, d’où sans doute l’inquiétude que nous acceptions un prix bloqué.

Certaines des entreprises concurrentes étaient nettement plus chères et nous ont toutes avertis que si le prix est trop bas, ce n’est pas correct. Un prix forfaitaire est certes garanti contractuellement, et comme nous savons, comme dit, exactement ce qui doit être inclus, nous aimerions le mettre par écrit. Malheureusement, cela semble poser problème… Sinon, nous aurions déjà signé.

Quelle serait donc la bonne option Yvonne ? Nous ne souhaitons pas attribuer les lots séparément (ce qui serait en partie le cas chez Argus, mais sous leur supervision), il doit néanmoins s’agir d’un entrepreneur général qui assume la direction des travaux.

Conseil pour régler cela simplement et néanmoins en toute légalité. Comme pour la voiture. D'abord la maison standard. Contrat standard. Coûte xy. Ensuite un supplément avec des accords spéciaux. Énumérer, prix supplémentaire derrière. Puis le prix total en résulte. Tout signer. Terminé.

Conseil pour régler cela simplement et en toute sécurité juridique. Comme avec la voiture. D'abord la maison standard. Contrat standard. Coûte xy.
Puis un supplément avec des accords spéciaux. Énumérer, prix supplémentaire derrière. Ensuite, le prix total est obtenu. Tout signer. Fini.

C’est exactement comme ça que nous l’avions fait, mixte.

Oui. Je ne savais pas que ce n'était pas pratiqué ainsi partout…

Chez Argus, il y a au moins une description extrêmement détaillée des prestations de construction (comme pour la plupart), chez ID, à peine une, mais le prix est imbattable ainsi que l’aspect humain.

Alors ID n’est pas votre partenaire s’ils ne proposent pas de prix fixe*

Au moins certains concurrents étaient nettement plus chers et nous ont tous avertis que si le prix est trop bas, ce qui ne devrait pas être le cas.

Oui, que pourraient-ils dire d’autre quand on les confronte à des prix moins élevés?! Ils ont sûrement raison aussi, mais comment le savoir...

Conseil pour régler ça simplement et juridiquement sécurisé. Comme pour la voiture. D’abord la maison standard. Contrat standard. Coûte xy.
Puis un additif pour les accords spéciaux. Enumérer, prix supplémentaire à côté. Ensuite le prix total s’en déduit. Tout signer. Terminé.

*Ainsi on règle ça avec un entrepreneur général. Et si ID n’a pas de liste de prix pour vérifier et positionner le contrat d’entreprise avec quelques options, c’est étrange.
Mais alors vous devriez oublier cette entreprise et continuer à consulter les sociétés c à g. 90 % des entrepreneurs généraux publient une description des prestations de construction et offrent une garantie de sécurité des prix d’environ un an.

Et il y a aussi une part de vérité : ce qui rend les moins chers bon marché, ce sont les postes manquants comme les toilettes de chantier ou l’électricité de chantier. Ou le traitement final du socle ou les travaux de peinture des pignons et de l’escalier. Si cela concerne aussi les travaux d’enduit, cela peut vite grimper en coûts supplémentaires. Cela signifie une durée de construction plus longue, plus d’intérêts, etc.
Les postes manquants s’additionnent. Et apparemment vous ne voudriez même pas dépenser d’argent pour une vérification ? Un expert peut facilement sous-estimer combien de coûts supplémentaires vont encore s’ajouter.

Merci pour vos réponses. La décision est prise. Nous allons construire avec ID. Nous voulions faire exactement cela avec les [Zusatzvereinbarungen]. Jusqu'à présent, on disait que cela ne fonctionnerait pas. Maintenant, ça marche tout de même. Les postes mentionnés Yvonne ont tous été pris en compte par ID. Mais merci pour le conseil. Nous tentons le coup...