Contrats de construction - sont-ils fiables ?

Bonjour,
ma femme et moi souhaitons bientôt construire. Nous avons déjà le terrain. Ce qui nous manque, c’est une entreprise de construction. Nous cherchons un entrepreneur général, que ce soit en maçonnerie traditionnelle ou en maison préfabriquée, cela n’a pas tellement d’importance pour nous. Nous avons déjà mené plusieurs négociations, mais malheureusement elles échouent toujours à cause des contrats. Il nous reste maintenant deux entreprises dans la sélection restreinte. Une entreprise de Cologne, qui n’est pas un entrepreneur général, mais un optimisateur des coûts de construction (Argus Direktbau), et ID Massivhaus de Hamminkeln. Le prix de ID nous a plu, mais malheureusement on ne trouve aucun témoignage d’expérience. Un connu nous a conseillé de ne pas signer les deux contrats, car on ne peut pas parler de garantie de prix forfaitaire, ce qui serait toutefois important pour nous.
Voici mes questions :
Comment savoir si une entreprise est sérieuse, quand il n’y a rien sur internet à ce sujet ?
Y a-t-il un moyen de vérifier la solvabilité d’une entreprise ou si elle a déjà fait faillite et continue maintenant sous un autre nom ?
Faut-il faire vérifier chaque contrat par un avocat spécialisé en droit de la construction ? Dans notre cas, nous risquons de perdre vite beaucoup d’argent, et on ne sait pas toujours tout de suite si un avocat est compétent.
Par exemple, ID Massivhaus n’a pas de description des travaux et des prestations, seulement un contrat de deux pages. Jusqu’à présent, nous avons toujours connu des descriptions détaillées de prestations de plusieurs pages pour chaque contrat. Sans description des prestations de construction, on ne peut pas dire ce qui sera installé, ou est-ce que je me trompe ?
Le contrat est aussi conforme au Code de la construction, mais comment cela se passe-t-il, si par exemple ID ne livre pas, peut-on résilier n’importe quel contrat et ne rien payer après un certain délai, ou cela doit-il être explicitement stipulé dans le contrat ? Que se passe-t-il si aucune pénalité contractuelle n’est mentionnée, qui est responsable si la construction est retardée ?
Et enfin : si on engage un optimisateur des coûts de construction, qui est un peu comme un architecte, et que chaque corps de métier est engagé séparément, qui est responsable si quelque chose arrive ? Normalement, un entrepreneur général doit donner une garantie de 30 ans sur la construction et on a un seul interlocuteur. Mais comment cela se passe-t-il à l’inverse ? La garantie est-elle donnée par chaque corps de métier ? Mais à quoi sert alors l’optimisateur des coûts de construction, qui donne une garantie de prix forfaitaire et une description des prestations de plusieurs pages ? Est-ce que c’est sérieux ou réaliste, justement parce que chaque corps de métier est engagé séparément ?
Merci pour vos réponses.

Ensuite, nous voulions construire avec ID Massivhaus, nous avions presque tout prêt, mais nous avons aussi décidé de ne pas le faire. La description des prestations de construction est simplement étrange.
Maintenant, ce sera Neesenbau de Dortmund. Ils ont un très bon contrat. Comme cela doit être.
Je pense que les 3 constructeurs de maisons mentionnés sont des fournisseurs à bas prix, mais je pense que ça peut se passer de toute façon.
Attendons de voir.

Bonjour,
il y a maintenant un an et demi que nous avons commencé à construire avec Argus. La construction présente d’importants défauts et Argus a gravement sous-estimé les coûts, de sorte que la maison coûte environ 150 000 € de plus. Cela ne peut pas être financé par nous.
La société Argus a ensuite résilié notre contrat. En raison de la variante du prix flexible, nous aurons peu de chances devant le tribunal et sommes maintenant au bord de la ruine financière.
Je souhaite porter cela à la connaissance du public et j’ai le sentiment que d’autres maîtres d’ouvrage connaissent la même situation avec Argus. Y a-t-il ici d’autres maîtres d’ouvrage pour échanger ou quelqu’un qui pourrait me donner des conseils vers qui me tourner pour rendre tout cela public ? Quelque chose comme les Bauretter ou autre ?

Nous avons opté pour la variante du prix flexible car on nous avait fait croire qu’il s’agissait malgré tout d’un prix fixe, mais que les paiements d’escompte ou les prix inférieurs à l’estimation nous seraient en quelque sorte crédités, ce qui nous permettrait d’avoir éventuellement plus d’argent disponible pour d’autres corps de métier.

Nous avons opté pour la variante du prix flexible car on nous avait fait croire qu’il s’agissait malgré tout d’un prix fixe, mais que les paiements d’escompte ou les prix inférieurs à l’estimation nous seraient en quelque sorte crédités, ce qui nous permettrait d’avoir éventuellement plus d’argent disponible pour d’autres corps de métier.

Nous avons signé un « Bauregievertrag » dit par Argus Direktbau GmbH.

Nous l'avons fortement regretté, car la construction de la maison avec Argus est devenue, de notre point de vue, un véritable cauchemar.

En raison de nos expériences, nous ne recommandons absolument PAS Argus Direktbau GmbH à Cologne pour la construction d'une maison.