60 के दशक के घर का पूर्ण नवीनीकरण - क्या KFW85 संभव है?

दिलचस्प सुनना। तो सचमुच केवल पुनर्निर्माण के लिए 330 हजार यूरो बिना आदि के? यह लगभग 2450 यूरो प्रति वर्ग मीटर है - इसके लिए तो सामान्य तरीके से नया घर बन जाता है।

दुर्भाग्य से अक्सर ऐसा होता है। मैं बहुत लोगों को नहीं जानता जिन्होंने पुनर्निर्माण किया हो, लेकिन जिन्हें मैं जानता हूँ वे लगभग सभी कहते हैं "मैं फिर से ऐसा नहीं करूंगा"।
ज्यादातर बताते हैं कि अंत में खर्च इतने अधिक हो गए कि उससे नया घर बनवा सकते थे।
दूसरे पूरी तरह से पुनर्निर्माण नहीं करते ताकि कुछ बचत हो सके, लेकिन फिर लंबे समय तक निर्माण स्थल जैसा अनुभव होता रहता है।

यह हमेशा निर्भर करता है। आखिरकार हम नए निर्माण की कीमतों के लगभग आधे पर हैं। 190 वर्ग मीटर के लिए नया निर्माण आसानी से 600k+ पुराना मकान गिराने की लागत होती। अब नवीनीकरण 400k से कम है और इससे सब्सिडी भी कटती है, इसलिए अंत में हम लगभग 1700€/sqm पर हैं।

फसाड थोड़ी सी पहले ही इन्सुलेट की गई थी, उसे हमने नहीं छुआ और बेसमेंट को खोदा नहीं। अन्यथा सब कुछ नया है जिसमें स्पष्ट फ्लोर प्लान बदलाव भी शामिल हैं (लगभग 15 नए स्टील बीम)।

यह हमेशा स्थिति पर निर्भर करता है। हम अंत में नए निर्माण की कीमतों का लगभग आधा ही दे रहे हैं। 190 वर्गमीटर का नया निर्माण आसानी से 600k+ पुराने घर को तोड़ने की लागत में आता। अब नवीनीकरण 400k से कम है और उसमें से अनुदान भी कट जाते हैं, जिससे हम अंत में लगभग 1700€/वर्गमीटर पर पहुँचते हैं।

मार्डेन थोड़ी सी इन्सुलेटेड थी, उसे हमने छुआ भी नहीं और तहखाने को खोदा भी नहीं। बाकी सब कुछ नया है जिसमें स्पष्ट मंज़िल योजना में बदलाव शामिल हैं (लगभग 15 नए स्टील बीम)।

क्या 1700 यूरो/वर्गमीटर में अपनी खुद की मेहनत शामिल है या आपने केवल विशेषज्ञ कंपनियों को काम करवाया है?

केवल विशेषज्ञ कंपनियाँ। स्वयं की सहायक सेवा = टेपेट हटाना और कचरा निकालना या कभी-कभी एक छोटी दीवार (कोई भार वहन करने वाली नहीं) तोड़ना। लेकिन बहुत सीमित, क्योंकि दो छोटे बच्चे हैं।

छत: 50k
फोटोवोल्टाइक: 20k
खिड़कियाँ + मुख्य द्वार: 30k
सख्त निर्माण: 30k
इलेक्ट्रिक: 25k
ड्राईवॉल: 10k
तहखाने की छत का इंसुलेशन: 5k
नई पानी की इंस्टॉलेशन: 25k
हीटर: 17k
हीट पंप: 30k
बाथरूम: 30k
चिमनी: 4k
प्लास्टर/पेंटर/फर्श घिसाई और सुधार/फुटबोर्ड/बाहरी रंगाई सब एक कंपनी: 50k
आर्किटेक्ट: 35k
रसोई: 20k

=~ 380k लगभग ठीक 2000€/वर्गमीटर, कुछ छोटे सामान भी ऊपर आएंगे (कंटेनर शुल्क, पोर्टेबल टॉयलेट आदि)

इसमें से सब्सिडी:
12,000€ छत + तहखाने की छत (एकल उपाय भवन ढांचा, आवेदन'22)
30,000€ हीटिंग + पानी की इंस्टॉलेशन के लिए, संभवतः और भी अगर हम बाथरूम के लिए कुछ पा लेते हैं (आवेदन'23, 2 आवासीय इकाइयां - हम '22 में चूक गए...)
6,000€ खिड़कियों के लिए टैक्स रिटर्न के माध्यम से
2,000€ फोटोवोल्टाइक के लिए (शहर सब्सिडी)
4,000€ भवन ढांचा + खिड़कियाँ + छत (शहर सब्सिडी, यह छत क्षेत्रफल, खिड़की क्षेत्रफल आदि के अनुसार है)

=~326k = 1715€/वर्गमीटर।

लेकिन यह कहना जरूरी है कि हमारी ज़मीन का क्षेत्रफल अपेक्षाकृत छोटा है (2 पूर्ण मंजिल + तीखी छत जिसमें 2. ओजी की ऊंची छत) इसलिए उदाहरण के लिए हमारी छत काफी छोटी है - बड़ी ज़मीन के मामले में यह काफी महंगा हो सकता है...

यह दुर्भाग्यवश अक्सर ऐसा ही होता है। मैं ज्यादा लोगों को नहीं जानता जिन्होंने पुनर्निर्माण किया हो, लेकिन जिन्हें मैं जानता हूँ वे लगभग सभी कहते हैं "मैं फिर से ऐसा नहीं करूंगा"। अधिकांश लोग बताते हैं कि अंत में लागत इतनी अधिक हो गई कि वे उस पैसे से नया भवन बना सकते थे।

यह खासकर तब और ज्यादा सच होता है जब इसे एक "अच्छी तरह जांचे बिना" और मात्र प्रस्तावित योजना के साथ शुरू किया जाता है और धीरे-धीरे जैसे-जैसे धन और समय मिलता है काम किया जाता है। सबसे महंगा होता है उन रणनीतियों में बदलाव जो केवल निर्माण के दौरान प्राप्त जानकारी के कारण होते हैं, और अपूर्ण मात्रा निर्धारण और अस्पष्ट विस्तार योजना। इन सभी मामलों में सबसे महंगी श्रेणी की निर्माण सेवाएँ शामिल होती हैं: तथाकथित रजिस्टी घण्टे।

कुछ अन्य पूर्ण रूप से पुनर्निर्माण नहीं करते ताकि कुछ पैसे बचा सकें, लेकिन उनके पास अक्सर लंबे समय तक निर्माण स्थल का एहसास बना रहता है।

"पूर्ण रूप से" का मतलब "आज के मानक के अनुसार" पुनर्निर्माण करना भी केवल सीमित रूप से संभव है। सामान्यतः आर्थिक रूप से स्थायी पुनर्निर्माण की अंतिम सीमा उस स्थिति के बीच होती है जो घर की उम्र आधी करने के समान हो या "आज से 30 साल पहले जैसा" हो। और यह न भूलना चाहिए: युद्ध के बीच के समय के घर अक्सर युद्ध के बाद के समय के घरों से बेहतर सामग्री के होते हैं, हालांकि बाद वाले उम्र में स्पष्ट रूप से युवा होते हैं। लेकिन अच्छे और खराब वर्षों की बात होती है, और 1950 के दशक लगभग 1963 तक चले।

जब मैं हमारे एनर्जी कंसल्टेशन को पिछले वर्षों में देखता हूँ, तो आमतौर पर एक KfW70 (संभवतः EE के साथ) संभव होता है। KfW55 अक्सर थर्मल ब्रिजेस की वजह से असफल हो जाते हैं, खासकर जब फाउंडेशन स्लैब सिस्टम की सीमा होती है। बेसमेंट की छत यहाँ निश्चित रूप से आदर्श है, क्योंकि इससे थर्मल ब्रिज सरचार्ज को 0.05W/(m²K) से कम लाया जा सकता है, अक्सर यहां KfW55 के लिए 0.03W/(m²K) की जरूरत होती है, जो जल्दी असफल हो सकता है। (संदर्भ हमेशा DIN 18599) निश्चित रूप से, हीट पंप के मामले में अच्छा होता है यदि आप KfW55 की ओर बढ़ें, जबकि यहाँ फोटovoltaik के माध्यम से EE लगभग कोई भूमिका नहीं निभाता है, सिवाय इसके कि यदि इससे कूलिंग क्षमता कवर की जाती हो, जो कि KfW55 में लगभग बेकार हो जाता है। तब आप रेडिएटर्स पर भी रह सकते हैं, अगर फर्श हीटिंग का प्रयास बहुत बड़ा हो जाता है।