60年代的房子全面翻新 - 是否可以达到KFW85标准？

很有意思。真的只是为了翻新花了33万欧元，不包括 等等？这几乎是每平方米2450欧元——这个价格足以建造一个标准的新房了。

很遗憾，情况常常如此。我认识的人中翻修过的不多，但几乎所有我认识的人都说“不会再做一次”。大多数人反映，最后的费用高得让他们本可以用这些钱重新建一栋房子。还有些人为了省钱没有完全翻修，但结果往往长时间都感觉像在工地。

这总是取决于情况。我们最后大约是新建价格的一半左右。190平方米的新建房大概加上拆除旧房要60万以上。现在翻新不到40万，而且还能拿到补贴，最后大约是每平米1700欧元。

[Fassade] 已经稍微隔热过了，我们没有动它，地窖也没有挖开。除此之外，所有东西都是新的，包括明显的户型改变（大约15根新的钢梁）。

这取决于情况。最终我们的价格大约是新建房价格的一半。190平米的新建房至少要600k加上旧房拆除费。现在翻新费用不到400k，而且还有补贴，所以最终大约是每平米1700欧元。

立面已经有一点隔热，我们没有动它，地下室也没有挖掘。除此之外，所有东西都是新的，包括明显的平面布局变化（大约15个新的钢梁）。

这1700欧元/平米包括自助劳动吗，还是你们只让专业公司做的？

只有专业公司。自助工作 = 撕掉墙纸和清理垃圾，或者敲掉一面小墙（非承重墙）。但非常有限，因为有两个小孩。

屋顶：50千
光伏：20千
窗户+前门：30千
毛坯房：30千
电气：25千
隔墙：10千
地下室天花板隔热：5千
新的给水系统：25千
暖气片：17千
热泵：30千
浴室：30千
壁炉：4千
刮灰/油漆/地板打磨和修补/踢脚线/外墙喷漆全部一家公司：50千
建筑师：35千
厨房：20千

=~ 380千，差不多每平方米2000欧元，还有一些零碎费用（集装箱费用、移动厕所等）

补贴：
12000欧屋顶+地下室天花板（建筑围护结构单项措施，2022年申请）
30000欧用于供暖+给水系统，如果我们在浴室也申请成功可能更多（2023年申请，2个住户单元 - 2022年搞错了…）
6000欧通过税务申报用于窗户
2000欧光伏（市政补贴）
4000欧建筑围护结构+窗户+屋顶（市政补贴，根据屋顶面积、窗户面积等计算）

=~ 326千 = 1715欧/平方米。

但得说的是，我们的建筑面积相对较小（2个完整楼层+带有第二层阁楼且层高较高的陡屋顶），因此比如我们的屋顶相对较小 - 如果建筑面积更大，费用也可能明显更高…

这往往是事实。我不认识很多进行过翻修的人，但我认识的那些几乎都说“不会再做一次”。大多数人报告说，最终的费用高得惊人，足够用来重建新房了。

这尤其适用于以有限的结构分析和规划作为“惊喜包”开始，然后根据资金和时间的分配分批进行施工的情况。最昂贵的是由于在施工过程中获得的新信息引发的策略调整，以及不精确的工程量计算和缺乏详细规划。在所有这些情况下，最昂贵的建筑服务类别即所谓的“计时工作”费用会产生。

其他人为了节省不少费用，没有完全翻修，但往往长期处于施工现场的状态。

“完全”按照“符合当前标准”进行翻修也是有限度的。经济上相对合理的翻修通常在房龄减半与“当今等同于30年前状态”之间达到极限。别忘了：战间期的房屋通常比战后时期的房屋有更好的材料质量，尽管后者年龄明显更年轻。但好坏的建筑年份各有不同，且50年代一直持续到大约1963年。

如果我看我们过去几年的能源咨询，通常可以实现一个KfW70（如果有可再生能源EE的话）。
KfW55常常因为热桥问题而失败，特别是当底板是系统边界时。
地下室天花板在这里当然是最优的，因为这样可以将热桥附加值降到低于0.05W/(m²K)，
通常KfW55已经需要0.03W/(m²K)，这很容易失败。（参照始终是DIN 18599）

当然，如果是热泵，接近KfW55是不错的，尽管这里EE通过光伏几乎不发挥作用，
除非用来覆盖制冷负荷，但对于KfW55来说几乎没有意义。
如果地暖系统投入过大，也可以继续使用散热器。