适合小预算的完整购房

嘿，

非常感谢。这让我对这个领域有了更深入的了解。

所以关于这块地，我现在已经有了一些进展。
这块地的价格是54800.00欧元，已经接通基础设施。
还要加上6%的房产交易税和1.5%的公证费。
大约60000欧元左右。
从我期望的30万欧元预算中减去这6万和4万的建筑附加费用（没有山坡，所以可能会更便宜一些），还剩20万欧元。

顺便说一下，铺砖我自己可以做，只需要材料。填缝、粉刷和地面铺设我们也能自己完成。理论上我们也可以自己做电气，但我暂且不考虑，那不现实。

Danwood 提供不含地基板、不含建筑师服务及运输的房屋。

15万欧元的房子，1万欧元建筑师，1万欧元运输，2万欧元地基板，电气5到10万欧元。
我应该可以用20万欧元搞定。没有车库，没有车棚，没有外部设施。
这是关键所在。我理解得对吗？

关于 Grundstück（地块），我现在已经有了一些进展。这个 Grundstück 的价格是 54,800.00 欧元，已经是 erschlossen（已接入基础设施）的价格。还要加上 6% 的 Grunderwerbsteuer（土地购买税）和 1.5% 的 Notar（公证费）。

- 佣金？
- 费用：
- Gemeinde（市政府）放弃优先购买权
- Auflassung（产权转移）登记
- Auflassung（产权转移）注销
- 地籍登记
- Grundschuld（土地抵押权）登记
- Gemeinde（市政府）分配房屋号码
- ...

“Erschlossen”，你有没有问过是否还需要向卖方支付额外费用？（这类问题通常会在后续出现），税费和公证费用因此会相应增加。

“Erschlossen”是指管线仅在 Grundstück 边界处接入，还是已经由供排水等服务商安装了可能需要的检查井？供应商的咨询和接入许可还需要一些费用，这通常包含在建筑附加费用里，还有首次接入费用，通常每个供应商都要收取四位数费用。购买“vollerschlossen”（完全接入）的 Grundstück 时，很多人会忽略这一点。

因此，40,000 欧元的建筑附加费用并不算过高，但这要具体计算，取决于房屋建造者已经包含了哪些费用。保险、工地设备、工地用电/用水、测量、基线架设。

等待 Baugrundgutachten（土地质检报告），不利的土壤/地下水脉可能会导致基础建设成本高达五位数增加。（最坏情况）

我应该可以用 20 万欧元搞定。不包括车库，不包括车棚，也不包括户外设施。这大概是难点所在。我看这样理解对吗？

缓冲金额……清单现在会无止境，但如果所有东西都包括加上一点额外的预留……项目总预算的 10%，绝大多数人都难以做得到。以你为例，大约 3 万欧元用于装修的最低配置，使房子能入住。

以上是我目前的经验： Grundstück 已买好，房子设计好并已申报开工，春季开建……谁知道预算里接下来还会缺什么……

关于土地，我现在已经有一些进展了。
土地开发好的价格是54800.00欧元。
还要加上6%的房地产交易税和1.5%的公证费。
所以大约是60000欧元左右。
如果我从我期望的300000欧元预算中扣除这60000欧元和40000欧元的建筑附加费（没有坡地，可能会更便宜），剩下的就是200000欧元。

顺便说一下，铺地我自己可以做，只需要材料。刮腻子和油漆以及地板铺设我们也能自己完成。理论上我们也可以自己做电工，但我不考虑这个，那不现实。

Danwood提供没有地基板和没有建筑师服务或运输的房子。

150k房子，10k建筑师，10k运费，20k地基板，5-10k电工。我应该可以用200k实现。没有车库，没有车棚，没有户外设施。这应该是关键问题。我看得对吗？

那么以下这些费用又是由什么来支付的呢：

-地板材料、粘合剂、踢脚线
-抹灰、腻子、油漆和壁纸
-浴室家具
-其他家具
-厨房
-灯具
-所需工具
-等等。

报表也完全缺失，除此之外还有非常非常多的其他东西。

某个时候，人们也必须承认，这个总数确实不够！

内饰我用自有资金购买。加装部分我很难估计。我的需求大概也不像这里其他一些人那样。如果我真的进行这个项目，我会很乐意让你们参与其中。