Compra completa de casa para presupuesto pequeño

Hola,

muchas gracias. Esto me da una idea sobre el tema.

Pues en cuanto al terreno, ya he avanzado un poco.
El terreno cuesta 54.800,00€ urbanizado.
Se añaden un 6% de impuesto de adquisición de propiedad + un 1,5% de notaría.
Por lo tanto, unos 60.000€ aproximadamente.
Si resto esos 60.000€ de mi presupuesto deseado de 300.000€ y los costos adicionales de construcción de 40.000€ (no es una pendiente, por lo que debería ser posiblemente más barato), quedan 200.000€.

Por cierto, el pavimento puedo hacerlo yo mismo, solo necesito el material. También podemos encargarnos de las masillas y la pintura, así como de los revestimientos del suelo. En teoría podríamos hacer también la electricidad nosotros mismos, pero lo dejo fuera, eso no es realista.

Danwood ofrece casas sin losa ni servicios de arquitecto ni transporte.

Casa por 150k, 10k arquitecto, 10k entrega, 20k losa, 5-10k electricidad. Debería poder manejarme con 200k. Sin garaje, sin cochera, sin obra exterior. Ese parece ser el problema. ¿Lo veo correctamente?

Pues en lo que respecta al terreno, ya he avanzado un poco. El terreno cuesta 54.800,00€ y está urbanizado. A eso se suman un 6% de impuesto de transmisiones patrimoniales + 1,5% de notaría.

- ¿Comisión?
- Tarifas:
- Renuncia al derecho de tanteo del municipio
- Inscripción de la entrega de propiedad
- Cancelación de la entrega de propiedad
- Registro de la propiedad
- Inscripción de la hipoteca
- Asignación de un número de casa por parte del municipio
- ...

"Urbanizado", ¿ya preguntaste si hay costos adicionales que se deban pagar al vendedor? (esto suele salir después), el impuesto y la notaría aumentarían en consecuencia.

¿Significa "Urbanizado" que solo llegan las conexiones hasta el límite, o ya se instalaron las cámaras de registro que suelen exigir los servicios de agua y desagüe?
Los informes de los proveedores y permisos de conexión aún cuestan algo, pero deberían estar incluidos en los gastos adicionales de construcción, al igual que las tarifas de primera conexión, que suelen ser de cuatro cifras por cada proveedor. Esto se suele olvidar al comprar un terreno "totalmente urbanizado".

Por lo tanto, los 40.000€ en gastos adicionales de construcción no son exagerados, pero hay que calcular individualmente según lo que ya haya incluido el constructor. Seguros, equipamiento de la obra, electricidad y agua para la obra, medición, apoyo para la nivelación.

Esperar el informe del terreno, un suelo desfavorable o corrientes de agua pueden aumentar los costos de cimentación a cifras de cinco dígitos (en el peor de los casos).

Debería llegar con 200.000. Sin garaje, sin cochera, sin área exterior. Ese es probablemente el punto crítico. ¿Lo veo correctamente?

Reserva para... la lista sería interminable, pero si todo debe incluirse con una pequeña reserva adicional... el 10% del volumen del proyecto, seguramente pocos lo logran. Entonces, en tu caso, 30.000€ para lo mínimo necesario para dejar la casa lista para habitar.

Hasta ahora, esta es mi experiencia en nuestro caso: compra del terreno realizada, casa planificada y construcción anunciada, inicio en primavera... quién sabe qué faltará aún en nuestra planificación...

Bueno, en lo que respecta al terreno, ya he avanzado un poco.
El terreno cuesta 54.800,00€ con urbanización.
Se añaden un 6% de impuesto de transmisiones patrimoniales + 1,5% de notaría.
Por lo tanto, unos 60.000€ aproximadamente.
Si resto esos 60.000€ de mi presupuesto deseado de 300.000€ y los costos adicionales de construcción con 40.000€ (no está en pendiente, así que debería ser incluso más barato), quedan 200.000€.

Por cierto, puedo pavimentar yo mismo, solo necesito el material. También podemos hacer nosotros mismos el enyesado, la pintura y los revestimientos de suelo. Teóricamente podríamos hacer la electricidad nosotros, pero lo dejo de lado, eso es irrealista.

Danwood ofrece casas sin la losa de cimentación y sin servicios de arquitecto o transporte.

Casa de 150k, arquitecto 10k, entrega 10k, losa de cimentación 20k, electricidad 5-10k. Debería poder apañármelas con 200k. Sin garaje, sin carport, sin jardín. Ese parece ser el punto crítico. ¿Lo veo bien?

¿Y de qué se pagan entonces todavía:

-revestimientos de suelo, adhesivos, rodapiés
-yeso, masilla, pinturas y papeles pintados
-muebles de baño
-otros muebles
-cocina
-lámparas
-herramientas necesarias
-etc.?

La [Aufmusterung] también falta por completo, junto con muchas otras cosas.
En algún momento también hay que reconocer que esta suma realmente no es suficiente.

La decoración interior la compro con capital propio. No puedo evaluar bien la amplicación. Sin embargo, mis expectativas probablemente no sean como las de algunos otros aquí. Si realmente llevo a cabo la empresa, con gusto los haré partícipes.