Compra completa de casa para presupuesto pequeño

11.01.2019 10:47:26

Entonces, no debería tratarse aquí conscientemente sobre la financiación. Muy amable de vuestra parte ayudar aquí y señalar los peligros. Por un lado, tenemos hijos, por otro lado, mi esposa actualmente no trabaja.
Si realmente vamos a construir, probablemente aportaremos capital propio, ya que entonces probablemente recibiremos apoyo financiero.

Pero volvamos al tema principal.
Nos interesan terrenos del municipio de Wald-Michelbach. No se puede enlazar, pero tal vez alguien pueda tomarse la molestia de echar un vistazo. ¿Es tan caro un terreno en pendiente? ¿Sería conveniente un terreno urbanizado para poder planificar mejor los costes?
¿Son 40,000 para costes adicionales de construcción demasiado poco?

Con 200k me imagino los cálculos de la siguiente manera:
Casa incl. selección de acabados con calefacción de gas normal 155k
Persianas y demás equipamiento 15k
Solaio 20k

¿Dónde están exactamente los costes adicionales tan elevados?

Costes adicionales, terreno, etc.

ah, la financiación no es tan importante

pues entonces

11.01.2019 10:50:23

Entonces, no debería tratarse aquí sobre la financiación. Muy amable de su parte ayudar aquí y señalar los peligros. Por un lado tenemos niños, por otro lado mi esposa no está trabajando actualmente.
Si realmente construimos, probablemente aportaremos también capital propio, ya que probablemente recibiremos apoyo financiero entonces.

Pero volvamos al tema principal.
Nos interesan terrenos del municipio de Wald-Michelbach. No se permite enlazar, pero tal vez alguien se tome la molestia y los revise. ¿Es realmente tan caro un terreno en pendiente? ¿Sería recomendable un terreno urbanizado para poder planificar mejor los costos?
¿Son 40.000 para costos adicionales de construcción insuficientes?

Con 200k, en realidad me imagino el cálculo de la siguiente forma:
Casa incl. selección de materiales con calefacción de gas normal 155k
Persianas y otros equipamientos 15k
Losas de cimentación 20k

¿Dónde están exactamente los costos adicionales extremos?

- ¿Un terreno en pendiente es realmente tan caro? ¡Depende! Definitivamente más caro que un terreno plano. Tengo una pendiente de 3m en 22m y pago adicionalmente solo por la pendiente 30k€. Por supuesto, también puedes nivelarlo todo un poco. Pero nadie lo hace gratis.
- ¿Terreno urbanizado? Sí, lo hace mejor calculable, pero tampoco exacto al euro. ¡Todos los costos adicionales de construcción mencionados aquí en el foro los necesitas de todas formas! Pero no siempre tienen que ser 40k€. Tal vez 30k€ sean suficientes.

¿De dónde vienen tus cifras?

¿Cuánto cuesta un terreno completamente urbanizado en el tamaño deseado para vosotros?

11.01.2019 10:51:18

¿Es tan caro construir en una pendiente?

Es simplemente más caro que en terreno plano. a) Se requieren más trabajos de tierra y deben pagarse. b) Dependiendo de la inclinación, rellenar cuesta tanto como construir con sótano/semisótano. Esto no permite vuestro presupuesto en ninguna variante.

¿Sería un terreno urbanizado útil para planificar mejor los costes?

En términos de planificación es mejor que nadie pueda decirte con exactitud los costes de urbanización para un terreno no urbanizado.

¿Son 40,000 para costes adicionales de construcción insuficientes?

Pueden ser suficientes para una casa pequeña.

Con 200k imagino la cuenta de la siguiente manera: Casa incluyendo selección de materiales con calefacción normal de gas 155k Persianas y otros equipamientos 15k Losa de cimentación 20k

Eso son 190k para la casa con selección de materiales (no entiendo por qué la losa de cimentación está listada por separado). Si vais a construir alrededor de 2020, considero que eso no es realista. El factor que eleva los costes es simplemente el auge de la construcción junto con la escasez de mano de obra especializada. Todo aquí se ha vuelto (mucho) más caro que hace diez años. Si buscas cifras de conocidos que "antes" podían construir por un precio similar sin problemas: olvídalo hoy. Lamentablemente es así.

11.01.2019 10:56:08

Una cosa más: Nuestros consejos, por supuesto, están relacionados con qué porcentaje queréis/debéis financiar. Decir que la financiación no debe ser tema aquí, en el sentido de tu objetivo de recibir consejos adecuados, es contraproducente.

Otro tema es la flexibilidad del ingreso al alza. Así que tú tienes los 2800 netos, si tu esposa actualmente no tiene un trabajo remunerado. Eso podría cambiar en el futuro, con lo cual vuestra situación sería diferente (y por tanto también nuestros consejos).

Quizás valga la pena alquilar dos años más y luego abordar el tema de la construcción de la casa con un doble ingreso. Pero solo podemos aconsejarte esto si lo sabemos, de lo contrario solo estamos dando consejos sin fundamento.

11.01.2019 11:03:28

Si el capital propio disponible solo es suficiente para los acabados interiores, entonces el tema de la financiación/ingresos en relación con la construcción de la casa juega muy bien un papel.

Pero solo se puede señalar. No es mi vida.

¿Te has ocupado alguna vez de la cuota con una amortización del 2-3%? Además de la cuota, se añaden otros 400 € de gastos adicionales.

11.01.2019 11:16:40

¿Cómo es la situación con las propiedades existentes?

No veo posible financiar 300k con 2,8k con apenas capital propio.
Los bancos aplican sumas fijas para los gastos de mantenimiento.
Para una familia con niños, por lo tanto, no queda mucho margen para la cuota.

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