适合小预算的完整购房

所以这里应该有意识地不讨论融资问题。非常感谢你们在这里提供帮助并指出危险。一方面我们有孩子，另一方面我妻子目前没有工作。
如果我们真的建房，预计也会投入自有资金，因为那样我们可能会得到财务支持。

但让我们回到主题。
我们考虑的是Wald-Michelbach市政府的地块。不能发链接，但也许有人愿意费心去查查。坡地会这么贵吗？开发好的地块是否更合理，以便更好地规划费用？
4万的建筑附加费用够吗？

对于20万我实际上想象的预算如下：
含标准天然气供暖的房子及样板房15.5万
卷帘和其他配置1.5万
地基2万

哪里正是这些极端额外成本的具体来源？

附加费用，地块等等

哦，融资不那么重要

那就这样吧

所以这里应该刻意不谈融资。这很贴心，你们帮助并提醒潜在风险。一方面我们有孩子，另一方面我妻子目前没有工作。如果我们真的要建房，预计也会投入自有资金，因为那样我们可能会得到财务支持。

但我们还是回到真正的话题。我们心仪的是Wald-Michelbach市政府的地块。不能发链接，但也许有人愿意费心去查查。山坡地真的那么贵吗？一个已开发的地块是不是更合理，能更好地规划费用？4万的建筑附加费用会不会太少？

对于20万，我的预估如下：
房屋含样板间和普通燃气供暖 15.5万
百叶窗和其他配备 1.5万
地基板 2万

额外的高成本到底是在哪里？

- 山坡地真的那么贵吗？这要看情况！肯定比平地贵。我12米长3米高的坡地，单坡地费用就多付了3万欧元。当然你也可以全部平整，但没人会免费帮你做。
- 已开发的地块？是的，这样成本更易预算，但不可能精确到欧元。论坛里提到的所有建筑附加费用你还是得准备！但不一定非得4万欧元，可能3万欧元也够。

你的数字从哪里来的？

你们那边一块符合期望大小的全开发地块多少钱？

Ist Hanglage so teuer ?

丘陵地要贵吗？ a) 土方工程量较大，必须支付费用。 b) 根据坡度，填土的成本和建地下室/地窖的成本差不多。但无论哪种方式，都超出了你们的预算。

Wäre ein erschlossenes Grundstück sinnvoll um die Kosten besser planen zu können?

从可规划性的角度看，如果没有人能精确地告诉你一个未开发地块的开发费用，那么拥有一个已开发的地块会更好。

Sind 40000 für Baunebenkosten zu wenig ?

对于小房子来说，这个金额可能足够。

Bei 200k stelle ich mir eigentlich die Rechnung wie folgt vor: Haus inkl. Bemusterung mit normaler Gasheizung 155k Rollläden und sonstige Ausstattung 15k Bodenplatte 20k

这意味着房子加上样板选择共计19万欧元（我不理解为什么地基板要单列）。如果你们计划2020年建造，我认为这个预算难以实现。成本推动因素主要是建筑热潮和同时存在的工匠短缺。如今所有东西都比十年前贵得多。如果你参考“过去”熟人的价格，那时他们还能轻松实现类似价格的建筑：现在这是不可能的。很遗憾，事实就是如此。

还有一点：我们的建议当然与你们想要/必须融资的百分比有关。说融资在这里不应成为话题，从你希望获得合适建议的目的来看，反而是适得其反的。

另一个话题是收入向上的灵活性。你目前净收入2800欧元，如果你妻子目前没有有偿工作。这个情况将来可能会改变，那么你们的状况也会不同（我们的建议也会因此不同）？

或许值得再租两年，然后凭双份收入再考虑建房这个问题。不过我们只有在了解情况后才能给出建议，否则只能随便建议。

如果现有的自有资金只够用于室内装修，那么融资/收入与房屋建设的关系确实很重要。

但只能提醒一下，毕竟那不是我的生活。

你有没有考虑过2-3%还款率的月供？除了月供外，还有每月400欧元的附加费用。

现有房产情况如何？

我认为用几乎没有自有资金融资30万、每月2.8千的还款是不现实的。
银行会对生活费用设定统一标准。
对于有孩子的家庭来说，剩下的还款空间并不多。