->Mettre en ligne le plan d’aménagement !
Malheureusement, je ne peux pas le télécharger ici ;D Merci beaucoup à vous
BASES JURIDIQUES
Les bases juridiques de ce plan d’aménagement sont :
Code de la construction (Baugesetzbuch)
dans la version de la publication du 23.09.2004 (BGBl. I. p. 2414), dernière modification par l’article 6 de la loi du 20.10.2015 (BGBl. I p. 1722)
Règlement régional de construction
dans la version du 05.03.2010 (GBl. 2010, 357, BER. p. 4169), dernière modification par l’article 1 de la loi du 11.11.2014 (GBl. p. 501)
Règlement d’utilisation du sol (Baunutzungsverordnung)
dans la version du 23.01.1990 (BGBl I 1990, 132), dernière modification par l’art. 2 G du 11.6.2013 (I 1548)
Règlement des signes de planification (Planzeichenverordnung)
dans la forme du 18.12.1990 (BGBl. I p. 58),
dernière modification par l’article 2 de la loi du 22 juillet 2011 (BGBl. I p. 1509)
NOTES DE PROCÉDURE 1.
Décision de mise en place selon § 2 (1) Code de la construction
le 24.03.2015
2.
Publication locale habituelle selon § 2 (1) Code de la construction
le 08.04.2015
3.
Participation précoce du public
selon § 3 (1) Code de la construction (consultation du plan)
du 16.04. au 16.05.2015
4.
Participation des autorités et autres organismes publics selon § 4 (1) Code de la construction
du 16.04. au 16.05.2015
5.
Approbation du projet de plan et décision d’exposition
le 24.11.2015
6.
Exposition publique et participation des autorités selon § 3 (2) et § 4 (2) Code de la construction
6.1 Publication
6.2 Durée de l’exposition / participation des autorités
le 12.01.2016
du 20.01. au 22.02.2016
7.
Prise en compte des intérêts publics et privés selon § 1 (7)
le 21.06.2016
Code de la construction
8.
Décision de la municipalité – sur le plan d’aménagement selon § 10 (1) Code de la construction
– sur les prescriptions locales de construction selon § 74 Règlement régional de construction
le 27.06.2017
9.
Publication locale habituelle de la décision du plan d’aménagement et des prescriptions locales de construction
le 04.07.2017
10.
Prise d’effet juridique selon § 10 (3) Code de la construction Plan d’aménagement et prescriptions locales de construction
le 04.07.2017
PARTIE TEXTUELLE
En complément du dessin du plan et de l’enregistrement du plan, ce qui suit est fixé :
I I. DÉTERMINATIONS EN DROIT DE L’URBANISME
1. Type d’utilisation du bâti
(§ 9 al. 1 n° 1 Code de la construction ; §§ 1-15 Règlement d’utilisation du sol)
1.1 WA - Zone résidentielle générale (§ 4 Règlement d’utilisation du sol)
Sont autorisés les bâtiments d’habitation ainsi que les commerces desservant la zone et les entreprises artisanales non gênantes.
Les restaurants et débits de boissons généralement autorisés selon § 4 (2) 2 et 3 Règlement d’utilisation du sol ainsi que les installations à but ecclésiastique, culturel, social, sanitaire et sportif sont déclarés non autorisés.
Les utilisations exceptionnellement autorisées selon § 4 (3) Règlement d’utilisation du sol ne font pas partie intégrante du plan d’aménagement.
2. Degré d’utilisation du bâti
(§ 9 al. 1 n° 1 Code de la construction ; §§ 16-21a Règlement d’utilisation du sol)
2.1 Coefficient d’occupation du sol (COS)
Coefficient d’occupation du sol selon l’enregistrement du plan.
2.2 Nombre de niveaux complets
Nombre de niveaux complets maximal conforme à l’enregistrement du plan.
2.3 Niveau et hauteur des constructions
Hauteur maximale admissible des avant-toits (TH) et des faîtages (FH) selon l’enregistrement du plan :
Le point de référence inférieur est la hauteur maximale du sol du rez-de-chaussée fixée dans le plan (EFHmax). Des dérogations vers le bas au niveau du sol du rez-de-chaussée maximal fixé sont autorisées, sous réserve du respect des hauteurs maximales des avant-toits et faîtages.
Le point de référence supérieur pour la hauteur de l’avant-toit est l’intersection de la façade extérieure et du revêtement de toiture. La hauteur de l’avant-toit doit être respectée sur au moins 2/3 de la longueur du bâtiment. Pour les toitures à une pente, la hauteur de l’avant-toit se mesure du côté le plus bas (voir schéma explicatif).
Le point de référence supérieur pour la hauteur du faîtage est le bord supérieur des tuiles de faîtage. Pour les toitures à une pente ainsi que pour les toits à deux pentes décalés, c’est le point le plus élevé de la surface du toit qui s’applique (voir schéma explicatif).
La hauteur maximale du sol du rez-de-chaussée (maison individuelle) est fixée en référence à une hauteur au-dessus du niveau de la mer déterminée pour chaque parcelle.
Schéma explicatif toit à deux versants :
Mode de construction, surfaces constructibles et non constructibles du terrain et emplacement des constructions
(§ 9 al. 1 n° 2 Code de la construction ; §§ 22-23 Règlement d’utilisation du sol)
3.1 Mode de construction
Mode de construction autorisé selon l’enregistrement du plan. Ce qui signifie :
ED = mode ouvert, seules les maisons individuelles ou jumelées sont autorisées
3.2 Surfaces constructibles du terrain
Les surfaces constructibles et non constructibles sont déterminées par les limites de construction selon l’enregistrement du plan.
3.3 Emplacement des constructions
L’orientation principale des bâtiments et du faîtage ne doit être que perpendiculaire ou parallèle aux limites de construction. Des dérogations jusqu’à 10° sont autorisées.
4. Places de stationnement, garages et annexes
(§ 9 al. 1 n° 4 Code de la construction ; §§ 12 et 14 Règlement d’utilisation du sol)
4.1 Garages et places couvertes
Les garages et places couvertes (carports) sont généralement autorisés dans les surfaces constructibles du terrain.
En dehors des surfaces constructibles, garages et places couvertes (carports) sont autorisés avec une distance minimale de 5,0 m du côté de l’accès et 1,0 m sur les autres côtés par rapport aux voies de circulation.
Dans la zone du terrain entre la limite arrière, opposée à l’accès principal, et la limite arrière de la propriété, garages et places couvertes (carports) sont interdits.
4.2 Annexes
Les annexes, dans la mesure où elles sont destinées à être des constructions, ne sont autorisées que dans les surfaces constructibles du terrain. Les abris de jardin jusqu’à 40 m³ sont également autorisés en dehors des limites constructibles dans les parties arrière du terrain, opposées à l’accès principal.
5. Nombre maximal admissible de logements dans les bâtiments d’habitation
(§ 9 al. 1 n° 6 Code de la construction)
Le nombre d’unités d’habitation est limité comme suit :
- 2 unités d’habitation par bâtiment pour les maisons individuelles,
- 1 unité d’habitation par moitié de maison jumelée utilisée comme logement.
Voiries
(§ 9 al. 1 n° 11 Code de la construction)
6.1 Répartition des voiries
Les répartitions des voiries représentées dans le plan sont à considérer comme des lignes directrices non contraignantes pour la réalisation.
7. Surfaces et mesures de protection, d’entretien et de développement du sol, de la nature et du paysage
(§ 9 al. 1 n° 20 et al. 1a Code de la construction)
7.1 Revêtement des surfaces
Les places de stationnement pour voitures, accès aux maisons, avant-cours de garages, terrasses ainsi que les chemins piétonniers doivent être aménagés de manière à permettre l’infiltration des eaux pluviales (par exemple : dalles gazon, pavés enherbés, pelouse stabilisée, pavage perméable, etc.). La sous-couche doit être adaptée au revêtement.
7.2 Exclusion des couvertures de toiture et revêtements de façade métalliques non traités
Les couvertures métalliques non traitées des toitures et les revêtements métalliques non traités des façades sont interdits.
7.3 Éclairage de la zone
Pour la protection des insectes nocturnes, l’éclairage des rues et chemins doit être équipé de lampes respectueuses des insectes selon l’état actuel de la technique. Il faut choisir des luminaires dirigeant la lumière vers le bas sans générer d’éclairage diffus.
Les éclairages privés permanents sont interdits.
7.4 Évacuation séparée des eaux de pluie
L’eau pluviale non polluée des toitures et des voies est évacuée par des fossés ouverts et recueillie dans trois bassins de retenue des eaux de pluie situés à la limite est du périmètre.
7.5 Mesure <1> : Espaces verts le long du Höchstberger Weg
Les espaces verts sont fixés pour conservation. Les arbustes et la végétation sont conservés et maintenus. Si nécessaire, les espaces ouverts créés lors de la transformation du chemin et du raccordement de la noue de drainage au fossé existant seront semés avec du gazon paysager. Les espaces ouverts doivent être fauchés deux fois par an et les déchets de tonte enlevés.
Mesure <2> : Espace vert à la limite sud-est de la zone
Cet espace vert est déterminé comme zone de plantation et de mesures de protection. Deux bassins de rétention sont aménagés. Les talus sont réalisés avec des pentes douces et variables. Le fond des bassins est semé avec un mélange pour berges de sites temporairement humides (semences d’origine garantie). Ils doivent être fauchés une fois par an et les déchets de tonte enlevés.
Sur la plus large surface au nord du bassin de retenue (RRB), une rangée d’arbres indigènes feuillus ou fruitiers abritant cinq arbres doit être plantée, entretenue et remplacée en cas de perte. Trois autres arbres doivent être plantés au sud du RRB. Les arbres doivent avoir, au moment de la plantation, un fût élevé avec un diamètre de 12-14 cm. Les distances de plantation doivent être de 8 m, la distance au chemin agricole adjacent et aux autres surfaces adjacentes de 4 m.
Sur 20 % de la surface, des groupes d’arbustes indigènes doivent être plantés, en tenant compte d’une place de plantation de 2 m² par arbuste.
Distances de plantation : 1,5 m
Taille des plants : 2 x v, 60 - 100 cm
Les surfaces restantes doivent être semées avec des semences d’origine garantie en prairie grasse. Ces surfaces doivent être fauchées deux fois par an et les déchets de tonte enlevés.
Les prescriptions relatives à la plantation figurant en annexe doivent être respectées.
7.7 Mesure <3> : Espace vert à la limite nord-est du lotissement 2
L’espace vert est déterminé comme zone de plantation et de mesures de protection. Une petite partie au nord-ouest prévue pour le drainage extérieur est déterminée uniquement comme zone de plantation.
Sur la bande d’environ 3 m de large en bordure ouest, une haie simple d’arbustes indigènes est plantée. L’espacement entre arbustes doit être de 1,5 m et la distance au chemin agricole adjacent et autres surfaces adjacentes d’1 m.
Sur la plus large surface, huit arbres indigènes feuillus ou fruitiers doivent être plantés, entretenus et remplacés en cas de perte. Les arbres doivent avoir, au moment de la plantation, un fût élevé avec un diamètre de 12-14 cm. Les distances de plantation doivent être de 8 m, la distance au chemin agricole adjacent et autres surfaces adjacentes de 4 m.
Le reste de la surface doit être semé en prairie grasse avec des semences d’origine garantie. Ces surfaces doivent être fauchées deux fois par an et les déchets de tonte enlevés.
Les prescriptions relatives à la plantation figurant en annexe doivent être respectées.
Mesure <4> : Espace vert en zone nord du RRB
L’espace vert est déterminé comme zone de plantation et de mesures de protection.
Un bassin de rétention est aménagé. Les talus sont réalisés avec des pentes douces et variables.
Le fond du bassin est semé avec un mélange pour berges de sites temporairement humides (semences d’origine garantie). Il doit être fauché une fois par an et les déchets de tonte enlevés.
Aux bords, quatre arbres indigènes feuillus ou fruitiers doivent être plantés, entretenus et remplacés en cas de perte. Les arbres doivent avoir, au moment de la plantation, un fût élevé avec un diamètre d’au moins 12-14 cm.
Les autres surfaces doivent être semées avec des semences d’origine garantie en prairie grasse. Ces surfaces doivent être fauchées deux fois par an et les déchets de tonte enlevés.
Les prescriptions relatives à la plantation figurant en annexe doivent être respectées.
7.9 Affectation des mesures compensatoires
Les surfaces et mesures compensatoires dans le reste du périmètre d’application du plan ainsi que les surfaces et mesures compensatoires hors du périmètre sont affectées aux parcelles sur lesquelles des interventions sont à prévoir, proportionnellement à la part de surface imperméable ou constructible.
Les voies de circulation reçoivent 33,29 % (8 197 m² d’imperméabilisation), les terrains constructibles 66,71 % (16 429 m² de surface constructible) des surfaces et mesures de compensation attribuées.