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दुर्भाग्यवश मैं इसे यहाँ अपलोड नहीं कर सकता ;D आप सभी का बहुत धन्यवाद
कानूनी आधार
इस Bebauungsplan के कानूनी आधार हैं:
निर्माण कानून कोड (Baugesetzbuch)
23.09.2004 के प्रकाशन के संस्करण में (BGBl. I. S. 2414), अंतिम बार 20.10.2015 के कानून के अनुच्छेद 6 के द्वारा संशोधित (BGBl. I S. 1722)
राज्य निर्माण आदेश
05.03.2010 के संस्करण में (GBl. 2010, 357, BER. S. 4169), अंतिम बार 11.11.2014 के कानून के अनुच्छेद 1 के द्वारा संशोधित (GBl. S. 501)
निर्माण उपयोग नियमावली (Baunutzungsverordnung)
23.01.1990 के संस्करण में (BGBl I 1990, 132), अंतिम बार 11.6.2013 के अनुच्छेद 2 के द्वारा संशोधित (I 1548)
योजना चिह्न नियमावली (Planzeichenverordnung)
18.12.1990 के संस्करण में (BGBl. I S. 58),
22 जुलाई 2011 के कानून के अनुच्छेद 2 के द्वारा अंतिम संशोधन (BGBl. I S. 1509)
प्रक्रिया टिप्पणियाँ
1. § 2 (1) Baugesetzbuch के अनुसार स्थापना प्रस्ताव
24.03.2015 को
2. § 2 (1) Baugesetzbuch के अनुसार स्थानीय प्रकटीकरण
08.04.2015 को
3. सार्वजनिक प्रारंभिक भागीदारी
§ 3 (1) Baugesetzbuch के अनुसार (योजना अवलोकन)
16.04. से 16.05.2015 तक
4. प्राधिकरणों और अन्य सार्वजनिक हितधारकों की भागीदारी
§ 4 (1) Baugesetzbuch के अनुसार
16.04. से 16.05.2015 तक
5. योजना मसौदे की स्वीकृति और प्रदर्शन प्रस्ताव
24.11.2015 को
6. सार्वजनिक प्रदर्शन और प्राधिकरण भागीदारी
§ 3 (2) और § 4 (2) Baugesetzbuch के अनुसार
6.1 प्रकटीकरण
6.2 प्रदर्शन अवधि / प्राधिकरण भागीदारी
12.01.2016 को
20.01. से 22.02.2016 तक
7. सार्वजनिक और निजी हितों का मूल्यांकन
§ 1 (7) Baugesetzbuch के अनुसार
21.06.2016 को
8. नगरपालिका परिषद द्वारा विधान प्रस्ताव
- Bebauungsplan के संबंध में § 10 (1) Baugesetzbuch के अनुसार
- स्थानीय निर्माण नियमावली के संबंध में § 74 Landesbauordnung के अनुसार
27.06.2017 को
9. Bebauungsplan और स्थानीय निर्माण नियमावली के विधान प्रस्ताव का स्थानीय प्रकटीकरण
04.07.2017 को
10. Bebauungsplan और स्थानीय निर्माण नियमावली का कानूनी प्रभावी होना
§ 10 (3) Baugesetzbuch के अनुसार
04.07.2017 को
पाठ्य भाग
योजना चित्र और योजना प्रविष्टि के पूरक के रूप में निम्नलिखित निर्धारित किया जाता है:
I I. योजना संबंधित कानूनी निर्धारण
1. निर्माण उपयोग का प्रकार
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch; §§ 1-15 Baunutzungsverordnung)
1.1 WA - सामान्य आवास क्षेत्र (§ 4 Baunutzungsverordnung)
निर्माणीय आवास भवन तथा क्षेत्र की आपूर्ति के लिए दुकानें और अप्रभावित कारीगरी प्रतिष्ठान अनुमत हैं।
§ 4 (2) 2 और 3 Baunutzungsverordnung के अनुसार सामान्यतः अनुमत शराबालय और भोजनालय तथा धार्मिक, सांस्कृतिक, सामाजिक, स्वास्थ्य और खेल उद्देश्यों के लिए संस्थान अनुमत नहीं घोषित किए गए हैं।
§ 4 (3) Baunutzungsverordnung के अनुसार असाधारण रूप से अनुमत उपयोग Bebauungsplan का हिस्सा नहीं होंगे।
2. निर्माण उपयोग की माप
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch; §§ 16-21a Baunutzungsverordnung)
2.1 भूमि क्षेत्रांक - भूमि क्षेत्रांक
भूमि क्षेत्रांक योजना प्रविष्टि के अनुसार।
2.2 पूर्ण मंजिलों की संख्या
पूर्ण मंजिलों की संख्या अधिकतम के रूप में योजना प्रविष्टि के अनुसार।
2.3 निर्माणीय उपकरणों की ऊंचाई और ऊँचाई स्थिति
अधिकतम अनुमत तख़्ता ऊंचाई (TH) और नोक ऊंचाई (FH) योजना प्रविष्टि के अनुसार:
निम्न सन्दर्भ बिन्दु वह अधिकतम ग्राउंड-फ़्लोर ऊंचाई (EFHmax) है जो योजना में निर्धारित है। निर्धारित अधिकतम ग्राउंड-फ़्लोर ऊंचाइयों से नीचे विचलन अनुमत हैं, किन्तु अधिकतम अनुमत तख़्ता और नोक ऊंचाई का पालन करना आवश्यक है।
तख़्ता ऊंचाई के उच्च सन्दर्भ बिन्दु को दीवार और छत के चौरस के चौरस मुँह के संधि बिन्दु के रूप में माना जाएगा। तख़्ता ऊंचाई को इमारत की कम से कम 2/3 लंबाई के लिए बनाए रखना आवश्यक है। एक तरफ झुके छत के मामले में तख़्ता ऊंचाई नीचे झुकी हुई छत की तरफ नापी जाती है (देखें व्याख्यात्मक योजनांकन)।
नोक ऊंचाई का उच्च सन्दर्भ बिन्दु नोक के ऊपर की कगार मानी जाती है। झुकी हुई छतों और विस्थापित सैटल छतों के मामले में सामने वाले छत क्षेत्र का सबसे ऊंचा बिंदु लागू होता है (देखें व्याख्यात्मक योजनांकन)।
अधिकतम ग्राउंड-फ़्लोर ऊंचाई (फैमिली हाउस) प्रति निर्माण-भूसंपत्ति पर निर्धारित ऊँचाई स्तर के अनुसार निर्धारित की जाती है।
व्याख्यात्मक योजनांकन द्विपक्षीय झुकी हुई छत:
निर्माण शैली, निर्माणीय और गैर-निर्माणीय भूभाग एवं निर्माण उपकरण की स्थिति
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 Baugesetzbuch; §§ 22-23 Baunutzungsverordnung)
3.1 निर्माण शैली
अनुमोदित निर्माण शैली योजना प्रविष्टि के अनुसार। इसमें यह अर्थ है:
ED = खुला निर्माण, केवल एकल और डबल परिवार के मकान अनुमत हैं
3.2 निर्माणीय भूभाग
निर्माणीय और गैर-निर्माणीय भूभाग निर्माण सीमाओं द्वारा योजना प्रविष्टि के अनुसार निर्धारित होते हैं।
3.3 निर्माणीय उपकरणों की स्थिति
मुख्य भवन दिशा तथा नोक दिशा केवल निर्माण सीमाओं के लंबवत या समानांतर हो सकती है। 10° तक की विचलन अनुमत है।
4. पार्किंग स्थल, गैराज और सहायक उपकरण
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 Baugesetzbuch; §§ 12 und 14 Baunutzungsverordnung)
4.1 गैराज और ढके हुए पार्किंग स्थल
गैराज और छप्पर वाले पार्किंग स्थल (कारपोर्ट) निर्माणीय भूभाग के भीतर सामान्यतः अनुमत हैं।
निर्माणीय भूभाग के बाहर गैराज और छप्पर वाले पार्किंग स्थल (कारपोर्ट) पैदल मार्ग की तरफ कम से कम 5.0 मीटर और अन्य किनारों से 1.0 मीटर की न्यूनतम दूरी पर अनुमत हैं।
पिछली, मुख्य प्रवेश के विपरीत, भवन सीमा और पिछली संपत्ति सीमा के बीच भू-क्षेत्र में गैराज और छप्पर वाले पार्किंग स्थल (कारपोर्ट) अनुमत नहीं हैं।
4.2 सहायक उपकरण
सहायक उपकरण अगर भवन के रूप में हों तो केवल निर्माणीय भूभाग के भीतर अनुमत हैं। 40 घन मीटर तक के बगीचे उपकरण की झोपड़ियाँ इसके अलावा निर्माणीय सीमाओं के बाहर मुख्य प्रवेश के विपरीत संपत्ति क्षेत्रों में भी अनुमत हैं।
5. आवासीय भवनों में अधिकतम अनुमत आवास इकाइयों की संख्या
(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 Baugesetzbuch)
आवास इकाइयों की संख्या निम्नानुसार सीमित है:
- एकल मकानों में प्रति आवासीय भवन 2 आवास इकाइयाँ,
- डबल हाउस के एक हिस्से के रूप में आवासीय भवन में 1 आवास इकाई।
यातायात क्षेत्र
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 Baugesetzbuch)
6.1 यातायात क्षेत्र का विभाजन
योजना में दिखाए गए यातायात क्षेत्र के विभाजन को क्रियान्वयन के लिए अनौपचारिक दिशानिर्देश के रूप में माना जाना चाहिए।
7. भूमि, प्रकृति और परिदृश्य के संरक्षण, देखभाल और विकास के लिए क्षेत्र और उपाय
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 1a Baugesetzbuch)
7.1 सतह की मजबूती
कार पार्किंग स्थल, घर के द्वार, गैराज के सामने क्षेत्र, बालकनियाँ एवं फुटपाथ इस प्रकार बनाए जाएंगे कि वर्षा जल रिस सके (जैसे घास जाल ईंट, घास-पावडर, बजरी घास, जल पारगम्य पक्की जगह आदि)। नींव की संरचना सतह के उपयोग के मुताबिक व्यवस्थित होगी।
7.2 बिना कोटेड धातु की छत और भित्ति आवरण का निषेध
बिना कोटिंग वाले धातु की छत और भित्ति आवरण निषिद्ध हैं।
7.3 क्षेत्र की रोशनी
रात में सक्रिय कीटों की सुरक्षा के लिए सड़क और रास्तों पर कीटों के लिए सुरक्षित लैंप लगाई जाएंगी जो तकनीक के वर्तमान स्तर के अनुसार हों। ऐसे प्रकाश डिवाइस का चयन किया जाएगा जो प्रकाश को नीचे की ओर निर्देशित करता हो और फैलावदार प्रकाश न दे।
निजी स्थायी प्रकाश प्रतिबंधित है।
7.4 पृथक वर्षा जल निकासी
छत और सड़क क्षेत्र से बिना प्रदूषित वर्षा जल खुले नालों द्वारा निकाला जाएगा और प्रभाव क्षेत्र के पूर्वी किनारे पर तीन वर्षा जल संग्रह तालाबों में संग्रहीत किया जाएगा।
7.5 उपाय <1>: Höchstberger Weg पर हरित क्षेत्र
हरीत क्षेत्रों को संरक्षण के लिए निर्धारित किया जाएगा। पेड़-पौधे और अन्य वनस्पति संरक्षित और सुरक्षित रखे जाएंगे।
यदि आवश्यक हो तो रास्ते के पुनर्निर्माण और जल निकासी नाली के मौजूदा नाले से जुड़ने दौरान बनी खुले जगहों को भू-दृश्य घास से बोया जाएगा। खुले क्षेत्र वर्ष में दो बार कटवाए जाएं और कटे हुए घास को हटा दिया जाए।
उपाय <2>: क्षेत्र की दक्षिण-पूर्वी सीमा पर हरित क्षेत्र
हरित क्षेत्र को पौधारोपण की जगह और संरक्षण कार्यों के लिए क्षेत्र के रूप में निर्धारित किया जाएगा। दो मिट्टी तालाब बनाए जाएंगे। तटबंधों को यथा संभव सपाट और विभिन्न कोणों पर बनाया जाएगा। मिट्टी तालाब की तलहटी बदलते नमी स्तर वाले स्थान के लिए तटीय मिश्रण से बोई जाएगी (बीज की सुरक्षित उत्पत्ति)। इसे साल में एक बार काटा जाएगा और कटाई हटा दी जाएगी।
RRB के उत्तरी और चौड़े भाग पर पांच स्थानीय पत्तेदार पेड़ या फलदार पेड़ लगाए जाएंगे, उनकी देखभाल की जाएगी और नुकसान होने पर बदला जाएगा। तीन और पेड़ RRB के दक्षिण में लगाए जाएंगे। पौधारोपण के समय पेड़ों को हाई स्टेम के रूप में 12-14 सेमी तना परिधि के साथ लगाया जाएगा। पौधरोपण की दूरी 8 मीटर और सटे हुए व्यावसायिक रास्ते तथा अन्य सीमावर्ती स्थानों से 4 मीटर रखी जाएगी।
20% क्षेत्र में स्थानीय झाड़ियों के झुंड लगाए जाएंगे। प्रत्येक झाड़ी के लिए 2 वर्ग मीटर स्थान माना जाएगा।
पौधरोपण की दूरी: 1.5 मीटर
पौध का आकार: 2 बार वि, 60 - 100 सेमी
बाकी क्षेत्रों को सुरक्षित उत्पत्ति के बीज से वसा घास भूमि के रूप में बोया जाएगा। इसे साल में दो बार काटा जाएगा और कटाई हटा दी जाएगी।
संलग्न पौधरोपण निर्देशों का पालन किया जाना चाहिए।
7.7 उपाय <3>: निर्माण चरण 2 के उत्तर-पूर्वी किनारे पर हरित क्षेत्र
इस क्षेत्र को पौधारोपण और संरक्षण कार्यों के लिए क्षेत्र के रूप में ठहराया जाएगा। उत्तर-पश्चिमी एक छोटा हिस्सा जो बाहरी क्षेत्र के जल निकासी के लिए निर्धारित है, केवल पौधारोपण के लिए निर्धारित होगा।
पश्चिमी किनारे पर लगभग 3 मीटर चौड़े पट्टी में स्थानीय झाड़ियों की एक पंक्ति लगाई जाएगी। झाड़ियों के बीच दूरी 1.5 मीटर और सटे हुए व्यावसायिक रास्ते तथा अन्य क्षेत्र से दूरी 1 मीटर रखी जाएगी।
चौड़े क्षेत्र में कुल आठ स्थानीय पत्तेदार या फलदार पेड़ लगाए जाएंगे, उनकी देखभाल की जाएगी और नुकसान होने पर बदला जाएगा। पौधारोपण के समय पेड़ों को हाई स्टेम के रूप में 12-14 सेमी तना परिधि के साथ लगाया जाएगा। पौधरोपण की दूरी 8 मीटर और सटे हुए व्यावसायिक रास्ते तथा अन्य सीमावर्ती स्थानों से 4 मीटर रखी जाएगी।
बाकी क्षेत्र को सुरक्षित उत्पत्ति के बीज से वसा घास भूमि के रूप में बोया जाएगा। इसे साल में दो बार काटा जाएगा और कटाई हटा दी जाएगी।
संलग्न पौधरोपण निर्देशों का पालन किया जाना चाहिए।
उपाय <4>: उत्तर RRB क्षेत्र में हरित क्षेत्र
इस क्षेत्र को पौधारोपण और संरक्षण कार्यों के लिए क्षेत्र के रूप में ठहराया जाएगा।
एक मिट्टी तालाब बनाया जाएगा। तटबंध यथासंभव सपाट तथा विभिन्न कोणों पर बनाए जाएंगे।
मिट्टी तालाब की तलहटी बदलते नमी स्तर वाले स्थान के लिए तटीय मिश्रण से बोई जाएगी (बीज की सुरक्षित उत्पत्ति), इसे साल में एक बार काटा जाएगा और कटाई को हटा दिया जाएगा।
किनारों पर चार स्थानीय पत्तेदार या फलदार पेड़ लगाए जाएंगे, उनकी देखभाल की जाएगी और नुकसान होने पर बदला जाएगा। पौधारोपण के समय पेड़ों को हाई स्टेम के रूप में कम से कम 12-14 सेमी तना परिधि के साथ लगाया जाएगा।
बाकी क्षेत्रों को सुरक्षित उत्पत्ति के बीज से वसा घास भूमि के रूप में बोया जाएगा। इसे साल में दो बार काटा जाएगा और कटाई हटा दी जाएगी।
संलग्न पौधरोपण निर्देशों का पालन किया जाना चाहिए।
7.9 मुआवजा कार्यों का आवंटन
Bebauungsplan के प्रभाव क्षेत्र के अन्य भागों में मुआवजा के लिए क्षेत्र और उपाय तथा प्रभाव क्षेत्र के बाहर के क्षेत्र और उपाय उन संपत्तियों को इस हिसाब से आवंटित किए जाएंगे जहां हस्तक्षेप की संभावना है, उनके आवरण योग्य या निर्माणीय क्षेत्र के अनुपात के अनुसार।
यातायात क्षेत्र को 33.29% (8,197 m² आवरण), निर्माण भूखंडों को 66.71% (16,429 m² निर्माणीय क्षेत्र) मुआवजा क्षेत्र और उपाय आवंटित किए जाएंगे।