Une terrasse couverte peut-elle être comptabilisée comme surface habitable ?

Je trouve l’histoire un peu étrange.
Dans une zone manifestement prévue pour des bungalows sans étage utile (pente de toit à 15°), quelqu’un veut construire une vraie maison à deux étages et compenser le tout avec une terrasse.
Je vois plutôt le pape au bordel que cette planification soit un jour approuvée.
Qu’en est-il des hauteurs autorisées des avant-toits et des faîtières ?

Bon, manifestement pour des bungalows et des villas urbaines.
Chacun construira alors sa villa urbaine avec une jupe autour.

Il n’y a rien de prescrit concernant la hauteur des avant-toits et des faîtières de notre côté… en revanche, de l’autre côté, oui.
Là, la pente de toit n’est autorisée qu’à partir de 28°.

Mais votre maison se trouve dans la zone des bungalows, mais vous préférez manifestement la villa urbaine.

Je peux aussi construire une maison d'architecte et respecter les 2/3 de la Geschossigkeit. Je n'aurai alors pas de pentes ni d'autres pertes à l'étage supérieur. Mais comme j'ai un terrain étroit, il me semble que ce n'est pas une bonne idée de jouer avec un étage en gradins.

Oui, mais ni ton avis ni votre « [wollen wir so nicht] » ne jouent un rôle dans l'autorisation de construire. Si le plan d'aménagement ne permet qu'un seul étage complet, alors il faut le concevoir ainsi, par exemple avec un étage en retrait ou une hauteur de mur sous pente correspondante. Je n'arrive pas vraiment à comprendre ta façon de penser, encore moins l'architecte qui vous a dit que ça irait comme ça.

Fais simplement une grande baie en saillie et des portes-fenêtres pliantes. Ensuite, tu as de l'espace de vie et la surface supplémentaire nécessaire, mais pour toi, c'est la terrasse, avec protection contre le vent et la pluie...

Cela m'étonne que dans le BP il n'y ait aucune remarque concernant les tirs en rafale. La plupart du temps, il est indiqué qu'au moins un mur doit reculer d'1 mètre....

Les idées concernant la terrasse ne sont pas complètement absurdes, comme je l'ai dit, ce texte figurait autrefois dans l'interprétation de la HBO :
• Les surfaces des parties du bâtiment qui dépassent des murs d'enveloppe du bâtiment, par exemple les balcons, ne sont pas prises en compte pour le calcul de la surface brute ; cela ne s'applique pas dans la mesure où les balcons sont couverts et pas pour les terrasses couvertes.

Mais personne n'en tient compte. Pour moi, c'est un signe que la plupart ne font que donner leur propre avis sans se pencher sur les textes de loi et leur interprétation.