Je ne le lis pas comme se référant à des questions de nombre d'étages construits, mais plutôt à des questions de coefficient d'occupation des sols ; comme dans certains pays, il importe de savoir si une terrasse dépassant de la surface constructible se trouve au niveau de la maison ou « en haute mer ».
Je vois les choses différemment. Ce passage est extrait d’un chapitre qui traite de la constructibilité des étages. Si cela t'intéresse, je joins ci-dessous l’exposé complet du §2.4.4 :
2.4.4 La qualification d’étage construit peut également faire défaut pour des étages non supérieurs avec une toiture en pente. En revanche, la dérogation pour les étages en attique ne s’applique qu’à l’étage supérieur d’un bâtiment.
Si, du fait d’une surélévation, l’étage jusqu’alors supérieur perd cette qualification, la dérogation relative à la règle de l’étage en attique ne s’applique plus. Le nombre d’étages construits autorisé par le droit de l’urbanisme peut alors être dépassé.
Pour la notion d’étage, voir n° 2.3.3.
La « surface brute au sol de l’étage inférieur » se mesure conformément à la DIN 277 partie 1 aux bords extérieurs ou aux surfaces extérieures des façades du bâtiment ou – dans la mesure où l’étage ne possède pas de façades – aux bords extérieurs ou aux surfaces extérieures des éléments délimitant l’étage. Cela signifie :
• les surfaces des parties du bâtiment qui dépassent les façades, par exemple les balcons, ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface brute au sol ; cela ne s’applique pas aux balcons couverts ni aux terrasses couvertes,
• les surfaces situées derrière l’alignement de la façade extérieure, par exemple des loggias, sont prises en compte dans le calcul de la surface brute au sol.
Les surfaces des garages intégrés dans les bâtiments sont ajoutées. Les surfaces des garages accolés sont exclues du calcul. En raison de la seule importance urbanistique de la notion d’étage construit, la question de savoir si le garage est intégré est appréciée d’après l’apparence extérieure du bâtiment et non en fonction de la séparation technique entre usage garage et usage autre.
Dans le cas des étages sous toiture, le plan fictif à déterminer à une hauteur de 2,30 m, qui doit être mis en relation avec la surface brute au sol de l’étage inférieur pour déterminer la qualification d’étage construit, inclut les loggias couvertes et les lucarnes. Les loggias et découpes de toiture non couvertes ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface fictive.
S’il n’y a pas d’« étage en dessous » dans les combles (maison entièrement sous toiture), il faut se référer à la surface brute au sol de l’étage lui-même.