Peut-on requalifier 7000 m² de terres agricoles en terrain constructible ?

5000 m² aujourd’hui, même en zone récemment urbanisée à la campagne, ne correspondent plus à cinq ou six parcelles, mais à (5000 - 20 % pour les voiries, etc. = 4000, : en moyenne 400) une dizaine.

350-400 m² conviennent pour des maisons jumelées en périphérie urbaine.
On peut bien sûr aussi à la campagne avoir l’idée de prendre 400 m² pour une maison individuelle « libre ». Il y a seulement des endroits où cela ne marche pas. Dans notre commune, il y a certes une école et une garderie, mais on cherche en vain un supermarché, etc. Et dans notre village, l’école et la garderie se trouvent alors à 5 km. Pour une bande de 3 m de distance, on ne s’installe pas en pleine cambrousse.

Pour l’instant, mon but est de vendre le terrain après quelques années. Une construction n’est pas envisageable pour le moment, mais on verra ce que le temps apportera. Le nombre d’habitants est aussi un des facteurs qui m’ont fait un peu réfléchir. En effet, il est resté stable ces dernières années. Néanmoins, Langeln se trouve entre deux villes moyennes (Barmstedt et Kaltenkirchen), donc je peux imaginer que Langeln pourrait aussi bénéficier d’une part du gâteau. Bien sûr, cela prendrait quelques années. La justification dans le plan d’occupation des sols indique qu’une réaffectation des terrains agricoles à la construction de logements est prévue. Il n’est bien sûr pas clair où et quand cela aura lieu à Langeln.

Dans quelques années, ta propriété foncière n’aura pas encore fait un bond en matière de création de valeur, tu devras en principe repenser ta stratégie pour des décennies. Où et quand cela aura lieu à Langeln, on le sait mieux à Langeln même.

Un grand potentiel réside effectivement dans la connexion ferroviaire. Je peux m’imaginer que le centre de Langeln finira par se déplacer autour de la gare. Bon, je pense que je vais simplement participer à la vente aux enchères et voir comment cela évolue. Je ne suis qu’un jeune de 24 ans.

Cela explique ta démarche naïve. Puis-je demander d’où tu as déjà de l’argent à ton âge pour des spéculations à long terme ?
D’ailleurs, il semble que tu confondes lignes ferroviaires et arrêts avec personnel – la politique commerciale ferroviaire est un domaine intéressant…

350-400 m² conviennent pour des maisons jumelées dans les ceintures périurbaines.
On peut bien sûr aussi, à la campagne, succomber à l’idée de prendre 400 m² pour une maison individuelle « libre ».

Même en milieu rural, on construit parfaitement encore aujourd’hui des maisons individuelles « libres » sur 400 m², généralement des maisons jumelées d’un côté ;-) c’est-à-dire avec un retrait de construction d’un côté, de l’autre côté un garage en limite de propriété double. Mais la multiplication des garages parallèlement à la diminution de la taille des terrains est un phénomène en soi…

La justification dans le plan d’utilisation des sols indique qu’un changement d’affectation des terrains agricoles est prévu pour la construction de logements.

Cela peut être le cas comme partout où l’on génère des changements d’affectation pour gagner des surfaces d’habitation…

Bien sûr, on ne sait pas où ni quand cela aura lieu à Langeln.

… mais pas sur une parcelle insulaire, plutôt à la suite de quartiers résidentiels déjà existants.

Je peux imaginer que le centre de Langeln finira par se déplacer vers la gare.

Pas du tout pour moi. Les gares sont plutôt à considérer comme industrielles et doivent plutôt prévoir des parkings que des habitations. On ne construit pas de quartiers résidentiels pour augmenter la fréquentation du train, mais on veille à ce qu’avec une bonne infrastructure tout le monde puisse bien faire la navette, donc on laisse plutôt les gares en périphérie d’une localité et on prévoit du P+R. Un village de 4000 habitants est quasiment une annexe d’une agglomération de 40000 habitants.
Je ne vois aucune infrastructure. Il n’y aura pas de médecins, du moins pas de généraliste. Le terrain de football de rue remplacera le club sportif. Pour faire des courses, il n’y a même pas de magasin à la ferme.
Extrait du rapport OEK :

Je peux aussi te recommander de regarder la vente aux enchères. Tu n'es pas obligé de faire une offre. Quel est le montant de l'enchère de départ ?

il s'agit ici d'un village de 500 âmes en S-H. En dessous de 800m², personne n'achète et personne ne propose non plus. Non.

Et il reste encore plusieurs mois jusqu'à la ZV - c'est seulement le 08.09. 2,80€/m² est également dans la fourchette acceptable pour des terres arables.

@TE : As-tu en fait l'expertise sous la main ?