Achat de terrain maintenant et construction d'une maison dans 1 à 3 ans - conseils de financement

Attendre est en effet difficile - prévoyez une maison suffisamment flexible avec de la place pour un enfant et au moins une solution au cas où il y en aurait deux. La solution n’a pas encore besoin d’être réalisée. Construire plus petit et moins cher est actuellement très tendance par nécessité, c’est-à-dire que les fabricants proposent déjà des maisons plus petites.
Regardez les possibilités de la KfW ; c’est compliqué, mais cela peut faire baisser votre taux moyen. En ce qui concerne les taux d’intérêt, on constate qu’ils évoluent plutôt latéralement avec une légère tendance à la hausse – cela pourrait être différent dans un an, mais compte tenu de l’inflation tenace, je ne vois pas vraiment beaucoup de marge de baisse imminente. Sans boule de cristal, c’est difficile.

Ce que vous avez, vous l’avez – cela vaut surtout pour les terrains – si les taux baissent, la demande rebondit immédiatement. Et les options s’amenuisent.

N’y a-t-il pas un terrain plus petit que vous pourriez acheter ?

Nous regardons dans la ceinture périphérique de Berlin et avons eu l’impression que la taille du terrain n’est que partiellement décisive pour le prix d’achat. C’est plutôt la question de savoir combien de maisons et de demi-maisons peuvent être construites dessus.
Celui-ci est actuellement assez adapté en termes de situation par rapport aux parents, au travail et à la nature.

Division du financement terrain/maison

Comme le terrain est vendu dans le cadre d’une insolvabilité, nous devons officialiser la vente en août.
Nous ne pouvons déjà pas éviter la division dans le temps.
Jusqu’à là, réfléchir sérieusement à une maison et planifier, c’est certain que nous n’y arriverons pas.

Comme le terrain est vendu dans le cadre d'une insolvabilité, nous devons officialiser la vente en août.
Nous ne pourrons déjà pas éviter une division en deux sur le plan temporel.
D'ici là, il est absolument impossible de réfléchir sérieusement à une maison et de la planifier.

Certainement pas avec la maison concrète, mais avec un prototype de financement, afin de pouvoir aborder le projet global sans retard artificiel. Trois ans entre la première discussion avec l'architecte et la mise en service de la pompe à chaleur ne nécessitent aucun délai supplémentaire, cela "fonctionne" aussi ainsi ;-)

Comme le terrain est vendu dans le cadre d'une insolvabilité, nous devons authentifier en août.
Nous ne pourrons pas éviter une scission temporelle.
Jusqu'à ce moment, il est vraiment impossible de penser sérieusement à une maison et de planifier.

Alors cherche simplement un financement variable si tu veux gagner un peu de temps - une fixation sur 2-5 ans ne devrait pas être moins chère.
Cela permet ensuite de regarder relativement librement le financement complet et le type de projet de construction.

Alors cherche simplement un financement variable si tu veux gagner un peu de temps - un taux fixe sur 2-5 ans ne sera probablement pas moins cher.
Cela permet ensuite de regarder relativement librement le financement complet et le type de projet de construction.

Ouais. Variable (donc avec un taux d’intérêt fixe trimestriel basé sur l’Euribor) est chez nous autour de 5,5%, taux fixe sur 2 ans un peu en dessous. Les financements à court terme sont actuellement nettement plus chers que par exemple une fixation de taux sur 10 ans. Ensuite, si la construction doit effectivement commencer plus tard, on peut aussi passer directement à variable.
Sinon, je commencerais vraiment le projet de construction directement. Ce ne sera pas moins cher/mieux/plus simple dans 2-3 ans (c’est mon intuition).

Variable doit être nettement moins chère.

Chez nous Euribor3m+50bp, c’est-à-dire actuellement 4,15÷