Achat de terrain maintenant et construction d'une maison dans 1 à 3 ans - conseils de financement

Variable doit être nettement moins chère. Chez nous Euribor3m+50bp, c'est-à-dire actuellement 4,15÷

Merde. Encore une banque qui ne sait pas (ou ne veut pas) calculer. Avec une marge de 50bp, il est impossible de couvrir les coûts du financement variable. Sans parler du bénéfice = rémunération des fonds propres de la banque. Et les coûts de liquidité ne sont pas non plus pris en compte. Je dirais que votre banque perd environ 1 % par an avec cela - du moins avec le prêt variable. Soyez très contents d’avoir un prix qui est (de manière positive) au-delà du bien et du mal. Pouce levé !

Pas mon problème s'ils ne savent pas calculer ;)
Alors que la marge courante, d'après mon expérience professionnelle, est d'environ 1 ÷, pour de plus gros volumes.
Pour l'instant, ils sont je crois plutôt contents de pouvoir financer quelque chose du tout.

Bref sur le sujet de "l'attente" : Nous avons dû accepter une augmentation des prix d'environ 21 % pour la structure, les fenêtres et le toit en raison d'un retard du début des travaux (2019 à 2022) ! Bien sûr, il y avait aussi la pandémie de Corona et la pénurie de matériaux, mais aussi notre lenteur, vue avec du recul comme stupide.

Oui, c'est super intéressant pour le créateur du sujet de savoir si la banque mérite sa marge ou non. Je demande aussi toujours avec inquiétude au Rewe s'ils gagnent encore assez sur les offres ou si je devrais plutôt payer volontairement 2 centimes de plus...

La question intéressante est en fait plutôt de savoir si vous êtes prêts à débourser environ 3 000 EUR par mois rien que pour le crédit ? En règle générale, on compte 40 % du net = mensualité maximale du crédit, vous devriez donc avoir 7 500 EUR net. Actuellement c'est 5 000, avec des enfants vous ne pourrez pas tous les deux travailler à plein temps.

Le terrain coûte cher, il vaudrait mieux qu'il soit moitié moins grand. Car ce qui manque encore complètement dans le calcul, ce sont les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, etc. Pour 810 000 EUR il y a le terrain et la maison... pas de raccordements, pas de garage, pas de travaux de pavage, pas de terrasse, pas de jardin, pas de clôture. On parle donc plutôt de 900 000 EUR.

Oui, c'est super intéressant pour l'auteur du sujet de savoir si la banque gagne sa marge ou pas.

Tu es encore un de ces Monsieur-je-sais-tout. Il n’y a que deux questions qui comptent dans la construction d’une maison.

1. Combien ça coûte en € ?
2. Est-ce que je peux me permettre cette dépense ?

Et pour la question 2, il est effectivement important de savoir si on doit payer des taux d’intérêt du marché ou si on trouve une banque bête qui soit juste 1,5 % par an moins chère. Tu trouves aussi souvent une offre spéciale chez REWE, même si le prix de l’article est autrement beaucoup plus élevé ailleurs. Et quand il y a une offre spéciale, tu peux soit acheter cher, soit t’en passer.

Alors regarde simplement un financement variable si tu veux gagner un peu de temps - fixer sur 2-5 ans ne sera probablement pas moins cher.

Nous avions aussi ce sentiment.
La question est de savoir si on emprunte maintenant beaucoup pour le terrain aux taux actuels et épargne un peu de capital propre ?
Comme dit, nous avons aussi la possibilité de faire supporter la charge du terrain au sein de la famille.

La question intéressante est plutôt de savoir si vous êtes prêts à consacrer environ 3 000 EUR par mois uniquement pour le crédit ?

Nous n’attendions rien d’autre en tout cas, mais soyons honnêtes, quelqu’un croit-il que ça va devenir moins cher ?

Le terrain est vraiment cher, mieux vaudrait qu’il soit moitié moins grand. Car ce qui manque totalement dans le calcul, ce sont les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, etc.

Oui, malheureusement. Par contre, les terrains moitié moins grands dans la même commune coûtent toujours un peu moins de 300 000 €.
C’est à la périphérie de Berlin avec raccordement ferroviaire.

Où iriez-vous pour obtenir des offres ?
Dans la famille, on nous a recommandé la Postbank et la Debeka, mais avec 80 % d’hypothèque, on obtient soit un prêt classique, soit un prêt sans remboursement plus un contrat d’épargne logement, tous deux avec environ 4 % d’intérêts….