अब ज़मीन खरीदें और 1-3 वर्षों में घर बनाएं - वित्तीय सलाह

वास्तव में इंतजार करना कठिन है - एक ऐसा लचीला घर योजना बनाएं जिसमें एक बच्चे के लिए जगह हो और कम से कम एक समाधान हो, अगर दो बच्चे हो सकते हैं। समाधान अभी लागू होना जरूरी नहीं है। छोटा और सस्ता बनाना वर्तमान में अनिवार्य रूप से पूरी तरह ट्रेंड में है, यानी निर्माता पहले से ही छोटे घर उपलब्ध करा रहे हैं।
[KfW-Möglichkeiten] देखें; यह जटिल है, लेकिन यह आपकी औसत ब्याज दर को कम कर सकता है। ब्याज दर की बात करें तो यह अभी हल्की ऊपर की तरफ झुकाव के साथ स्थिर बनी हुई है - हो सकता है एक साल में फिर अलग हो, लेकिन कठिन मुद्रास्फीति को देखते हुए मुझे ज्यादा गिरावट जल्दी नहीं दिखती। बिना भविष्यवाणी करना वास्तव में मुश्किल है।
जो आपके पास है, वही है - यह विशेष रूप से ज़मीन के लिए लागू होता है - अगर ब्याज दरें गिरती हैं, तो मांग तुरंत बढ़ जाती है। और विकल्प कम हो जाते हैं।

क्या कोई छोटा ज़मीन का टुकड़ा नहीं है जिसे आप खरीद सकते हैं?

हम बर्लिन के आसपास के क्षेत्र में देख रहे हैं और यह महसूस किया है कि ज़मीन का आकार खरीद मूल्य में केवल सीमित रूप से निर्णयात्मक होता है। बल्कि यह सवाल ज्यादा महत्वपूर्ण है कि उस पर कितने मकान और हाफ़ मकान बनाए जा सकते हैं।
वर्तमान जगह माता-पिता, काम और प्रकृति के नज़दीक काफी उपयुक्त है।

ज़मीन/मकान की वित्तपोषण का विभाजन

चूंकि यह ज़मीन दिवालियापन से बेची जा रही है, इसलिए हमें अगस्त में इसे औपचारिक रूप देना होगा।
समय की वजह से हम वित्तपोषण के विभाजन से बच नहीं सकते।
तब तक गंभीरता से किसी मकान के बारे में सोचने और योजना बनाने में हम निश्चित रूप से सक्षम नहीं हैं।

क्योंकि Grundstück [जमीन] एक Insolvenz [दिवालियापन] से बेची जा रही है, हमें अगस्त में प्रमाणित करना होगा। समय के हिसाब से Zweiteilung [दो हिस्सों में विभाजन] से हम बच भी नहीं सकते। तब तक गंभीरता से एक घर के बारे में सोचना और योजना बनाना हम निश्चित रूप से नहीं कर पाएंगे।

निश्चित तौर पर उस विशेष घर के साथ नहीं, लेकिन एक Finanzierungsdummy [वित्तपोषण डमी] के साथ संभव है, ताकि Gesamtprojekt [संपूर्ण परियोजना] बिना कृत्रिम देरी के शुरू की जा सके। पहले Architektengespräch [आर्किटेक्ट से बातचीत] से Wärmepumpe [हीट पंप] के संचालन तक तीन साल की अवधि को अतिरिक्त देरी की आवश्यकता नहीं है, यह "कामयाब" भी हो जाएगा ;-)

क्योंकि ज़मीन दिवालियापन से बिक रही है, हमें अगस्त में इसे कानूनी रूप देना होगा।
समय की कमी के कारण हम इसे दो हिस्सों में बांटने से बच नहीं सकते।
उस तक एक घर के बारे में गंभीरतापूर्वक सोचना और योजना बनाना हम निश्चित रूप से नहीं कर पाएंगे।

अगर आप कुछ समय पाना चाहते हैं तो बस एक परिवर्तनीय वित्तपोषण देखें - 2-5 साल के लिए स्थिर होना शायद सस्ता नहीं होगा।
इसके साथ बाद में आप पूरी तरह से वित्तपोषण और निर्माण परियोजना के प्रकार के बारे में अपेक्षाकृत लचीले तरीके से देख सकते हैं।

अगर आप थोड़ा समय चाहते हैं तो बस किसी वेरिएबल फाइनेंसिंग की तलाश करें - 2-5 साल के लिए फिक्स्ड होना शायद सस्ता नहीं होगा।
इसके बाद आप पूरी फाइनेंसिंग और निर्माण परियोजना के प्रकार के बारे में अपेक्षाकृत बिना बंधन के देख सकते हैं।

हाँ। वेरिएबल (यानि 3 महीने की ब्याज स्थिरता के साथ यूरिबोर बेसिस पर) हमारे यहाँ लगभग 5.5% है, 2 साल के फिक्स्ड रेट इससे थोड़ा कम है। अल्पकालिक फाइनेंसिंग इस समय काफी महंगी है जैसे कि 10 साल की ब्याज स्थिरता के मुकाबले। फिर अगर वास्तव में बाद में निर्माण करना हो तो सीधे वेरिएबल पर जाना बेहतर होगा।
अन्यथा मैं वास्तव में निर्माण परियोजना को सीधे शुरू करने की सलाह दूंगा। सस्ता/बेहतर/आसान यह 2-3 साल में भी नहीं होगा (ऐसा मेरा Bauchgefühl कहता है)।

वेरिएबल को स्पष्ट रूप से सस्ता होना चाहिए।

हमारे यहाँ Euribor3m+50bp, अर्थात् वर्तमान में 4.15÷