Compra de terreno ahora y construcción de casa en 1-3 años - consejos de financiamiento

Esperar es realmente difícil - plane una casa suficientemente flexible con espacio para un niño y al menos una solución por si fueran dos. La solución aún no tiene que estar implementada. Construir más pequeño y económico es actualmente una tendencia obligatoria, es decir, los fabricantes ya ofrecen casas más pequeñas.
Miren las opciones de KfW; es complicado, pero puede reducir su tasa de interés promedio. En cuanto a los intereses, se observa que siguen estables con una ligera tendencia al alza - puede ser diferente en un año, pero no veo que vaya a haber mucho margen para una bajada rápida debido a la persistente inflación. Sin bola de cristal, es difícil.

Lo que tienes, lo tienes - eso es especialmente cierto para los terrenos - si bajan los intereses, la demanda se dispara de inmediato. Y las opciones disminuyen.

¿No hay un terreno más pequeño que puedan comprar?

Estamos buscando en el cinturón periférico de Berlín y tenemos la impresión de que el tamaño del terreno solo es parcialmente decisivo en el precio de compra. Más bien es la cuestión de cuántas casas y mitades de casas se pueden construir en él.
El actual está bastante bien ubicado en relación con los padres, el trabajo y la naturaleza.

División del financiamiento del terreno/casa

Como el terreno se vende por una insolvencia, debemos formalizarlo en agosto.
De momento no podemos evitar la división temporalmente.
Hasta entonces, tomar en serio la idea de una casa y planificarla, ciertamente no lo conseguiremos.

Como el terreno se vende debido a una insolvencia, debemos formalizar la escritura en agosto.
En cuanto a la división, por cuestión de tiempo, no podemos evitarla.
Hasta entonces, con seguridad no lograremos pensar ni planificar en serio una casa.

Con una casa concreta, seguro que no, pero sí con un modelo financiero, para poder abordar el proyecto en general sin retrasos artificiales. Tres años desde la primera conversación con el arquitecto hasta la puesta en marcha de la bomba de calor no necesitan retrasos adicionales, eso "funciona" así ;-)

Dado que el terreno se vende debido a una insolvencia, tenemos que protocolizar en agosto.
Temporalmente, ya no podemos evitar una división en dos partes.
Hasta entonces, con seguridad no lograremos pensar ni planificar en serio una casa.

Entonces simplemente busca una financiación variable si quieres ganar algo de tiempo; fijarla a 2-5 años probablemente no sea más barata.
Con eso luego se puede mirar la financiación completa y el tipo de proyecto de construcción con relativa libertad.

Entonces simplemente busca una financiación variable si quieres ganar algo de tiempo - fijar a 2-5 años probablemente no sea más barato.
Así luego puedes mirar de forma relativamente libre la financiación completa y el tipo de proyecto de construcción.

Sí. Variable (es decir, con fijación de intereses trimestral basada en Euribor) está para nosotros alrededor del 5,5%, el interés fijo a 2 años un poco por debajo. Las financiaciones a corto plazo actualmente son mucho más caras que, por ejemplo, una fijación de intereses a 10 años. Entonces, si en realidad se va a construir más tarde, también se puede optar directamente por variable.
De lo contrario, realmente abordaría el proyecto de construcción directamente. Tampoco será más barato/mejor/fácil dentro de 2-3 años (lo dice mi instinto).

Variable debe ser claramente más barata.

Con nosotros Euribor3m+50pb, es decir, actualmente 4.15÷