Acheter un terrain pour une maison, s'il vous plaît conseillez-moi !

Eh bien, le prix au m² dépend évidemment de l'emplacement. Chez nous dans le quartier, il coûte aussi entre 270 € et 550 € le m². Et je n'ai même pas quitté l'endroit.

Ok, c'est vraiment un chiffre impressionnant, au sens propre du terme.
Les prix des maisons dans cette région doivent donc aussi être très élevés.

Même si beaucoup vont protester à nouveau, peut-être que tu arrives à respecter le budget avec un fournisseur standard comme Danwood-House ? Bien sûr, seulement si tu es ouvert aux maisons en bois. Quelqu'un d'autre peut s'occuper de la cave. Pour moi, ce sont les maisons préfabriquées les plus abordables que j'ai trouvées dans les catalogues et qui proposent des maisons dans toute l'Allemagne. En tant que marque connue, ils ne peuvent probablement pas se permettre trop d'erreurs non plus. Je n'ai toutefois pas encore cherché de références à ce sujet – il faut d'abord regarder.

Les prix du catalogue ne signifient absolument RIEN. Pas plus que les annonces publicitaires dans le journal hebdomadaire. Ou les annonces dans le Scout. Ce qui compte, c'est ce qui ne figure PAS dans la description des prestations de construction. Parce que tout cela coûte ensuite en supplément. À la fin, les fournisseurs ne diffèrent que de quelques milliers d'euros.

Le meilleur exemple est la salle de bains, je peux t'équiper une salle de bains pour 1000€, ou pour 20 000€. Les deux fonctionnent, mais veut-on du matériel bon marché de magasin de bricolage, quand on dépense déjà presque 400 000€ ? Chacun doit décider lui-même.

Les prix du catalogue ne signifient absolument rien. Pas plus que les publicités dans le journal hebdomadaire. Ou les annonces dans le Scout. Ce qui compte, c’est ce qui ne figure pas dans la description des prestations de construction.

Oui, comme je l'ai déjà dit, tout le monde va encore protester...
Mais je ne le vois pas tout à fait comme ça. Je ne connais aucun fournisseur de maisons qui, dans ses offres, ne propose pas toujours sa solution la moins chère. Bien sûr, on peut aussi choisir des robinets en or. Ça marche toujours. Mais quand on est vraiment juste, ce n'est plus possible.

La question est : qu’est-ce qui est encore acceptable ? Le stratifié est-il un problème ou faut-il du parquet ? A-t-on besoin d’un débord de toit de 50 cm ou est-ce que cela n’a pas d’importance ? Un escalier simple suffit-il ? Ou doit-il être en chêne ? Etc. et ainsi de suite. La description des prestations de construction est bien sûr déterminante, c’est vrai. Mais que peut-on enlever dans une maison préfabriquée ? Seulement la dalle/le sous-sol et tout ce qui est en extra. Ça ne marche pas non plus. Ou seulement dans la mesure où le budget le permet. Je voulais juste donner un exemple de la façon dont on peut aussi construire à moindre coût dans des régions chères. L’équipement reste toujours une question de budget.

On commence de toute façon par faire des économies à un moment donné. Mais quand on est tout au début, on devrait savoir ce qui nous attend.
250 000 € incluant les frais annexes de construction n’est pas un si mauvais chiffre. Parce que pour arriver à environ 1500 €/m², il faut déjà accepter pas mal de choses. Si on se retient, il reste au final 20 000 € de marge. Ce n’est pas dramatique, on peut, si on négocie bien, les rendre gratuitement à la banque. C’est pire quand on a besoin d’un financement complémentaire. Ce tampon de 20 000 € devrait être prévu par chacun.
Évidemment, on peut très bien économiser sur les finitions intérieures, mais le ferais-tu vraiment : des portes bon marché te coûtent environ 100 € par porte dans toute la maison + installation. On parle donc d’environ 1500 €-2000 €.
De bonnes portes, donc pas des portes de luxe, coûtent entre 200 et 250 € par porte.
Tu économises donc 2000 € ou autrement dit : tu dépenses 1000 € pour du mauvais matériel. Et cela, il faut le prendre en compte pour chaque poste.

Au début, nous pensions aussi qu’avec 200 000 € on construirait facilement une maison sans sous-sol. Cependant, nous avons vite été instructés autrement.
La maison nous a été proposée à 190 000 €. Lorsque nous avons adapté le plan intérieur et ajouté une ventilation et une cheminée, nous en étions déjà à 215 000 €. Ensuite sont venus s’ajouter un peu plus de 40 000 € de frais annexes de construction, que personne n’avait vraiment estimés auparavant.
Si nous n’avions pas planifié très prudemment et gardé des réserves en arrière, la banque se réjouirait maintenant d’une belle maison.

Chacun doit décider lui-même quel risque il veut prendre, mais personnellement, je ne veux rien embellir pour personne. Si on part du pire cas qu’on peut encore gérer et que ça s’améliore, tout va bien. Mais que faire si en plein milieu, l’argent vient à manquer parce que la couche superficielle du sol doit être remplacée non pas sur 40 cm prévus, mais sur 80 cm ?
On ne fait pas ce genre de réflexions au début des planifications.

250 000€ incluant les coûts annexes de construction ne sont pas un si mauvais chiffre. Car pour obtenir environ 1500€/m², il faut déjà accepter pas mal de choses.

Je suis d'accord.

On peut bien sûr économiser considérablement dans les travaux intérieurs, mais le ferais-tu vraiment :

(?)
Oui. Si je ne peux plus me le permettre, alors oui.

chacun doit décider lui-même du risque qu'il veut prendre, mais personnellement je ne veux embellir la situation pour personne. Si on part du pire cas possible que l’on peut encore gérer, et que ça s’améliore, tout est nickel.

Je trouve ça n’importe quoi. Dans le pire des cas, je me casse la nuque et je suis de toute façon mort.
Il faut juste planifier de manière réaliste. Tout, mais alors vraiment tout, écrire ce dont on a absolument besoin. Ensuite ajouter une réserve par-dessus et voir si c’est encore faisable.

Le sol est connu, d’autres ont déjà construit à côté – aller sonner chez eux et demander comment est le sol. Minimiser le risque dans tout ce qui est possible. Surtout ne pas être timide. Ce qui n’est pas clair, demander tout de suite et creuser, ou demander aux maîtres d’ouvrage du coin.

Voici une liste que nous avions faite avant (!) le début des travaux (si quelqu’un est intéressé) :

Terrain

Prix d’achat

Frais de tribunal Caisse judiciaire régionale

Taxe d’achat foncier

Frais district pour l’avant-projet

Frais Pegau pour l’avant-projet

Frais autorisation d’infiltration

Frais notaire

Frais d’autorisation d’achat du terrain

Coûts architecte avant-projet 1

Coûts architecte avant-projet 2

Frais avant-projet

Frais forage profondeur / pompe à chaleur

Frais demande de permis de construire

Maison

Prix de base

Tapissier

Volets roulants bas

Volets roulants électriques

Volet roulant haut

Double vitrage de sécurité rez-de-chaussée

Chauffage au sol

Ballon tampon

Cheminée

Erker (bow-window)

Auvent d’entrée

Géothermie

Douche de plain-pied

Carrelage complet

36,5 Ytong

Électricité en auto-réalisation (-)

Radiateur porte-serviettes

Douche supplémentaire bas

Grande baignoire

Hausse de 50 cm de la maison au total

Panneaux OSB charpente

Escalier intérieur hêtre

Porte coulissante

Porte d’entrée à ouverture aluminium

Paratonnerre

Enduit coloré en contraste

Cheminée

Architecte

Aménagements extérieurs

Eau potable

Branchement électrique

Electricité dans la maison (reste)

Fondations garage

Téléphone

Raccordement eau

Surveillance des travaux

Route / allée d’accès

Bornage

Étude de sol

Puits

Citerne

Station d’épuration

Travaux de terrassement

Terrasse & chemin

Infiltration

Escalier extérieur

Bonjour,

j’ai commencé par rendre ton message lisible

Le terrain que nous voulons acquérir sera détaché d’une parcelle existante et est en vente. Surface environ 500m², rectangulaire et suffisant pour nous. Il y a encore des garages sur le terrain qui seront complètement enlevés par le propriétaire. En même temps, l’allée sera aussi enlevée. Nous aurons donc le terrain de plain-pied. La mesure cadastrale sera également effectuée par le vendeur. Jusqu’ici tout est en ordre.

Tu ne dois pas supposer que toute la mesure cadastrale pour la construction est réglée. Le vendeur va « seulement » payer le bornage, c’est-à-dire la division cadastrale partielle. Il reste donc entre 2.800 € et 3.200 € (selon le géomètre) pour la mesure proprement dite de la construction, y compris la mesure finale.

1) Il n’y a pas de plan local d’urbanisme ! Est-ce un problème ou est-ce que le promoteur le soumettra à l’administration lors de la construction ?

Ce n’est pas un problème, tu dois alors construire selon l’article § 34. C’est-à-dire selon le bâti environnant. Si dans le voisinage immédiat il y a majoritairement des maisons individuelles d’un étage, tu devras construire de même. Si tu as des souhaits particuliers concernant la forme du toit et que cela ne se trouve pas dans les environs immédiats, tu peux oublier. Le toit doit aussi s’adapter au bâti environnant.

3) Comme nous voulons construire avec une cave et que toutes les maisons autour du terrain en ont une, dois-je faire réaliser une étude de sol ?

Construire sans étude de sol, c’est jouer avec son avenir ; indépendamment du fait que les voisins aient construit avec ou sans. De plus, une étude de sol est nécessaire, entre autres, pour que l’entreprise de terrassement sache comment procéder, par exemple pour les talus de la fouille.

4) Que devons-nous encore prendre en compte et que nous avons oublié ?

Tu n’as pas encore eu un entretien de conseil pour la construction ? Alors lis attentivement le forum ! Contrairement à ta remarque initiale, tous les sujets qui t’intéressent passionnément y sont abordés. Il faut que tu lises toi-même

Le terrain coûte 124 500 € ... Les frais annexes comme le notaire, la taxe foncière etc. s’ajoutent ... Nous ne voulons pas de palais et notre budget est de environ 320 000 € +- 20 000 €. Tous les meubles sont présents et nous avons aussi une cuisine en secours. Nous voulons construire le plus vite possible

D’abord, tu devrais jeter un œil ici :

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Selon le Land et avec quelques variations, cette liste s’applique au niveau national ; je l’ai principalement établie sur les coûts pour la Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Alors, faisons un calcul en partant de 120 m² de surface habitable, plus une cave utile et un budget de 340 000 €

Budget : 340 000 €
Terrain : 124 500 €
Maison individuelle 120 m²/surface habitable/KfW 70 : 186 000 € (maison individuelle d’un niveau sans fioritures)
Cave utile : 38 000 €
Frais annexes : 35 000-40 000 €
Travaux de peinture en auto-fabrication : 10 000 €
Revêtements de sol en auto-fabrication : 10 000 €
Aménagements extérieurs en auto-fabrication : 10 000 €
Carport ou garage prêt à poser 3 x 6 : 6 000 €
Provision extras : 10 000 €

Cela donne au total un déficit de 94 500 €

Les utilisateurs qui t’ont annoncé un coût de plus de 400 000 € ont donc une bonne estimation. ET - avec ces chiffres, il ne doit pas y avoir de surprise dans le sol (remplacement de terre), sinon il peut facilement y avoir 8 000-10 000 € en plus.

Si tu renonces à la cave - ce que je te recommande vivement avec ton budget - tu dois contrebuter la cave du voisin, foncer au niveau du terrain du côté voisin. Cela nécessite une marche d’escalier et cela te coûtera - selon les exigences de l’étude de sol concernant l’exécution - entre 8 000 et 10 000 €. Donc, si tu renonces à la cave, tu économises actuellement environ 28 000 €. Mais tu auras probablement besoin d’un garage prêt à poser plus long, qui coûte 12 000 €, fondations en bandes comprises. En réalité, tu économiseras donc environ 22 000 € en renonçant à la cave utile. Toujours beaucoup d’argent, mais même avec ces mesures, tu dépasses ton budget. As-tu déjà consulté un courtier en financement indépendant et discuté de ta situation financière avec lui ?

Cordialement, expert en construction