Acheter un appartement en copropriété pour la période "après la maison" ?

  • Erstellt am 14.02.2024 07:32:04

hanghaus2023

16.02.2024 17:27:38
  • #1
Pour moi, la première chose est de savoir si les habitants paient un loyer conforme au marché. Cela détermine aussi le prix d'achat.

Quel est le montant des charges de copropriété ? Y a-t-il suffisamment de réserves, etc.

Si vous apportez 70 % de fonds propres, alors vous paierez tôt ou tard des impôts sur les revenus locatifs de l'appartement.

Je le ferais. Qui sait ce qui se passera dans 15 ans ?
 

jens.knoedel

16.02.2024 18:17:49
  • #2

- Loyer ou charges annexes non récupérables / constitution de réserves
- Montant des réserves pour l’appartement
- Besoin de rénovation lié à l’âge ou ce qui doit être fait énergétiquement à l’avenir (voir procès-verbaux)
- Coûts de financement
- Coûts d’opportunité
- ce que je devrai probablement investir dans 15 ans pour pouvoir y habiter moi-même

Ce serait pour moi une considération assez sobre.
 

Yaso2.0

17.02.2024 13:28:33
  • #3


Ils ne paient actuellement pas un loyer conforme au marché. J’ai demandé au gestionnaire et il a dit que le propriétaire actuel est aussi d’une génération plus âgée et qu’il a renoncé à augmenter le loyer depuis environ 10 ans.

Les locataires savent cependant qu’en cas de changement de propriétaire, le loyer er


Nous aurions 70%, mais ne les utiliserions pas, donc pas la totalité des fonds propres.


Avec le nouveau loyer, on pourrait couvrir les intérêts + amortissement ainsi que les charges non récupérables.

Les coûts d’opportunité seraient ceux du capital investi, qui comme décrit, ne serait finalement pas si élevé.

Dans 15 ans, l’appartement devrait être entièrement refait. Il aura alors 43 ans.

Selon le gestionnaire, une nouvelle chaudière sera installée cette année à partir des réserves, il n’y a jamais eu d’appel de fonds extraordinaire jusqu’à présent. Il m’enverra les procès-verbaux et le plan financier des périodes passées.
 

hanghaus2023

17.02.2024 14:16:49
  • #4
Depuis quand les locataires acceptent-ils une augmentation du loyer comme ça ? Tu as vraiment beaucoup de chance.
 

nordanney2024

17.02.2024 14:41:30
  • #5

20 % en trois ans jusqu'au loyer maximum usuel dans la localité. En ce sens, le locataire n'a pas d'autre choix que d'accepter l'augmentation du loyer. Sauf s'il quitte volontairement. Cela n'a rien à voir avec la chance.

Alors, fais-toi un plan de trésorerie pour les 15 prochaines années. Nous pouvons aussi le calculer grossièrement ici avec plaisir. Surtout avec le loyer bas et le besoin de rénovation important, je réfléchirais vraiment à deux fois avant d'acheter aujourd'hui.
 

hanghaus2023

17.02.2024 14:52:25
  • #6

Bienvenue.
Financièrement plutôt pas vraiment. Quand on veut emménager soi-même, les émotions entrent aussi en jeu.
 

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