"घर के बाद" की अवधि के लिए कॉन्डोमिनियम खरीदना?

मेरे लिए सबसे पहले यह देखना है कि निवासी बाजार के अनुरूप किराया देते हैं या नहीं। यह फिर खरीद मूल्य निर्धारित करता है।

मकान का खर्चा कितना है? क्या पर्याप्त संचित धन है आदि।

यदि आप 70% अपनी पूंजी लगाते हैं तो समय आने पर आपको मकान के किराये की आय पर कर देना पड़ सकता है।

मैं यह करता। कौन जानता है 15 साल बाद क्या होगा?

हम इसे निकालकर सोचते हैं, भले ही हम संभवतः 15 साल में इसमें नहीं रहना चाहें या रह न सकें।

- किराया या गैर-हस्तांतरित सहायक लागत / आरक्षित निधि बनाना
- फ्लैट के लिए आरक्षित निधि की राशि
- उम्र/मरम्मत की आवश्यकता या भविष्य में क्या ऊर्जा संबंधी काम करना है (प्रोटोकॉल देखें)
- वित्तीय लागत
- अवसर लागत
- मुझे 15 साल में शायद कितना निवेश करना पड़ेगा, ताकि मैं खुद उसमें रह सकूं

यह मेरे लिए एक काफी सरल समीक्षा होगी।

मेरे लिए सबसे पहले यह आता है कि क्या निवासी बाजार की सामान्य किराया देते हैं। यह फिर खरीद मूल्य को भी निर्धारित करता है।

वे वर्तमान में बाजार की सामान्य किराया नहीं देते हैं। मैंने प्रबंधक से पूछा और उसने कहा कि वर्तमान मालिक भी पुरानी पीढ़ी के हैं और पिछले लगभग 10 वर्षों से किराया बढ़ाने से परहेज किया है।

किरायेदार जानते हैं कि मालिक के बदलने पर किराया बढ़ सकता है

अगर आप 70% अपनी पूंजी लगाते हैं तो आपको समय पर इस अपार्टमेंट से किराया आय पर टैक्स देना होगा।

हमारे पास 70% है, लेकिन हम उसे इस्तेमाल नहीं करेंगे, यानी पूरा अपनी पूंजी नहीं लगाएंगे।

किराया या गैर-स्थानांतरित अतिरिक्त लागत / संग्रह निधि
- अपार्टमेंट की संग्रह निधि की मात्रा
- उम्र के कारण मरम्मत की आवश्यकता या भविष्य में ऊर्जा संरक्षण के लिए क्या करना होगा (प्रोटोकॉल देखें)
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- अवसर लागत
- मुझे 15 वर्षों में खुद वहाँ रहने के लिए कितनी निवेश करनी पड़ेगी

यह मेरे लिए एक बहुत ही तटस्थ विचार होगा।

नई किराया से ब्याज + मूलधन और गैर-स्थानांतरित लागतें पूरी की जा सकती हैं।

अवसर लागत वह होगी, जो लगाए गए पूंजी पर हो, जो जैसा बताया गया है, उतनी ज्यादा नहीं होगी।

15 वर्षों में अपार्टमेंट को पूरी तरह से बनाया जाना पड़ेगा। तब इसकी उम्र 43 साल की होगी।

प्रबंधक के अनुसार इस साल संग्रह निधि से एक नया हीटिंग सिस्टम लगाया जाएगा, अब तक कभी कोई विशेष अतिरिक्त शुल्क नहीं लिया गया। पिछले समय के प्रोटोकॉल और आर्थिक योजना मुझे भेजी जाएंगी।

कब से किराएदार बढ़ोतरी को ऐसे ही स्वीकार कर लेते हैं? तुम्हारे तो बड़े भाग्य हैं।

किरायेदार कब से इतनी आसानी से किराया वृद्धि स्वीकार करते हैं? तुम्हारी बहुत किस्मत है।

तीन वर्षों में 20% तक, अधिकतम स्थानीय सामान्य किराए तक। इस दृष्टि से किरायेदार के पास किराया वृद्धि को स्वीकार करने के अलावा कोई विकल्प नहीं है। सिवाय इसके कि वह स्वेच्छा से निकल जाए। इसका किसी किस्मत से कोई संबंध नहीं है।

नई किराया से ब्याज़ + पुनर्भुगतान और जो खर्च वहन नहीं किए जा सकते हैं, उन्हें कवर किया जा सकता है।

अवसर लागत वे होगी, जो लगाई गई स्वयं की पूंजी पर होगी, जो जैसा बताया गया है, उतनी अधिक नहीं होगी।

15 वर्षों में अपार्टमेंट को पूरी तरह से ठीक किया जाना चाहिए। तब उसकी उम्र 43 साल होगी।

फिर अगले 15 वर्षों के लिए अपनी तरलता योजना बना लो। हम इसे यहां मोटे तौर पर गणना भी कर सकते हैं। विशेष रूप से कम किराया और व्यापक नवीनीकरण आवश्यकताओं के साथ, मैं आज खरीदारी करने से पहले अच्छी तरह विचार करता।

फिर अगले 15 वर्षों के लिए अपनी नकदी प्रवाह योजना बनाओ। हम यहाँ भी मोटे तौर पर गणना कर सकते हैं। खासकर कम किराए और व्यापक मरम्मत आवश्यकता को देखते हुए, मैं अच्छी तरह से सोचूंगा कि क्या आज खरीदारी करना सही है।

हार्दिक स्वागत है। आर्थिक रूप से शायद मुश्किल ही। अगर कोई स्वयं वहां रहना चाहता है, तो भावनाएँ भी शामिल होती हैं।