购买一套“房子之后”的共管公寓？

对我来说，首先要考虑的是居民是否支付市场价格的租金。这也决定了购买价格。物业管理费是多少？是否有足够的储备金等等。如果你投入70%的自有资金，那么你将迟早需要为公寓的租金收入缴税。我会这么做。谁知道15年后会发生什么？

我们来算一算，考虑一下，尽管我们可能十五年后不想或不能住进去。

- 租金或不可转嫁的附加费用 / 备抵金积累
- 公寓的备抵金额度
- 因年龄需维修的需求，或未来能源方面需要做的（见会议记录）
- 融资成本
- 机会成本
- 预计十五年后我需要投入多少，才能自己住进去

对我来说，这会是一个相当理性的考量。

对我来说，首先要考虑的是居民是否支付市场价格的租金。这也决定了购买价格。

他们目前没有支付市场价格的租金。我问过管理员，他说目前的业主已经年纪较大，十多年来一直没有提高租金。

但租户们知道，在业主变更时租金会有所调整。

如果你投入70%的自有资本，那么一段时间后你需要为该公寓的租金收入缴税。

我们有70%，但不会全部投入，也就是不会使用全部自有资本。

租金或不可转嫁的附加费用/储备金积累
- 公寓储备金的金额
- 由于年龄的修缮需求或未来的节能改造（见会议记录）
-
- 机会成本
- 预计15年内需要投入多少资金以便自己居住

这对我来说是一个相当客观的考虑。

用新的租金可以覆盖利息+本金偿还以及不可转嫁的费用。

机会成本则是针对投入的自有资本，正如前文描述，实际不会那么高。

15年后，公寓需要全面维修。那时它将有43年历史。

据管理员说，今年将从储备金中安装新的供暖系统，至今从未有过特别分摊。他会把过去一段时间的会议记录和经济计划发给我。

租户从什么时候开始就这样轻易接受加租了？你真是太幸运了。

租户从什么时候开始会轻易接受涨租？你真是挺幸运的。

三年内最高涨幅为20%，最高不超过当地市场租金。因此，租户别无选择，只能接受涨租，除非他自愿搬走。这跟幸运无关。

新租金可以覆盖利息+本金偿还和不可转嫁的费用。

机会成本就是投入的自有资本，但如前所述，这部分资本实际上并不高。

15年内需要全面翻修该公寓。到那时公寓将有43年历史。

那你就做一个未来15年的现金流计划。我们也可以在这里大致计算。特别是考虑到租金较低以及全面装修的需求，我会非常慎重地考虑今天购入是否合理。

那你就做一个未来15年的流动性计划吧。我们也可以在这里大致算一下。特别是考虑到低租金和全面的翻修需求，我会非常慎重地考虑今天购房是否有意义。

热烈欢迎。
从财务角度来说几乎不行。如果自己想搬进去，情感因素也会起作用。