WilderSueden
17.02.2024 16:26:31
- #1
Vous ne payez pas actuellement un loyer conforme au marché. J'ai demandé au gérant et il a dit que le propriétaire actuel est aussi d'un âge avancé et qu'il a renoncé à l'augmentation du loyer depuis plus de 10 ans.
Les locataires savent cependant qu'en cas de changement de propriétaire, le loyer...
Combien manque-t-il pour atteindre le loyer conforme au marché et combien de cette somme pouvez-vous ou êtes-vous autorisés à compenser par une augmentation ?
Je vois ici le problème que l'immeuble, avec presque 30 ans, arrive maintenant à une étape où plusieurs travaux sont nécessaires. Une rénovation énergétique sera inévitable à un moment donné, compte tenu de l'année de construction. Les salles de bain devront être remises à neuf au plus tard lors du changement de locataire. Avec un investissement en fonds propres élevé (dans la location, les taux de fonds propres faibles sont plutôt habituels), les coûts d'opportunité ne doivent pas être négligés non plus. Et il est très incertain que vous parveniez à respecter votre planning pour le changement de locataire.