¿Comprar un condominio para el tiempo "después de la casa"?

  • Erstellt am 14.02.2024 07:32:04

hanghaus2023

16.02.2024 17:27:38
  • #1
Para mí, lo primero es saber si los residentes pagan un alquiler acorde al mercado. Eso también determina el precio de compra. ¿Cuánto es la cuota de comunidad? ¿Hay suficientes reservas, etc.? Si aportan un 70% de capital propio, entonces pagarán impuestos sobre los ingresos por alquiler del apartamento con el tiempo. Yo lo haría. ¿Quién sabe qué pasará en 15 años?
 

jens.knoedel

16.02.2024 18:17:49
  • #2

- Alquiler o gastos adicionales no repercutibles / formación de reservas
- Cantidad de reserva en el apartamento
- Necesidad de renovación debido a la antigüedad o lo que se debe hacer energéticamente en el futuro (ver protocolos)
- Costos de financiación
- Costos de oportunidad
- lo que probablemente tendré que invertir en 15 años para poder vivir allí

Para mí sería una consideración bastante sobria.
 

Yaso2.0

17.02.2024 13:28:33
  • #3


Actualmente no pagan un alquiler acorde al mercado. Pregunté al administrador y me dijo que el propietario actual también es de una generación mayor y que desde hace unos 10 años ha renunciado a subir el alquiler.

Los inquilinos saben, sin embargo, que con el cambio de propietario el alquiler se


Tendríamos el 70%, pero no lo utilizaríamos, es decir, no todo el capital propio.


Con el nuevo alquiler se podrían cubrir los intereses + amortización y los costos no imputables.

Los costos de oportunidad serían los correspondientes al capital propio invertido, que, como se describió, no sería tan alto.

En 15 años el apartamento tendría que ser renovado por completo. Entonces tendría 43 años.

Según el administrador, este año se instalará una nueva caldera con cargo a la reserva; hasta ahora nunca ha habido una contribución especial. Las actas y el plan económico de tiempos anteriores me las enviaría.
 

hanghaus2023

17.02.2024 14:16:49
  • #4
¿Desde cuándo los inquilinos aceptan un aumento de la renta así como así? Tienes mucha suerte.
 

nordanney2024

17.02.2024 14:41:30
  • #5

20% en tres años hasta el máximo del alquiler habitual en la zona. En ese sentido, el inquilino no tiene otra opción que aceptar el aumento del alquiler. A menos que se mude voluntariamente. Eso no tiene nada que ver con la suerte.

Entonces hazte un plan de liquidez para los próximos 15 años. También podemos hacer un cálculo aproximado aquí con gusto. Sin embargo, considerando el alquiler bajo y la necesidad de una renovación extensa, me lo pensaría muy bien antes de comprar hoy.
 

hanghaus2023

17.02.2024 14:52:25
  • #6

Bienvenido.
Financieramente, difícilmente. Si uno mismo quiere mudarse, las emociones también juegan un papel.
 

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