Construit il y a 2 ans, désormais en plus un appartement en copropriété

1. cela dépend de ton appétit pour le risque. Rendement sûr et faible par exemple Livret à terme actuellement entre 0,1 et 0,3 % et / ou remboursement anticipé possible = rendement de 2,09 % (ton taux d’intérêt payé) vs rendement locatif APRÈS IMPÔTS.

Si la maison avec l’appartement n’a pas ou presque pas de réserves, ce n’est pas imputable (tu peux au maximum augmenter le loyer). Impayés de loyers / interruptions / éventuelles rénovations après un ancien locataire.

C’est à toi de décider

2. Tu dois demander à ta banque

En termes de chiffres, c’est certainement faisable.

Ce qui me ferait peur, c’est le temps à consacrer à la gestion d’un appartement en location. Remise des clés correcte, éventuellement rénovation, recherche de locataires, problèmes avec ou à cause des locataires, assemblées annuelles qui peuvent être pénibles. Versements mensuels dans la caisse commune des propriétaires, éventuellement des rénovations, éventuellement des impayés de loyers, résiliation, rénovation... et tout cela en plus du travail, de la famille et de sa propre maison. Je pourrais trouver un meilleur passe-temps.
oups, j’ai mal lu : Tu es fonctionnaire ;)

Le nord de Duisburg n’est pas vraiment le quartier où l’on peut s’attendre à une très bonne revente. Cela augmente le risque. Je pense que cela reflète le rendement locatif d’environ 7 % (sur le prix non négocié). C’est d’abord un pourcentage correct.

Comment peux-tu minimiser ce risque ? Examiner la maison en entier (pas seulement l’appartement). Quel est par exemple l’état de la cave ? Le toit ?

Si c’est une copropriété : demande les procès-verbaux des deux ou trois dernières assemblées générales des copropriétaires. Des dégâts ont-ils été évoqués, devant être réparés à moyen terme ? Y a-t-il des problèmes ou tout est nickel ?

Peux-tu éventuellement augmenter la valeur de l’appartement avec peu de moyens ? (salle de bains, sols, etc.).

Informe-toi sur la thématique de la location, il existe de bons livres et aussi de bonnes vidéos sur Youtube par exemple.

Et oui, c’est un investissement qui demande du travail personnel. Mais aussi un qui peut offrir le meilleur rendement sur fonds propres, si c’est bien fait.

Dans l’immobilier, le gain réside dans le choix du bien et celui du locataire. Si on fait le bon choix ici, on ne peut pas perdre. Si on se plante ici cependant...

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Personnellement, je suis partisan d’un financement aussi élevé que possible (100 % ou plus) pour la location. Puis rembourser lentement, mais avoir la possibilité de remboursements anticipés dans le contrat.

Alors je prends aussi la parole une nouvelle fois.
D'abord merci pour l'input.

Oui, je suis fonctionnaire, mais je porte un uniforme et je ne suis pas vraiment sous-employé dans mon travail, et mon temps libre m'est quand même important.
Je situerais mon risque dans la norme, j'ai "seulement" contracté mon crédit immobilier sur 10 ans, mais j'ai aussi sécurisé la majeure partie du solde restant par un contrat d'épargne logement.
Le compte à vue n'est définitivement pas une option, je le considère comme dénué de sens.
Rembourser plus rapidement la maison et économiser les 2,09 % d'intérêts est certainement aussi une option intéressante, où peut-on encore aujourd'hui obtenir 2 % d'intérêts garantis.

Je vais maintenant regarder calmement le marché immobilier, je vais visiter différents biens et me replonger dans le sujet. Il y a environ 10 ans, j'avais déjà cherché un appartement en copropriété et j'ai échoué. Ensuite, j'ai essayé pendant plusieurs années avec une maison d'occasion adaptée et j'ai fini par opter pour une construction neuve. Le marché n'a tout simplement rien ou presque rien proposé.

Je pense que je ferais aussi un financement à 100 % et ne paierais que les frais annexes à l'achat avec mes fonds propres, ainsi je resterais au moins un peu liquide. En tant que fonctionnaire, j'ai en tout cas l'avantage d'avoir une imposition relativement basse.

Je pense que je ferais aussi un financement à 100 % et ne paierais les frais d'acquisition qu'avec les fonds propres, ainsi je reste au moins un peu liquide. En tant que fonctionnaire, j'ai de toute façon l'avantage d'avoir une imposition relativement faible.

De toute façon, la liquidité est encore plus importante que la rentabilité. C'est donc un bon plan.

Ce qui ne me semble pas encore répondu : Pourquoi veux-tu acheter un appartement ? Quels avantages en espères-tu ?