两年前建造，现在额外的产权公寓

1. 这取决于你的风险偏好。安全的低回报例如活期存款当前利率在0.1%到0.3%之间，和/或进行特别还款 = 回报率2.09%（你支付的利息）对比税后租金收益。

如果房子和公寓没有或几乎没有储备金，则不能转嫁（最多你可以提高租金）。租金损失/中断/可能需要在旧租户退租后进行装修。

这需要你来决定。

2. 你需要询问一下你的银行。

从数字上看，这肯定是可行的。

我会担心管理一套出租房需要投入的时间。妥善交接，可能的装修，寻找租户，来自租户或与租户的麻烦，每年可能令人恼火的业主大会。每月向业主公共基金缴款，可能的维修，可能的租金损失，解约，装修……而这一切还得兼顾工作、家庭和自有住房。我可能得找个更好的爱好。
哎呀，看错了：你是公务员 ;)

杜伊斯堡北部现在并不是一个可以预期非常好转售能力的地区。这增加了风险。我认为这反映了大约7%的租金回报率（基于未议价价格）。这首先是一个相当不错的百分比。

你怎样才能降低风险？对整栋房子进行全面检查（不仅仅是单元）。例如，地下室的状况如何？屋顶呢？

如果是一个业主共同体：让他们给你最近两到三次业主大会的会议记录。是否讨论过需要在中期内修复的损坏？是否有问题，还是一切正常？

你是否可以用小资金在公寓内提高价值？（浴室、地板等）。

阅读关于出租的相关主题，有很多好书和优质的YouTube视频供参考。

是的，这是一项需要自己付出劳动的投资。但如果做得好，也是一项能带来最高自有资本回报率的投资之一。

房地产的获利在于选择合适的物业和租户。如果选对了，你就不会亏；但如果选错了……

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我个人倾向于出租时尽可能高的融资比例（100%或更多）。然后低额偿还，但合同中要有额外还款的可能性。

那我也再说几句。
首先感谢你的建议。

是的，我是公务员，但我穿制服，工作上并不闲着，业余时间对我来说也很重要。
我会把我的风险估计在正常范围内，因为我选择了“仅”十年期的房贷，不过我也用一个住房储蓄合同保障了大部分剩余贷款金额。
活期存款账户绝对不考虑，我认为那毫无意义。
更快还清房贷并节省2.09%的利息肯定也是一个很有吸引力的方式，现在还能在哪儿得到2%的固定利率呢。

我现在会再次静下心来看看房地产市场，会去看不同的房子，重新学习相关知识。大约十年前我曾经找过一套共有产权公寓，结果失败了。之后我又尝试了好几年找合适的二手房，最后买了一个新建房子。市场确实几乎没有什么合适的房源。

我想我会选择100%的贷款，只用自有资金支付购房附加费用，这样至少我还能保持一些流动性。作为公务员，我肯定有一个优势，那就是税负比较低。

我想我也会选择100%的融资，只用自有资金支付购房附加费用，这样我至少还能保持一些流动性。作为公务员，我肯定有一个优势，那就是税负相对较低。

流动性比盈利能力更重要。这是一个好计划。

我还有个问题没有得到回答：[Warum willst Du denn eine Wohnung kaufen? Welche Vorteile versprichst Du dir davon?]