Construit il y a 2 ans, désormais en plus un appartement en copropriété

- Rendement
- Plus-value (ce que je n'attends pas vraiment maintenant)
- Avantages fiscaux
- Dépense utile pour les capitaux propres même si ce n'est pas beaucoup d'argent

- Rendement
--> Rarement voire jamais présent, sauf si l’on achète des appartements à grande échelle, puis les fait habiter.
- Plus-value (que je n'attends pas vraiment maintenant)
--> Possible, si elle est bien entretenue.
- Avantages fiscaux
--> Presque inexistants avec les taux actuels.
- Dépense judicieuse pour les fonds propres même si ce n’est pas beaucoup d'argent
--> Bien sûr - on peut en débattre. Personnellement, je préférerais garder les ~30k de côté en réserve. Au cas où la voiture et le chauffage tombent en panne un mardi... Ou rembourser en partie le crédit immobilier lorsque les premiers contrats arrivent à échéance. Ou la bourse. Ou la coke et les prostituées. TOUT. Mais JAMAIS un appartement à louer.
Mais ce n’est que mon avis ;-)

Juste une petite remarque, car j’avais moi aussi parfois pensé à cette idée :
Une grande partie des propriétaires privés de logements en copropriété n’a au final aucun rendement ou un rendement négatif. Le surcroît d’efforts n’est pas pris en compte.
Ce sont plutôt les immeubles résidentiels complets qui rapportent, et cela permet aussi de répartir le risque de concentration.
Tant que l’on peut encore effectuer des remboursements anticipés sur son crédit, on a un rendement sûr équivalent aux intérêts économisés, et il n’est même pas nécessaire de les imposer.

Voici un extrait de la FAZ :

En période de faibles taux d’intérêt, les investisseurs privés recherchent des placements sûrs et rentables. Malgré la hausse des prix de l’immobilier, pour beaucoup, l’or béton reste toujours l’investissement de prédilection. Mais est-ce vraiment rentable pour l’acheteur et futur bailleur d’investir de l’argent dans une maison ou un appartement locatif ?


Une étude du DIW à Berlin soulève désormais de sérieux doutes à ce sujet. Pour près de 25 % des investissements immobiliers, le rendement est nul, les propriétaires ne tirent aucun bénéfice de leur bien immobilier, a constaté cet institut de recherche économique. Pour 8,5 %, le rendement brut est même négatif. Sur les quelque sept millions de propriétaires de maisons et d’appartements qui utilisent leur bien comme placement, environ trois millions ne gagnent donc pas d’argent au final. Près de 21 % des bailleurs tirent de leur bien un rendement de seulement zéro à deux pour cent. Une fois l’inflation déduite, il ne reste pas grand-chose. Seuls 18 % des propriétaires peuvent réaliser un rendement correct de 5 % et plus.

Merci pour l'input, comme je l'ai dit je suis encore en train de réfléchir. Une réflexion est aussi toujours un remboursement anticipé supplémentaire pour ma maison, là je serais à 2,09%. Ma voiture est neuve, il ne devrait pas y avoir de défaut, et sinon il reste 1,5 ans de garantie, et dans ma maison neuve, j'espère aussi que le chauffage ne lâchera pas. Comme je suis fonctionnaire, je paie un impôt sur le revenu relativement bas (en classe fiscale 1 environ 20% et en classe fiscale 3 environ 13%), je pensais que j'avais peut-être un avantage car le loyer est également imposé avec cela. En tant que non-fonctionnaire, je serais à environ 40% d'impôt sur le revenu. Mais comme je l'ai dit, ce ne sont que des réflexions et je suis encore en phase de recherche. Le problème est aussi que je m'intéresse aux voitures de sport de Zuffenhausen et, eh bien, que puis-je dire...

Comme je suis fonctionnaire, je paie un impôt sur le revenu relativement bas (en classe d’imposition 1 environ 20% et en classe d’imposition 3 environ 13%), je pensais que j’avais peut-être un avantage car le loyer est aussi imposé avec cela. En tant que non-fonctionnaire, je serais à environ 40% d’impôt sur le revenu.

Mauvaise façon de penser. Tu dois prendre en compte le taux marginal d’imposition et non le taux moyen d’imposition.