2 वर्ष पहले निर्मित, अब अतिरिक्त स्वामित्व वाला फ़्लैट

1. यह आपके जोखिम सहनशीलता पर निर्भर करता है। निश्चित कम रिटर्न जैसे कि वर्तमान में टेगेशगेल्ड पर 0.1 - 0.3% और/या विशेष भुगतान करना = रिटर्न 2.09% (आपका दिया गया ब्याज) बनाम करों के बाद किराया रिटर्न।

अगर मकान में फ्लैट के लिए कोई या बहुत कम रिज़र्व नहीं है तो इसे परिवर्तनीय नहीं माना जाता (अधिकतम आप किराया बढ़ा सकते हैं)। किराया रुकावटें/विराम/पुराने किरायेदार के बाद संभवतः नवीनीकरण।

यह आपको तय करना है

2. आपको अपनी बैंक से संपर्क करना होगा

आंकड़ों के अनुसार यह निश्चित रूप से संभव है।

मुझे उस समय की चिंता होगी जो एक किराए की Wohnung के प्रबंधन में लगाना पड़ता है। उचित हैंडओवर, संभवतः नवीनीकरण, किराएदारों की खोज, किराएदारों से या किराएदारों के कारण झगड़े, वार्षिक बैठकें जो नाखुशी में बदल सकती हैं। मालिकों के सामूहिक कोष में मासिक जमा, आवश्यक होने पर मरम्मत, संभावित किराया न मिलना, नोटिस, नवीनीकरण... और यह सब नौकरी, परिवार और अपने घर के साथ। मैं बेहतर शौक खोज सकता हूँ।
उफ़, पढ़ना रह गया: तुम सरकारी कर्मचारी हो ;)

डुइसबुर्गर नॉर्डेन अब ऐसी जगह नहीं है जहां बहुत अच्छी पुनर्विक्रयfähigkeit की उम्मीद की जा सके। इससे जोखिम बढ़ जाता है। मेरा मानना है कि यह लगभग 7% (असंशोधित कीमत पर) की किराए की रिटर्न को दर्शाता है। यह प्रारंभ में एक अच्छा प्रतिशत है।

तुम जोखिम कैसे कम कर सकते हो? पूरे मकान का निरीक्षण करो (सिर्फ अपार्टमेंट नहीं)। उदाहरण के लिए, तहखाने की स्थिति कैसी है? छत कैसी है?

अगर यह एक मालिकों की कम्युनिटी है: पिछले दो से तीन मालिकों की सभाओं की प्रोटोकॉल मँगवाओ। क्या कोई खराबी पर चर्चा हुई थी, जिसे मध्यम अवधि में ठीक करना जरूरी है? क्या कोई समस्या है या सब ठीक है?

क्या तुम अपार्टमेंट में थोड़ी मेहनत से मूल्य वृद्धि कर सकते हो? (बाथरूम, फर्श आदि)

किराएदारी की विषय-वस्तु को समझो, इसके लिए अच्छे किताबें और यूट्यूब पर अच्छे वीडियो उपलब्ध हैं।

और हाँ, यह एक निवेश है जिसमें अपनी मेहनत लगानी पड़ती है। लेकिन यह भी ऐसा निवेश है जो अच्छी तरह करने पर सबसे उच्च स्वयं पूंजी रिटर्न दे सकता है।

रियल एस्टेट में मुनाफा मकान और किरायेदार के चयन में होता है। यदि यहाँ सही चुनाव होता है, तो हारने का सवाल ही नहीं उठता। लेकिन अगर गलती होती है...

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मैं व्यक्तिगत तौर पर उच्चतम वित्तपोषण (100% या उससे अधिक) का समर्थक हूँ जब किरायेदारी की बात होती है। फिर धीरे-धीरे चुकाना, लेकिन अनुबंध में विशेष चुकाने की संभावना होना चाहिए।

फिर मैं भी एक बार अपनी बात रखता हूँ।
सबसे पहले इनपुट के लिए धन्यवाद।

हाँ, मैं सरकारी कर्मचारी हूँ, लेकिन मैं वर्दी पहनता हूँ और मेरे काम में आमतौर पर अधिभार नहीं होता है और मेरा फ्री टाइम मेरे लिए काफी महत्वपूर्ण है।
मेरा जोखिम मैं सामान्य सीमा में मानता हूँ, मैंने भी "केवल" 10 साल के लिए अपना होम लोन लिया है, हालांकि शेष राशि का बड़ा हिस्सा एक होम सेविंग कॉन्ट्रैक्ट से सुरक्षित किया है।
मेल खाते का विकल्प निश्चित रूप से मेरे लिए नहीं है, मैं इसे निरर्थक मानता हूँ।
घर जल्दी चुका देना और 2.09% ब्याज बचाना निश्चित रूप से एक आकर्षक विकल्प है, आजकल कौन 2% सुरक्षित ब्याज पा सकता है।

अब मैं घर बाजार में फिर से आराम से देखूँगा, विभिन्न प्रॉपर्टीज देखूँगा और इस विषय में फिर से खुद को अपडेट करूँगा। लगभग 10 साल पहले मैंने एक इक्विटी टाउनहाउस ढूंढने की कोशिश की थी और असफल रहा था। फिर मैंने कई सालों तक एक उपयुक्त पुराना घर खरीदने की कोशिश की और अंततः एक नया घर खरीदा। बाजार में कुछ खास या लगभग कुछ भी उपलब्ध नहीं था।

मुझे लगता है कि मैं 100% फाइनेंसिंग करूंगा और केवल खरीद के अतिरिक्त खर्चे अपनी बचत से भरूंगा, इससे मेरी नकदी कुछ हद तक बनी रहेगी। सरकारी कर्मचारी होने के नाते मेरा एक फायदा यह भी है कि मेरा टैक्सेशन अपेक्षाकृत कम है।

मुझे लगता है कि मैं भी 100% वित्तपोषण करूंगा और केवल खरीदी के अतिरिक्त खर्चे अपने स्वयं के पूंजी से भुगतान करूंगा, ताकि मैं कम से कम थोड़ा तरल भी रह सकूं। एक कर्मचारी के रूप में मेरा एक निश्चित लाभ है कि मेरी कराधान अपेक्षाकृत कम है।

वैसे भी नियम है: तरलता लाभप्रदता से भी अधिक महत्वपूर्ण है। इसलिए यह एक अच्छा योजना है।

जो मुझे अभी तक उत्तरित नहीं लगा: तुम एक अपार्टमेंट क्यों खरीदना चाहते हो? इसके क्या फायदे तुमसे उम्मीद किए जाते हैं?