Construido hace 2 años, ahora un condominio adicional

1. eso depende de tu apetito de riesgo. Rentabilidad segura y baja, por ejemplo, deposito a plazo fijo actualmente del 0,1 - 0,3 % y/o amortización anticipada = rentabilidad 2,09 % (tu interés pagado) vs. rentabilidad por alquiler DESPUÉS DE IMPUESTOS.

Si la casa con el piso no tiene o tiene pocas reservas, no es repercutible (como máximo puedes aumentar el alquiler). Impagos/alquileres interrumpidos/posibles renovaciones después de un inquilino anterior.

Tú tienes que decidir eso

2. Debes consultar con tu banco

En cuanto a las cifras, ciertamente es factible.

Me preocuparía el tiempo que se debe invertir en la administración de un piso de alquiler. Entrega ordenada, posible renovación, búsqueda de inquilinos, problemas por o con los inquilinos, asambleas anuales que pueden resultar molestas. Pagos mensuales al fondo común de los propietarios, posibles reparaciones, posible falta de pago del alquiler, desalojo, renovación... y todo eso además del trabajo, la familia y la propia casa. Podría buscarme un hobby mejor. ups, he leído mal: Eres funcionario ;)

El norte de Duisburgo no es ahora la zona donde se pueda contar con una muy buena capacidad de reventa. Eso aumenta el riesgo. Creo que eso se refleja en la rentabilidad del alquiler de aproximadamente un 7 % (sobre el precio no negociable). Eso es, para empezar, un buen porcentaje.

¿Cómo puedes minimizar el riesgo? Inspecciona toda la casa (no solo el piso). ¿Cuál es el estado del sótano, por ejemplo? ¿Y del tejado?

Si se trata de una comunidad de propietarios: Pide los protocolos de las dos o tres últimas juntas de propietarios. ¿Se hablaron de daños que deban repararse a medio plazo? ¿Hay problemas o todo está en orden?

¿Puedes aumentar el valor del piso con pequeñas medidas? (baño, suelos, etc.).

Infórmate sobre el tema del alquiler, hay buenos libros y también buenos vídeos en YouTube, por ejemplo.

Y sí, es una inversión que requiere trabajo propio. Pero también es una que puede ofrecer el mayor rendimiento sobre el capital propio si se hace bien.

En bienes raíces, la ganancia está en la elección del inmueble y del inquilino. Si haces la elección correcta aquí, no puedes perder. Pero si lo haces mal...

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Personalmente, soy partidario de la financiación lo más alta posible (100 % o más) en alquiler. Luego amortizar poco, pero tener la posibilidad de amortización anticipada en el contrato.

Entonces también hablaré una vez más.
Primero gracias por el aporte

Sí, soy funcionario, pero llevo uniforme y en el trabajo no estoy subempleado, y mi tiempo libre es importante para mí.
Calcularía mi riesgo en el rango normal, porque “solo” he hecho un préstamo hipotecario a 10 años, aunque también he asegurado la mayor parte del saldo restante con un contrato de ahorro para vivienda.
La cuenta de ahorros a la vista definitivamente no es una opción, la veo como sin sentido.
Amortizar la casa más rápido y ahorrar los intereses del 2,09% es ciertamente una opción atractiva, ¿dónde más se pueden conseguir hoy en día intereses seguros del 2%?

Ahora me voy a mirar tranquilamente el mercado inmobiliario, voy a ver varios inmuebles y a volver a meterme en el tema. Hace unos 10 años ya busqué una propiedad en condominio y fracasé. Luego intenté durante varios años con una casa usada adecuada y finalmente terminé con una obra nueva. El mercado simplemente no ofrecía nada o casi nada.

Creo que también haría una financiación al 100% y solo pagaría los costos adicionales de compra con capital propio, así al menos me mantendría un poco líquido. Como funcionario, de todos modos ya tengo la ventaja de que pago impuestos relativamente bajos.

Creo que también haría una financiación al 100% y solo pagaría los costos adicionales de compra con el capital propio, así al menos me mantengo un poco líquido. Como funcionario, definitivamente ya tengo la ventaja de que tengo una tributación relativamente baja.

En cualquier caso, se aplica: la liquidez es aún más importante que la rentabilidad. Por lo tanto, un buen plan.

Lo que aún no me ha quedado claro: ¿Por qué quieres comprar un piso? ¿Qué ventajas esperas obtener de ello?