Construction en limite de propriété sur un terrain non perpendiculaire (NRW)

Oui, tu ris...
Attends un peu que tu doives emmener ta vieille Mercedes dans un atelier où le dernier compagnon expérimenté vient tout juste de partir à la retraite et où personne ne connaît plus la technique des années 80.
Là, tu ne trouveras pas ça très drôle non plus quand on te recommandera une réparation coûteuse ou carrément la mise au rebut, alors que deux petits gestes au tournevis auraient suffi ;)

Pour ce que les architectes calculent, on peut attendre 100%. Point final.

Bonjour,

le garage lui-même ne déclenche pas de superficies de retrait, car il est privilégié. Cela a déjà été correctement abordé dans le sujet. Les superficies de retrait sont généralement déclenchées à un angle de 90 degrés, cela est également, je pense, clair.

Dans le cas présent, l'architecte a raison. Elle vaut son argent, car ce fait passe en réalité inaperçu pour la plupart des gens.

Justification :
Le garage a, à la limite, une longueur de mur de 9,56 m - 1,24 m + x. Le "x" provient de la pente, dans le plan seule la longueur perpendiculaire est indiquée et la distance entre le coin supérieur et le coin inférieur manque, c’est pourquoi je ne peux pas calculer la longueur exacte.

Selon le règlement d’urbanisme, 15 m de construction en limite sont permis au total, ainsi que 9 m par limite. Étant donné que par le mur réel du garage déjà au moins 8,32 m de la longueur autorisée sont consommés, la superficie de retrait, déclenchée par la façade (voir 90 degrés par rapport au mur), dépasse maintenant les 9 m autorisés.

Je le déposerais également et serais heureux de l’obtention de la permission. Cela ne sera probablement remarqué par aucune autorité de délivrance des permis.

Cordialement

Bonjour,

en complément utile à l'explication ci-dessus :

Si l'on regarde le mur mitoyen depuis le terrain voisin exactement à un angle de 90 degrés, on verra encore une partie du mur du côté du portail. Cette partie est ajoutée aux 9 m (ou 8,32 m + x). Mais seulement dans la mesure où cette partie n'est pas elle-même à 3 m de distance.

Cordialement

Merci pour ta réponse !

Dans le cas présent, l'architecte a raison. Elle vaut son argent, car cette situation ne sera en fait remarquée que par très peu de personnes.

Nous sommes également très satisfaits d'elle, non seulement sur le plan professionnel mais aussi pour toute la communication.

Puisque déjà au moins 8,32 m de la longueur autorisée sont consommés par le mur de garage proprement dit, la zone de distance, déclenchée par la façade (cf. 90 degrés par rapport au mur), dépasse maintenant les 9 m autorisés.

Ici, j'avais en fait compris du géomètre que la façade (front ?) du garage ne déclenchait pas de zone de distance.

Je la soumettrais aussi et serais heureux de l'autorisation. Personne, je pense, ne le remarquera dans l'administration des permis.

Merci, c'est ainsi que nous l'avons également convenu par la suite avec l'architecte

Bien à vous
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Bonjour,

je ne me suis pas bien exprimé. Le garage n'a pas de surfaces de recul propres, mais une limitation de taille pour ce privilège. Si le garage devient plus grand, il déclenche des surfaces de recul.



Si maintenant la longueur du mur mitoyen en vert atteint déjà le maximum de 9 m, alors la longueur autorisée de la construction mitoyenne est dépassée (en rouge). En effet, du point de vue du voisin, le mur est plus long que 9 m de la largeur du coin rouge, une partie du mur ne suit donc pas exactement la limite.

Cordialement

Bonjour,
je ne me suis pas bien exprimé. Le garage n’a pas de zones de recul propres, mais une limitation de taille pour cette faveur. Si le garage devient plus grand, il déclenche des zones de recul.



Si maintenant la longueur du mur mitoyen en vert atteint déjà les 9 m maximum, alors la longueur autorisée de la construction en limite de propriété est dépassée (en rouge). Car du point de vue du voisin, le mur est plus long que 9 m de la largeur du triangle rouge, une partie du mur ne se trouve pas exactement sur la limite.

Cordialement

Merci pour l’explication et le croquis, cela devient plus clair pour moi. Je vais mesurer à nouveau la longueur réelle du mur. Il se pourrait qu'il suffise de rendre le garage plus court d’autant de la largeur du triangle. D’un autre côté, notre allée de garage est aussi légèrement désavantagée, car l’angle de la limite crée une surface quasiment inutile.