Débutant cherche conseil - quand faut-il commencer la planification ?

Si tu veux construire à l'avenir, tu dois augmenter tes revenus ainsi qu'épargner des fonds propres.
Avec les chiffres actuels, une construction de la taille envisagée n'est pas réalisable.

Qu'est-ce qui serait alors réalisable ?

Qu'est-ce qui serait alors réalisable ?

Eh bien, tu avais parlé d'environ 200€/m² pour le terrain.
Tu en as besoin d'au moins 400, donc 80k + frais d'achat = environ 86k.
Il reste 314 pour la construction.
On estime les frais annexes de construction à 40k de manière favorable et forfaitaire.
Il reste donc 274 pour la maison. Avec 2k/m² de surface habitable, cela donne 137m².
Mais il manque encore les revêtements de sol, la peinture, la cuisine, les meubles, les lampes.

Qu'est-ce qui serait alors réalisable ?

Pour 4 200 € nets, une déduction forfaitaire de 1 900 € pour le coût de la vie est appliquée (devez-vous encore payer des assurances maladie, des leasings, des crédits ou autre ?).
Il reste donc théoriquement 2 300 €. Avec un taux d'intérêt/amortissement de 5 %, on peut financer environ 550 000 €. Peut-être qu'une banque exige moins d'intérêts/amortissement, alors ce serait un peu plus (avec 4 %, ce serait 690 000 €). Si vous le souhaitez, c'est une autre question.

Bah, tu avais parlé d'environ 200 €/m² pour le terrain.

Il n'y a pas de terrain constructible à ce prix à Mülheim. Au minimum 300 € le m², probablement plutôt 350-400. C'est déjà une zone étendue autour de Düsseldorf ou une bonne macro-localisation dans la région de la Ruhr.

Avec 4.200 € nets, une forfaitaire de 1.900 € de frais de subsistance est déduite (devez-vous encore payer des assurances maladie, des leasings, des crédits ou autres ?).
Il reste donc mathématiquement 2.300 €. Avec cela, on peut financer environ 550 000 € à un taux d'intérêt/amortissement de 5 %. Peut-être qu'une banque accepte un taux moindre, alors ce serait un peu plus (à 4 %, ce serait 690 000 €). Si vous le voulez, c’est une autre question.

Il n’y a pas de terrain constructible à Mülheim pour cela. Au moins 300 € le m², probablement plutôt entre 350 et 400. C’est déjà la zone d’extension de Düsseldorf ou une bonne macro-localisation dans la région de la Ruhr.

Je considérerais les frais de subsistance grossièrement à 1 700-1 800 € maintenant – oui, estimation, mais nous ne devrions définitivement pas atteindre 1 900. Actuellement, je mets de côté environ 21-23 % de mon net puis ce qui reste à la fin du mois. Parfois plus, parfois moins, parfois seulement 50 €, mais sinon 200 €+ est la règle.
Si l’on est bien sûr dans ces régions, une rénovation serait peut-être moins coûteuse ?
L’objectif est idéalement d’avoir tout payé avant la retraite, éventuellement aussi très peu après.
Je ne veux pas mentir, c’est un peu décourageant en ce moment.

Si on est bien sûr dans ces régions, une rénovation serait peut-être de nouveau moins coûteuse ?

Seulement si tu mets toi-même beaucoup la main à la pâte – mais c’est aussi vrai pour une construction neuve. Sinon, il suffit de construire un peu plus petit ou d’acheter auprès du promoteur une maison en rangée/un semi-détaché ou un bien immobilier d’occasion (qu’on ne rénove pas au niveau de la construction neuve) ou un superbe appartement en copropriété ou de construire ailleurs.
Avec le revenu, on peut déjà financer un bien immobilier en soi.

C'est malheureusement la réalité :( Journal d'hier "Le rêve impossible de la maison", qui affirme que le taux de propriété diminue. Les prix augmentent plus vite que les salaires.