Débutant cherche conseil - quand faut-il commencer la planification ?

On peut optimiser un peu l’ombrage lors de la planification des pièces. J’ai toujours fait attention à ce que le bureau ait de bonnes fenêtres à l’angle 2 afin de pouvoir ombrager la direction d’où vient le soleil. C’est aussi très astucieux si une des fenêtres donne vers le nord. En général, il est conseillé d’avoir dans la chambre à coucher des fenêtres non seulement dans une direction, mais dans plusieurs, afin de pouvoir aérer la nuit en créant un courant d’air.

Nochmal zurück zur Eingangsfrage: ich selbst bin 30, werde dieses Jahr 31. Meine Freundin wird dieses Jahr 29. Wunschtechnisch/Gedankenspiel wäre das man in 3 Jahren vielleicht ins Eigenheim zieht, wann wäre es da angebracht sich um die ersten Dinge zu kümmern? Ein Grundstück wäre auch noch nicht vorhanden.

Alors il serait temps de commencer doucement. Le délai de construction est d’environ 10 à 12 mois à partir de l’autorisation de construire chez la plupart des entreprises que nous avons contactées. L’autorisation peut prendre entre 3 et 6 mois selon l’endroit, avant cela il faut encore le relevé topographique, l’étude de sol et les deux petites choses que sont trouver une entreprise de construction adaptée et un plan. À partir de l’acceptation du terrain, il faut rapidement compter 1,5 à 2 ans avant l’emménagement.
Et pour le terrain lui-même, tu as aussi un délai de préparation. Si tu te retrouves dans une zone de construction neuve avec une phase de candidature, etc., ou même si tu cherches un terrain privé, tout cela prend du temps. C’est pourquoi il faut maintenant définir le budget (420 000 € pour 150 m², terrain et aménagements extérieurs inclus, sera d’ailleurs difficile) et chercher des terrains.

On peut optimiser un peu l’ombre dans la planification de la pièce. J’ai toujours veillé à ce que le bureau ait des fenêtres correctes sur le coin 2 afin de pouvoir ombrer la direction d’où vient le soleil. C’est aussi très astucieux si une des fenêtres est orientée vers le nord.
En général, il est recommandé d’avoir des fenêtres dans la chambre à coucher non seulement dans une direction mais dans plusieurs pour pouvoir aérer en courant d’air la nuit.

Il serait temps de commencer doucement. La durée de construction est d’environ 10 à 12 mois à partir de l’autorisation de construire chez la plupart des entreprises que nous avons contactées. L’autorisation peut prendre de 3 à 6 mois selon l’endroit, avant cela, il faut encore faire le relevé, l’étude de sol et les deux petites choses que sont trouver une entreprise de construction adaptée et un plan d’étage. À partir de l’acceptation du terrain, cela fait rapidement 1,5 à 2 ans de délai avant d’emménager.
Et pour le terrain lui-même, tu as également un délai d’attente. Si tu te retrouves dans un lotissement avec phase de candidature, etc., ou même si tu cherches quelque chose chez un particulier, tout cela prend du temps. C’est pourquoi il faut clarifier maintenant le budget (420 000 € pour 150 m² y compris terrain et aménagements extérieurs sera d’ailleurs difficile) et chercher des terrains.

Comme je l’ai dit, c’est un vœu pieux. Si cela est vraiment le cas est un peu incertain.
Concernant le budget, nous avions aussi entendu dire à l’époque à la LBS que construire pourrait éventuellement coûter plus cher. Pourtant, il reste encore la sensation, quand je regarde le marché immobilier ici, que des maisons mises en vente à environ 400 000 € datent des années 70. Ce qui en soi n’est pas un critère d’exclusion, mais si l’intérieur date aussi des années 70, il faudrait encore investir beaucoup d’argent pour les rénover. Du moins c’est ce que je crains.

Des maisons à 400 000€ existent, mais ce n’est que la moitié de la vérité. Il faut ensuite ajouter environ 50 000€ de frais annexes d’achat, ainsi que généralement des rénovations nécessaires. Le montant dépend du cas individuel et de vos exigences, mais j’ai aussi vu dans cette gamme de prix des cuisines et salles de bain d’origine, le chauffage est un cas typique, parfois les maisons des années 70 ont encore une consommation d’énergie désastreuse. J’ai aussi observé que ce type de maisons était très négligé (sauf une) et que les anciens propriétaires n’investissaient de l’argent que lorsque quelque chose était vraiment cassé. Les maisons en bon état sont généralement vendues sous le manteau.

Il y a des maisons à 400 000 €, mais ce n’est qu’une demi-vérité. Il faut alors ajouter environ 50 000 € de frais annexes d’achat, sans compter les rénovations généralement nécessaires. Combien cela coûte dépend de chaque cas et de vos exigences, mais j’ai aussi vu dans cette gamme de prix des cuisines et salles de bains d’origine, le chauffage est un cas typique, certaines maisons des années 70 ont encore une consommation d’énergie épouvantable. J’ai aussi remarqué que ce type de maisons était très négligé (sauf une) et que les propriétaires précédents n’investissaient de l’argent que lorsque quelque chose était vraiment cassé. Les maisons en bon état sont généralement vendues sous le manteau.

Tu me lis presque dans les pensées. Quand je vois le diagnostic de performance énergétique, je pleure parfois. L’année dernière, quand nous cherchions un nouvel appartement, il y avait 2-3 belles maisons à des prix acceptables. Mais toutes avaient une consommation d’énergie qui dépassait les limites du raisonnable.

Que signifie alors « sous le manteau » dans ce cas ? Cela me semble être un tout autre monde que celui dans lequel je vis :D

"Unter der Hand" signifie que quelqu'un qui cherche une maison connaît quelqu'un qui connaît quelqu'un qui veut vendre une maison et que les deux se retrouvent sans que la maison n'apparaisse jamais sur un portail immobilier ou dans le journal. Pour les mauvaises maisons, il n'y a souvent personne et elles finissent alors sur le marché public où des visites de masse ont lieu toutes les 10 minutes et où l'agent immobilier dit "c'est juste une maison à 400 000 €".

"En catimini" signifie que quelqu’un qui cherche une maison connaît quelqu’un qui connaît quelqu’un qui veut vendre une maison et que les deux se retrouvent sans que la maison n’apparaisse jamais sur un portail immobilier ou dans le journal. Pour les mauvaises maisons, il n’y a souvent personne et elles finissent alors sur le marché public où des visites de masse ont lieu toutes les 10 minutes et l’agent immobilier dit "c’est juste une maison à 400 000 €".

Je ne l’aurais pas directement supposé pour des maisons, wow.
Serait-il peut-être aussi judicieux de demander à une agente immobilière amie à propos des terrains, par exemple ? Les terrains sont aussi assez rares dans le coin (Mülheim), mais il se pourrait aussi que je ne regarde pas correctement. La question ici serait bien sûr de savoir si cela vaut déjà la peine maintenant ?
De plus, je me demande ce qu’on estimera ici pour une maison d’environ 140-150 m² sur un terrain peut-être de 400 m² + tout compris.