यदि आप भविष्य में निर्माण करना चाहते हैं तो आपको आय बढ़ानी होगी साथ ही साथ स्वंय की पूंजी भी जमानी होगी।
वर्तमान आंकड़ों के साथ प्रस्तावित आकार के अनुसार निर्माण संभव नहीं है।
खैर, तुमने जमीन के लिए लगभग 200€/m² की बात की थी।
उसमें से तुम्हें कम से कम लगभग 400 चाहिए, यानी 80k + खरीद की अन्य लागतें = लगभग 86k।
निर्माण के लिए 314 बचते हैं।
निर्माण की अन्य लागतों को हम सस्ते में 40k मान लेते हैं।
घर के लिए 274 बचते हैं। 2k/m² रहने के क्षेत्रफल पर इसका मतलब 137m² होता है।
अब फर्श, पेंटिंग, रसोई, फर्नीचर, लैंपिंग अभी भी बाकी हैं।
4.200€ नेट के मामले में सामान्यतः 1.900€ जीवन यापन का मानक कटौती होती है (क्या आपको कोई स्वास्थ्य बीमा, लीजिंग, ऋण आदि भी भुगतान करने हैं?).
इससे गणितीय रूप से 2.300€ बचते हैं। 5% ब्याज/मूलधन अदायगी के साथ लगभग 550 हजार यूरो का वित्तपोषण किया जा सकता है। शायद कोई बैंक कम ब्याज/मूलधन अदायगी ले, तो इससे एक ड्रिंक ज्यादा हो सकता है (4% पर यह 690 हजार यूरो होगा)। क्या आप यह चाहते हैं, यह एक अलग सवाल है।
हाँ, तुमने जमीन के लिए लगभग 200€/m² की बात की थी।
मूलहाइम में इसके लिए कोई निर्माण भूमि नहीं है। न्यूनतम €300 प्रति वर्गमीटर, शायद 350-400 होगा। यह पहले से ही ड्यूसलडॉर्फ का विस्तारित शहरी क्षेत्र या रूहर क्षेत्र की अच्छी मैक्रो स्थिति है।
4200€ नेटो में से स्थिर रूप से 1900€ जीवन यापन भत्ता कटता है (क्या आपको कोई स्वास्थ्य बीमा, लीज़, क़र्ज़ या ऐसा कोई भुगतान करना पड़ता है?).
इससे गणना के अनुसार 2300€ बचते हैं। 5% ब्याज/मूलधन चुकौती पर लगभग 550 हज़ार यूरो का फ़ायनेंस किया जा सकता है। शायद कोई बैंक कम ब्याज/मूलधन चुकौती भी ले, तो थोड़ा अधिक फ़ायनेंस हो सकता है (4% पर तो 690 हज़ार यूरो तक)। क्या आप ऐसा चाहते हैं, वह एक अलग सवाल है।
मुल्हाइम में इसके लिए कोई निर्माण भूमि नहीं है। कम से कम €300 प्रति वर्ग मीटर, शायद 350-400। यह पहले से ही डसेलडॉर्फ़ का विस्तारित क्षेत्र है या रूहर क्षेत्र में अच्छी मैक्रो स्थिति है।
जीवन यापन खर्च मैं अभी लगभग 1700-1800€ अनुमानित करता हूँ - हाँ, यह अनुमान है, लेकिन हमें निश्चित रूप से 1900 तक नहीं पहुंचना चाहिए। वर्तमान में मैं अपनी नेटो आय का लगभग 21-23% बचाता हूँ और फिर माह के अंत में जो भी बचता है। कभी-कभी थोड़ा कम, कभी-कभी अधिक, कभी-कभार केवल 50€ बचते हैं लेकिन सामान्यतः 200€ से अधिक बचत होती है।
अगर आप इन क्षेत्रों में हैं, तो शायद मरम्मत करना फिर से सस्ता होगा?
लक्ष्य यह है कि सेवानिवृत्ति शुरू होने से पहले या बहुत थोड़े बाद में सब कुछ निपटा दिया जाए।
मैं झूठ नहीं बोलना चाहता, अभी सब कुछ थोड़ा निराशाजनक लग रहा है।
अगर आप प्राकृतिक रूप से इन क्षेत्रों में हैं, तो शायद फिर से एक पुनर्निर्माण सस्ता होगा?
यह केवल तभी संभव है जब आप खुद बहुत काम करें - यह नए निर्माण के लिए भी लागू होता है। वैकल्पिक रूप से थोड़ा छोटा बनाएं या बिल्डर से एक टाउनहाउस/एक डुप्लेक्स या एक पुरानी संपत्ति (जिसे नए स्तर पर पुनर्निर्मित नहीं किया जाता) या एक शानदार कंडोमिनियम या कहीं और बनाएं।
आय के साथ आप एक संपत्ति को खुद ही वित्तपोषित कर सकते हैं।