Principiante busca consejo - ¿cuándo debería comenzar la planificación?

Si quieres construir en el futuro, debes aumentar los ingresos y ahorrar capital propio. Con las cifras actuales, una construcción en la escala prevista no es factible.

¿Qué sería entonces factible?

¿Qué sería entonces posible representar?

Bueno, habías mencionado aproximadamente 200€/m² para el terreno.
Necesitas al menos unos 400, es decir, 80k + costos adicionales de compra = aprox. 86k.
Quedan 314 para la construcción.
Los costos adicionales de construcción los estimamos de forma económica en 40k.
Quedan 274 para la casa. A 2k/m² de superficie habitable, eso da 137m².
Pero aún faltan los revestimientos de suelo, pintura, cocina, muebles, lámparas.

¿Qué sería entonces representable?

Con 4.200€ netos se descuentan de manera fija 1.900€ por gastos de vida (¿Todavía tienen que pagar algún seguro de salud, leasing, créditos o similares?).
Así quedan matemáticamente 2.300€. Con eso se pueden financiar aprox. 550 mil euros con un interés/amortización del 5%. Quizás un banco tome un interés/amortización menor, entonces también se podría financiar un poco más (con un 4% serían 690 mil euros). Si eso es lo que quieren, es otra pregunta.

Bueno, habías hablado de unos 200€/m² para el terreno.

No hay terreno para construir en Mülheim por ese precio. Mínimo 300€ por m², probablemente entre 350-400. Eso ya es un área ampliada de influencia de Düsseldorf o una buena ubicación macro en la región del Ruhr.

Con 4.200€ netos se descuentan 1.900€ como gasto fijo de vida (¿tienen que pagar algún seguro médico, leasing, créditos o algo así?).
Así quedan 2.300€ calculados. Con eso se puede financiar aproximadamente 550.000€ con un interés/amortización del 5%. Quizás un banco acepte un interés/amortización menor, entonces también se podría financiar un poco más (con un 4% serían 690.000€). Si quieren eso, es otra cuestión.

Para eso no hay suelo urbano en Mülheim. Mínimo 300 € por m², probablemente más bien 350-400. Eso ya es una zona periférica ampliada de Düsseldorf o una buena macrozona en el Ruhrgebiet.

Estimo los costos de vida ahora en grosso modo entre 1700-1800€ - sí, es una estimación, pero definitivamente no deberíamos llegar a los 1900. Actualmente aparto alrededor del 21-23% de mi neto y luego lo que queda al final del mes. A veces más, a veces menos, a veces solo han sido 50€, pero lo habitual son más de 200€.
Si uno está en esas zonas, tal vez una reforma resulte más económica, ¿no?
El objetivo es tener todo pagado idealmente antes de empezar la jubilación, o a lo sumo poco después.
No quiero mentir, todo esto es un poco desalentador en este momento.

Si uno está, por supuesto, en esas regiones, ¿quizás sería más económico hacer una rehabilitación?

Solo si tú mismo haces mucho trabajo manual, pero eso también se aplica a la construcción nueva. Alternativamente, construir un poco más pequeño o comprar a un promotor una casa adosada/una casa pareada o una propiedad de segunda mano (que no se renueva a nivel de nueva construcción) o un excelente apartamento en propiedad o construir en otro lugar.
Con el ingreso se puede financiar ya una propiedad en sí.

Eso es lamentablemente la realidad :( [Zeitung von gestern] "El sueño sin esperanza de la casa", que dice que la tasa de propiedad está bajando. Los precios suben más que el salario.