新手寻求建议——应该什么时候开始规划？

2021-01-07 13:40:24

如果你将来想建房子，必须增加收入并积累自有资金。
按照目前的数字，计划中的规模无法实现。

那什么样的规模是可行的呢？

2021-01-07 13:46:32

那能展示什么呢？

嗯，你之前说过地价大约是每平方米200欧元。
你大约至少需要400平方米，也就是8万欧元，加上购房附加费用，大约86千欧元。
剩下314千欧元用于建造。
建筑附加费用我们暂且低估为4万欧元。
剩下274千欧元用于房屋。按每平方米2000欧元的居住面积计算，就是137平方米。
现在还缺地板、油漆、厨房、家具、灯具。

2021-01-07 13:54:26

那能表示什么呢？

净收入4200欧元时，统一扣除1900欧元生活费（你们还需要支付什么医疗保险、租赁、贷款等费用吗？）。
这样计算下来还剩2300欧元。以5%的利息/还款率，可以融资约55万欧元。也许银行利息/还款率会更低，那融资额也会多一些（4%利率时为69万欧元）。你们是否愿意接受是另外一个问题。

嗯，你之前说土地大约200欧元/平方米。

在米尔海姆没有这样的土地。最低每平方米300欧元，更可能是350-400欧元。这已经是杜塞尔多夫的外围区域，或者鲁尔区的优质宏观位置了。

2021-01-07 14:03:17

净收入4200欧元时，统一扣除1900欧元的生活费津贴（你们还需要支付什么保险、租赁、贷款等费用吗？）。
这样理论上剩余2300欧元。以5%的利息/还款率，可以融资大约55万欧元。也许银行接受更低的利息/还款率，那样可以多融资一些（4%时大约是69万欧元）。你们是否愿意，这是另一个问题。

然而在米尔海姆，没有可用的建筑用地。至少每平方米300欧元，可能更高，大约350-400欧元。这已经是杜塞尔多夫的扩展辐射区，或者是鲁尔区较好的宏观位置。

我现在大致估计生活费在1700-1800欧元左右——是估计，但我们肯定不会达到1900欧元。目前，我会把净收入的约21%-23%存起来，剩下月末多余的钱也会存。有时多有时少，有时只有50欧元，但通常是200欧元以上。
如果你们确实在这些区域，也许翻修会更省钱？
目标是理想情况下在退休开始之前把所有事情解决掉，或者最多在退休后很短时间内完成。
我不想说谎，最近一切有点让人沮丧。

2021-01-07 14:10:44

如果你当然在这些地区，翻新可能会更便宜一些？

只有你自己动手做很多工程——这对于新房建设也适用。或者选择建一个稍微小一点的房子，或者从开发商那里买联排别墅/双拼别墅，或者买一处二手房（不必按照新建房标准翻新），或者买一个很棒的产权公寓，或者在别的地方建房。
凭收入还是可以为房产本身融资的。

2021-01-07 14:11:14

这不幸是现实 :( 昨天的报纸《徒劳无望的购房梦》指出，拥有率正在下降。价格上涨的速度超过了工资。

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