Le financement BEG pour la maison à efficacité 55 dans la nouvelle construction sera arrêté

Merci beaucoup !

Je viens d’appeler la hotline KFW en parallèle. Ils ont dit qu’ils ont besoin d’une réservation de transfert de propriété chez le notaire pour le terrain.
Je ne sais pas si cela doit/peut être fait, ou si c’était juste dit comme ça.

Bonjour à tous, nous sommes confrontés à un dilemme similaire lors de la demande. Quelqu’un a-t-il de l’expérience pour savoir dans quelle mesure ce point est pertinent dans le cadre du BnD ultérieur ? Faut-il ensuite soumettre des extraits du registre foncier/contrat d’achat, etc. ? Cordialement, Paul

Bonjour à tous, nous sommes confrontés à un dilemme similaire lors de la demande. Quelqu’un a-t-il de l’expérience quant à la mesure dans laquelle ce point est pertinent dans le cadre ultérieur de la BnD ? Faut-il ensuite soumettre des extraits du registre foncier/contrat d’achat, etc. ? Cordialement, Paul

Je n’en ai aucune connaissance. La KfW ne reçoit également aucun document de votre part.

Indépendamment de cela, ce serait une procédure pratiquement irréalisable. La demande doit être faite avant le début du projet. Donc avant la conclusion d’un contrat d’achat ou de contrat d’entreprise (cela s’applique également à l’achat d’un appartement en copropriété ou à un promoteur).
La réserve de transfert de propriété est accordée dans le contrat d’achat puis inscrite au registre foncier. Ainsi, une subvention pour l’achat d’un logement serait absolument impossible, car la réserve de transfert de propriété ne figure qu’au contrat d’achat. Elle ne peut pas exister avant.

Je n’en sais rien. La KfW ne reçoit également absolument aucun document de votre part.

Indépendamment de cela, ce serait une procédure qui est pratiquement impossible à mettre en œuvre. La demande doit être déposée avant le début du projet. Donc avant la conclusion d’un contrat d’achat ou d’un contrat de prestation (cela s’applique aussi à l’achat d’un appartement en copropriété ou par un promoteur).
La mention de la priorité d’inscription est approuvée dans le contrat d’achat puis inscrite au registre foncier. Ainsi, un financement pour l’achat d’un appartement serait absolument impossible, car la mention de la priorité d’inscription n’apparaît qu’au contrat d’achat. Avant, elle ne peut pas exister.

Eh bien, si c’est une construction neuve, le terrain pourrait déjà appartenir à quelqu’un ou avoir été acheté avec des fonds propres. Je suis d’accord avec toi pour l’achat d’un appartement en copropriété ou via un promoteur. Dans le document d’information sur la mesure, il est précisé qu’il faut être propriétaire, locataire ou preneur à bail du terrain. C’est quand même un peu compliqué.

Il faut simplement faire la distinction ici. Lors de la première acquisition auprès d'un promoteur immobilier, par exemple d'un appartement en copropriété, la demande doit être faite avant que le contrat d'achat soit notarié.

Si l'on est soi-même maître d'ouvrage, on ne peut cependant le faire que lorsque la mention de la réserve de propriété du terrain acheté est inscrite, mais avant que le contrat de construction soit signé. Si l'on est déjà propriétaire du terrain, seul le contrat de construction ne doit pas encore être conclu.

Bonjour à tous, nous sommes confrontés à un dilemme similaire lors de la demande. Quelqu’un a-t-il de l’expérience sur la mesure dans laquelle ce point est pertinent dans le cadre du BnD ultérieur ? Faut-il ensuite fournir des extraits du registre foncier/contrat d’achat, etc. ? Cordialement, Paul

Le risque existe en effet que la KFW jette un coup d’œil plus attentif dans quelque temps, notamment ces jours et semaines-ci, en phase finale de la subvention.

Il pourrait alors arriver que toute la subvention soit annulée dans quelque temps.
En janvier, j’ai parlé au total 4 fois avec la KFW et à chaque fois on m’a directement et sans détour renvoyé au point FAQ 2.4, où cela est exactement expliqué en détail : seuls sont éligibles les demandeurs qui sont déjà propriétaires du terrain.
Comme le bureau du registre foncier prend aussi un certain temps – parfois 4 à 8 semaines – cela nous a aussi paru trop risqué.

On s’en veut alors énormément quand soudain on entend : il n’y aura pas les 27k EUR !

Le risque existe vraiment que la KFW vous regarde de plus près dans quelque temps, surtout en ces jours et semaines actuels, dans les phases finales du financement.

Il pourrait alors arriver qu'on annule tout le financement dans quelque temps.
En janvier, j'ai parlé au total 4 fois avec la KFW et à chaque fois, on m'a directement et sans détour renvoyé au point 2.4 de la FAQ, où cela est expliqué en détail : seuls les propriétaires du terrain sont éligibles.
Comme le bureau des hypothèques prend aussi un certain temps – parfois 4 à 8 semaines – cela nous a aussi paru trop risqué.

On s’énerve alors énormément quand soudain on vous annonce : il n’y aura pas 27 000 EUR !

Oui, cette incertitude est vraiment le problème lorsque l'on investit dans un Kfw55 avec des coûts supplémentaires et qu'ensuite on reçoit un refus à cause d’une erreur de forme. Une telle décision pourrait-elle arriver dans un délai prévisible (3-4 mois) ? Dans ce cas, on pourrait éventuellement réagir et passer au Kfw40 ou tout laisser tomber si on n’a pas encore commencé. Pour moi, ce serait aussi un risque trop important.